NSW está a solo unos días de prohibir una táctica de alquiler odiada utilizada por los agentes inmobiliarios, pero una laguna oculta significa que los inquilinos aún podrían perder con los cambios.
A partir del sábado 17 de diciembre, la controvertida práctica de las «subastas de alquiler» quedará prohibida en NSW.
Esto significa que será ilegal que los agentes inmobiliarios y los propietarios anuncien una propiedad en alquiler con un rango de precios, tengan ofertas abiertas a negociación o soliciten ofertas por encima de un precio determinado.
El cambio, que se anunció el lunes, pone a Nueva Gales del Sur en línea con Victoria, Tasmania y Queensland, donde ya se han establecido reglas para combatir esta táctica dudosa.
Sin embargo, hay una laguna en la nueva regla que significa que miles de inquilinos seguirán teniendo precios fuera del mercado ya competitivo.
Según las nuevas reglas, las «propuestas no solicitadas» seguirán siendo legales, lo que significa que los solicitantes aún pueden ofrecer un precio de alquiler más alto que el anunciado para vencer a otros inquilinos.
El ministro de Servicio al Cliente, Victor Dominello, dijo que sabía que «no había una solución perfecta» para el problema, pero que la prohibición que entró en vigencia el fin de semana se trataba de «quitar el borde».
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Dijo que el gobierno también tenía que tener en cuenta las necesidades de los inversionistas que pueden estar luchando para pagar su hipoteca luego de meses de aumentos en las tasas.
“También tenemos que equilibrar el hecho de que mucha gente ingresó al mercado el año pasado, compró una propiedad como sus ahorros, las tasas de interés están subiendo y necesitan atender eso”, dijo.
La organización de defensa de los inquilinos, Better Renting, criticó las nuevas reglas y afirmó que las licitaciones de alquileres seguirán ocurriendo detrás de escena.
“El gobierno de Nueva Gales del Sur llama la atención hoy por ‘prohibir’ la licitación de alquileres. De hecho, seguirán ofertando alquileres y solo prohibirán la *solicitud*”, dijo la empresa en una publicación de Twitter.
«No es nada - pero para marcar una diferencia real, los gobiernos deben evitar que los arrendadores acepten ofertas de alquiler».
Leo Patterson-Ross, director del Sindicato de Inquilinos de NSW, dijo El guardián que simplemente prohibir la solicitud de ofertas de alquiler no es suficiente, y el gobierno, en cambio, debe prohibir que los agentes inmobiliarios acepten ofertas de alquiler más altas en conjunto.
“Si solo abordamos la [soliciting]la experiencia de estos otros estados y territorios nos dice que no hemos abordado la licitación de alquileres y así seguirá”, dijo.
«Realmente nos gustaría ver una restricción para aceptar un alquiler por encima del precio anunciado para que pueda negociar a la baja si ha ofrecido demasiado pero no puede ofertar más».
A partir del sábado, si un agente o propietario alienta a un posible inquilino a aumentar su oferta de alquiler, puede informarlo a NSW Fair Trading.
Las multas por infringir la nueva regla de licitación de alquiler oscilan entre $ 5500 para un individuo y $ 11,000 para una corporación.
El líder laborista de NSW, Chris Minns, dijo que si su partido llegara al poder en el estado, se concentrarían en establecer un comisionado de alquileres para supervisar el sector.
“Eso es lo que existe en Queensland y Victoria”, dijo a 2GB.
Minns también dijo que Labor buscaría introducir un esquema de bonos portátiles.
Dijo que esto permitiría a los inquilinos “mudarse a una segunda propiedad, o una tercera propiedad y usar su bono existente como garantía si lo desea y no tener que echar mano de sus ahorros o incluso endeudarse para cubrir ese problema de flujo de caja. .”
“Y lo último es que introduciría una legislación para prohibir las licitaciones secretas en Nueva Gales del Sur. Como dijiste, los agentes y algunos propietarios provocan una guerra de ofertas, lo que realmente está afectando a muchos inquilinos regulares”, dijo.
En septiembre de 2022, el precio medio de alquiler en Sídney era de 650 dólares, lo que representa un aumento del 14 % sobre el precio medio de 570 dólares vigente en la misma época del año pasado.
“Conozco a muchos amigos y conocidos, ya sean enfermeras, bomberos o paramédicos, que simplemente no pueden permitirse vivir y trabajar en Sydney en particular y que se están mudando a otras jurisdicciones, Queensland y Victoria, y ahora están trabajando. en sus sistemas y necesitamos que se queden aquí”, dijo Minns.
