Los apartamentos privados se ven contra el telón de fondo del hotel Marina Bay Sands y la rueda del observatorio Singapore Flyer en Singapur el 23 de marzo de 2022.
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Los alquileres en las mejores áreas residenciales aumentaron más en Singapur, Lisboa y Berlín en la primera mitad del año, según un nuevo informe de investigación de la empresa de servicios inmobiliarios Savills.
Los datos de la compañía británica mostraron que las rentas de lujo en Lisboa fueron las que más aumentaron con un 13,9 % entre diciembre de 2022 y junio de 2023, seguidas de Singapur con un 13,6 % y Berlín con un 9,2 % durante el mismo período.
Los mercados de alquiler de Lisboa y Singapur han experimentado altos niveles de crecimiento de precios en los últimos 18 meses, con un aumento de los alquileres de más del 40%, dijo Savills, atribuyéndolo a un aumento en la demanda de viviendas de primera calidad por parte de inquilinos internacionales.
Sin embargo, el aumento en los alquileres de lujo de Berlín se debió a una afluencia de residentes ricos, según la investigación.
El aumento significativo en las rentas preferenciales de Singapur se debió a los retrasos en la construcción durante la pandemia de Covid-19. Pero se prevé que este año se completen 18.000 unidades residenciales privadas, y se espera que se observe una ligera corrección en los precios, dijo Alan Cheong, director ejecutivo de Savills Research and Consultancy.
Sin embargo, Cheong destacó que los alquileres de lujo de primera en la ciudad-estado aún podrían aumentar alrededor de un 15 % interanual con el aumento previsto para la primera mitad de 2023.
Suben los alquileres prime en Asia
Según una investigación de Savills, 11 de las 30 ciudades que experimentaron el mayor aumento en las rentas preferenciales se encontraban en la región de Asia-Pacífico.
Después de Singapur, Kuala Lumpur ocupó el quinto lugar con un crecimiento de los alquileres de lujo del 4,3 % desde diciembre de 2022 hasta junio de 2023, y Bangkok se quedó atrás con un aumento del 4,2 %.
Hong Kong ocupa el duodécimo lugar con un aumento del 2,7%, seguido de Tokio cinco posiciones más abajo con un aumento de los precios del 1,7%.
Edificio residencial en el área de Kachidoki en Tokio, Japón, el sábado 11 de febrero de 2023.
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Los mercados de alquiler de Kuala Lumpur y Bangkok están «recuperando un impulso que no se había visto desde antes de la pandemia», según el informe. El aumento de las rentas principales de Hong Kong se debe a un aumento en la demanda de arrendamiento después de que se eliminaron las restricciones de Covid-19 a fines de 2022, dijo, y Tokio se está beneficiando de las personas que regresan a la ciudad.
Se espera que la oferta de viviendas residenciales de primera siga siendo escasa en muchas ciudades, dijo Paul Tostevin, jefe de Savills World Research, y mencionó vientos en contra como los altos costos de construcción, los desafíos de desarrollo y el aumento de los costos de la deuda.
«De cara al futuro, esperamos que las rentas continúen superando los valores de capital para el resto de 2023 y en el mediano plazo, ya que la oferta sigue siendo escasa frente a la creciente demanda, con un crecimiento positivo de las rentas en la mayoría de las ciudades del índice para el resto de 2023», dijo Tostevin.
