Hogares inteligentes modernos y lujosos en Singapur, vistos desde arriba durante un caluroso día de verano en el área de Keppel Bay Yacht Marina en el centro de la ciudad.
Tobiasjo | E+ | Getty Images
Las casas particulares de Singapur son ahora las más caras de Asia-Pacífico, habiendo superado a Hong Kong, según un nuevo informe.
Los datos del Índice de Accesibilidad de Vivienda del Centro de Vivienda de Asia Pacífico del Urban Land Institute (ULI) mostraron que el precio medio de las viviendas privadas de Singapur fue de 1,2 millones de dólares en 2022, en comparación con los 1,16 millones de dólares de Hong Kong.
Las viviendas privadas de alquiler en Singapur también tuvieron el alquiler mensual más alto de la región con $2600, «superando con creces» a otras ciudades como Sídney, Melbourne y Hong Kong, según el informe.
El informe se basó en estadísticas gubernamentales de 45 ciudades en nueve mercados de Asia-Pacífico, al tiempo que midió la accesibilidad de la vivienda tanto para la propiedad como para el alquiler de viviendas en relación con el ingreso medio de los hogares.
Hong Kong contra Singapur
Los precios de las viviendas en Hong Kong «cayeron sustancialmente» en 2022, dijo ULI, citando el aumento significativo en las tasas de interés hipotecarias a medida que Hong Kong sigue el ritmo de la Reserva Federal de EE. UU.
En octubre, los precios de la vivienda en Hong Kong se desplomó a un mínimo de cinco años debido a que las alzas en las tasas de interés elevaron los costos de endeudamiento.
A principios de este mes, la autoridad monetaria de Hong Kong elevó la tasa de interés base al 5,5%después de que el banco central de EE. UU. subiera la tasa de los fondos federales del 5% al 5,25%.
El informe de ULI dijo que «una salida neta de población» y una «visión menos optimista» sobre el mercado inmobiliario local también redujeron el precio medio de la vivienda en Hong Kong en un 8,7%, de $ 1,27 millones en 2021 a alrededor de $ 1,16 millones en 2022.
Mientras tanto, las viviendas privadas de Singapur superaron a las de Hong Kong como las más caras de Asia-Pacífico, con un aumento del precio medio de más del 8% en el último año, según el informe.
Apenas el mes pasado, Singapur elevó los impuestos para la compra de propiedades en medio de preocupaciones de que el aumento de los precios «podría adelantarse a los fundamentos económicos».
Ciudades más caras para viviendas particulares en Asia-Pacífico
| Ciudad | Precio medio de la vivienda por unidad |
|---|---|
| Singapur | $1,200,087 |
| Hong Kong | $1,155,760 |
| Sídney | $ 980,209 |
| melbourne | $716,200 |
| Shenzhen | $626,964 |
Fuente: Instituto de Tierras Urbanas Centro de Asia Pacífico para la Vivienda
En una nueva ronda de medidas de enfriamiento, el gobierno de Singapur dijo que los compradores locales y extranjeros de propiedades residenciales tendrán que pagar impuestos más altos, conocidos localmente como derechos de timbre de los compradores adicionales.
Sin embargo, el informe agregó que las casas privadas de Hong Kong siguen siendo las más caras por metro cuadrado: cuestan $ 19,768 y «más del doble» de las cifras medianas de Singapur, Shenzhen y Beijing.
Precios de alquiler
ULI atribuyó el aumento en el alquiler y los precios de la vivienda a varios factores, como un aumento en los inmigrantes, una desaceleración en la finalización de la construcción y jóvenes profesionales que se mudan de sus hogares familiares multigeneracionales en busca de más espacio y libertad.
Ciudades más caras para alquiler privado en Asia-Pacífico
| Ciudad | Renta mensual mediana por unidad |
|---|---|
| Singapur | $2,596 |
| Sídney casas | $1,958 |
| Sídney apartamentos | $1,732 |
| Hong Kong | $1,686 |
| casas de brisbane | $1,657 |
Fuente: Instituto de Tierras Urbanas Centro de Asia Pacífico para la Vivienda
Los precios de las viviendas privadas experimentaron una caída en Sydney y Melbourne a medida que más personas regresaron a las ciudades regionales y 11 aumentos de tasas de interés «sin precedentes» en 12 meses, agregó el informe.
Pero las casas y apartamentos en Sydney, Melbourne y Brisbane vieron un aumento en el alquiler mensual medio.
Los alquileres de casas en Sídney cuestan un promedio mensual de $1958, mientras que los alquileres de apartamentos cuestan $1732.
«Ha habido una reversión del movimiento de población de regreso a las ciudades capitales desde el final de Covid-19 en 2022. Esta fue probablemente una de las razones del aumento en la renta media en el país», David Faulkner, presidente de ULI para Asia-Pacífico. le dijo a CNBC.
Alcanzabilidad del hogar
A pesar de que las casas privadas de Singapur son las más caras de la región, la ciudad estado también tiene la tasa de propiedad de vivienda más alta con un 89,3%.
Eso a pesar de un aumento del 7,9 % en los precios medianos de HDB de 2021 a 2022, y la relación entre el precio mediano de HDB y el ingreso anual promedio también aumentó de 4,5 a 4,7. HDB, o la Junta de Desarrollo de Vivienda, es la autoridad de vivienda pública de Singapur.
Para viviendas particulares en Singapur, la relación es 13,7.
«En general, la propiedad de la vivienda se considera inasequible cuando la relación entre el precio medio de la vivienda y el ingreso familiar anual medio supera los cinco», dice el informe.
«Según este estándar, solo las unidades de la Junta de Desarrollo de Vivienda (HDB) de Singapur y las unidades de apartamentos en Melbourne y Brisbane, Australia, se consideran asequibles».
Donde las viviendas son más inasequibles en Asia-Pacífico
| Ciudad | Relación entre el precio medio de la vivienda y el ingreso familiar anual medio |
|---|---|
| Shenzhen, China | 35 |
| Ho Chi Minh, Vietnam | 32.5 |
| Beijing, China | 29.3 |
| Da Nang, Vietnam | 26.7 |
| Hong Kong, China | 26.5 |
Fuente: Instituto de Tierras Urbanas Centro de Asia Pacífico para la Vivienda
De manera similar al índice del año pasado, las ciudades de China continental se encuentran entre las clasificaciones más bajas en términos de accesibilidad a la vivienda.
El informe señaló que la tasa de propiedad de vivienda en China ha «disminuido sustancialmente» en los últimos 10 años.
«La accesibilidad a la vivienda de las ciudades está directamente relacionada con la cantidad de oferta de viviendas nuevas en relación con el aumento de la población», agregó.
«Para Shenzhen, su población aumentó en más de 7 millones en el período de 12 años de 2010 a 2022… sin embargo, su stock de viviendas nuevas aumentó en solo 31 millones de metros cuadrados, el aumento más pequeño [among Chinese cities] durante el mismo período».
