El portal inmobiliario en línea con sede en Singapur PropertyGuru mantiene una «perspectiva conservadora en 2023» en medio de los desafíos, y espera ingresos para todo el año 2023 de entre 160 millones de dólares singapurenses y 170 millones de dólares singapurenses y un EBITDA ajustado de entre 11 y 15 millones de dólares singapurenses.
Wei Leng Tay | alcalde Bloomberg | Getty Images
SINGAPUR — Singapur está aumentando los impuestos para la compra de propiedades en medio de preocupaciones de que el aumento de los precios «podría adelantarse a los fundamentos económicos».
En una nueva ronda de medidas de enfriamiento anunciada el miércoles por la noche, el gobierno dijo que los compradores locales y extranjeros de propiedades residenciales ahora tendrán que pagar impuestos de timbre adicionales más altos. Los cambios entrarán en vigencia a partir de hoy, dijeron las autoridades.
Esta será la tercera ronda de medidas de enfriamiento de Singapur luego de movimientos similares anteriores.
Las medidas anteriores tomadas en diciembre de 2021 y septiembre del año pasado tuvieron un «efecto moderador», dijo el gobierno. Aún así, «los precios inmobiliarios mostraron signos renovados de aceleración en medio de una demanda resistente» en los primeros tres meses del año.
«La demanda de los lugareños que compran viviendas para ser ocupadas por sus propietarios ha sido especialmente fuerte, y también ha habido un renovado interés de los inversores locales y extranjeros en nuestro mercado inmobiliario residencial», dijo el Ministerio de Finanzas, el Ministerio de Desarrollo Nacional y la Autoridad Monetaria de Singapur, en un comunicado. a declaración conjunta.
«Si no se controlan, los precios podrían superar los fundamentos económicos, con el riesgo de un aumento sostenido de los precios en relación con los ingresos».
El mayor salto es la duplicación de los derechos de timbre para compradores extranjeros del 30% al 60%, lo que ayudará a «moderar la demanda de inversión», dijo el gobierno.
Las últimas medidas «no fueron una sorpresa», dijeron los analistas de Citigroup en una nota, pero llamaron «draconiana» la duplicación de los impuestos a los extranjeros dado que las compras en el extranjero oscilaron entre el 5% y el 7% en los últimos 4 trimestres.
Según un informe de investigación de OrangeTee & Tie el año pasadoSingapur sigue siendo uno de los principales destinos de inversión entre los inversores extranjeros.
«A pesar de los recientes aumentos en las tasas de interés y las medidas de enfriamiento implementadas en diciembre de 2021, los compradores extranjeros compraron más condominios de lujo a un precio de S$ 5 millones [$3.74 million] y más este año», señaló el informe.
«Las compras de condominios de lujo por parte de extranjeros y relaciones públicas de Singapur casi han vuelto a los niveles previos a la pandemia» en 2019, agregó.
Las acciones inmobiliarias fueron las mayores perdedoras en Singapur el jueves. City Development cayó un 5,74%, UOL Group cayó un 4,9% mientras que Keppel Corp cayó un 4,4%.
Revisiones de tarifas
Singapur dijo que las últimas revisiones también ayudarán a los esfuerzos «para aumentar la oferta, para aliviar el ajustado mercado de la vivienda tanto para la ocupación del propietario como para el alquiler».
Tanto los ciudadanos de Singapur como los residentes permanentes también enfrentarán aumentos en los impuestos de timbre, según las últimas medidas. Pero las revisiones de tarifas son mucho más pequeñas.
Habrá una importante oferta de viviendas en funcionamiento en los próximos años…
El llamado impuesto de timbre del comprador adicional, o ABSD, aumentará del 17 % al 20 % para los ciudadanos de Singapur que compren su segunda propiedad residencial, y del 25 % al 30 % para quienes compren su tercera y posteriores propiedades, según el comunicado.
Para los residentes permanentes de Singapur que compren su segunda propiedad residencial, los impuestos de timbre aumentarán del 25 % al 30 %, y las tasas aumentarán del 30 % al 35 % para aquellos que compren su tercera propiedad residencial y posteriores.
Altos precios de alquiler
El estado de la ciudad ha estado luchando con precios de alquiler residencial altísimos.
Desde 2021, los alquileres de los departamentos de la Junta de Vivienda aumentaron un 38 %, mientras que los de las casas particulares aumentaron un 43 %, luego de mantenerse prácticamente estables en los años anteriores, dijo el MAS en su informe. revisión macroeconómica semestralen abril.
Los residentes extranjeros que viven en Singapur han estado sintiendo los efectos del aumento de los precios de alquiler y mostraron pocas señales de volver pronto a los niveles previos a la pandemia.
La pandemia de Covid-19 ha provocado graves retrasos en proyectos de vivienda públicos y privados, dijo el gobierno en su última declaración.
Pero agregó que se ha logrado un progreso significativo para «volver a encarrilarse».
«Con casi 40,000 terminaciones de propiedades residenciales públicas y privadas en 2023, y cerca de 100,000 unidades que se espera que se completen entre 2023 y 2025, habrá una importante oferta de viviendas en funcionamiento en los próximos años», señaló.
Sin embargo, las autoridades dijeron que Singapur «continuará ajustando nuestras políticas según sea necesario para garantizar que sigan siendo relevantes y promuevan un mercado inmobiliario sostenible».
— Charmaine Jacobs de CNBC contribuyó a este informe.
