8. Para adquisiciones realizadas conjuntamente por dos o más personas de diferentes perfiles, se aplicará la tasa ABSD más alta aplicable.
9. Las parejas casadas con al menos un cónyuge ciudadano de Singapur, que compran conjuntamente una segunda propiedad residencial, pueden continuar solicitando un reembolso de ABSD, sujeto a condiciones. Estas condiciones incluyen vender su primera propiedad residencial dentro de los 6 meses posteriores a (a) la fecha de compra de la segunda propiedad residencial si se trata de una propiedad terminada, o (b) la fecha de emisión del Permiso de Ocupación Temporal (TOP) o Certificado de Estatutario. Finalización (CSC) de la segunda propiedad residencial, lo que ocurra primero, si la segunda propiedad no está completa en el momento de la compra.
10. Actualmente, el ABSD no afecta a quienes compran un piso HDB o una unidad de condominio ejecutivo de desarrolladores de viviendas con una remisión inicial, si alguno de los adquirentes/compradores conjuntos es ciudadano de Singapur. No habrá cambios en esta política.
11. Las tarifas ABSD revisadas se aplicarán a todas las propiedades residenciales adquiridas a partir del 27 de abril de 2023. Habrá una disposición transitoria, donde se aplicarán las tarifas ABSD a partir del 26 de abril de 2023 para los casos que cumplan con todas las condiciones a continuación:
a. La opción de compra (OTP) fue otorgada por vendedores a compradores potenciales el 26 de abril de 2023 o antes;
b. Esta OTP se ejerce el 17 de mayo de 2023 o antes, o dentro del período de validez de la OTP, lo que ocurra primero; y
C. Esta OTP no se modificó a partir del 27 de abril de 2023.
12. En consecuencia, los derechos de transferencia adicionales para los compradores (ACDB), que se aplican a las adquisiciones calificadas de participación accionaria en entidades tenedoras de propiedades (PHE)6, se incrementarán de hasta el 46 por ciento hasta el 71 por ciento.
Aumentos significativos en la oferta de viviendas
13. Las revisiones a las tarifas ABSD para ayudar a moderar la demanda de inversión complementarán nuestros esfuerzos para aumentar la oferta, para aliviar el mercado de vivienda ajustado tanto para la ocupación del propietario como para el alquiler.
14. Hemos aumentado la oferta de viviendas privadas en la Lista Confirmada a 4100 unidades para el programa de Venta de Terrenos del Gobierno (GLS) del 1S2023, de 3500 unidades para el 2S2022. En 2022 habíamos inyectado un total de 6.300 unidades bajo la Lista Confirmada. Para vivienda pública, hemos lanzado más de 23,000 pisos en 2022 y lanzaremos hasta 23,000 pisos en 2023. También estamos preparados para lanzar hasta 100,000 nuevos pisos en total entre 2021 y 2025. Continuaremos manteniendo una cartera constante, para atender la creciente demanda de vivienda.
15. Si bien el COVID-19 provocó graves retrasos en los proyectos de vivienda públicos y privados, hemos logrado un buen progreso para volver a la normalidad. Con casi 40 000 terminaciones de propiedades residenciales públicas y privadas en 2023, y cerca de 100 000 unidades que se espera que se completen entre 2023 y 2025, habrá una importante oferta de viviendas en funcionamiento en los próximos años.
16. Las medidas anteriores se han calibrado para moderar la demanda de vivienda al tiempo que priorizan la ocupación por parte del propietario y proporcionan suficiente oferta de vivienda. El Gobierno continuará ajustando nuestras políticas según sea necesario para garantizar que sigan siendo relevantes y promover un mercado inmobiliario sostenible.
