Los precios de la vivienda en Sídney se han vuelto efectivamente inasequibles para el residente promedio y algunas otras capitales no se quedan atrás, pero una ciudad ofrece un mejor trato para las personas dispuestas a mudarse.
Los nuevos datos muestran que solo 11 suburbios de Sídney tienen un precio medio de la vivienda igual o inferior a la capacidad de préstamo de los compradores, según el ingreso promedio de alrededor de $ 90,000.
En Canberra solo hay seis, mientras que en Hobart hay 10 y en Darwin 23.
Melbourne tiene 54, mientras que Adelaide tiene 124 y Brisbane tiene 125.
Pero Perth tiene una disponibilidad mucho mayor con 216.
La métrica se basa en el supuesto de que un comprador de ingresos únicos tiene un depósito del 20 por ciento ahorrado, con una capacidad de préstamo basada en $2000 por mes en gastos e ingresos después de impuestos basados en las ganancias anuales promedio de su estado.
El economista de PropTrack, Angus Moore, le dijo a NCA NewsWire que cada ciudad capital enfrentaba un escenario ligeramente diferente.
SÍDNEY
Moore dijo que se entendía que Sydney era una ciudad muy cara.
“Para alguien con ingresos promedio para NSW, que es de aproximadamente $ 93,000 o un poco más si trabaja a tiempo completo, no hay una gran cantidad de suburbios que se encuentren dentro de lo que actualmente podría pedir prestado con ese tipo de ingreso”, dijo. dijo.
“Ahora, muchas personas tienen más de una fuente de ingresos, por lo que esto no significa necesariamente que nadie pueda permitirse comprar en Sydney.
“Pero creo que es bastante indicativo del hecho de que Sídney es un mercado inmobiliario caro, incluso en relación con sus ingresos razonablemente altos”.
Moore dijo que las personas que luchan por comprar una casa podrían estar mejor buscando una unidad.
“No todos estarán buscando una casa. Algunas personas querrán unidades, esas son más asequibles”, dijo.
Los cinco suburbios más asequibles son:
- Emerton-$700,000
- San Remo – $697,5000
- Parque Mannering – $690,000
- Airds – $ 688,000
- Blackett – $688,000
MELBOURNE
La capital victoriana enfrentó una situación similar, dijo Moore.
“No es tan caro como Sydney, por lo que hay algunos suburbios más que caen por debajo de ese umbral”, dijo.
“Muchos de estos están en la parte oeste y noroeste de Melbourne, donde hay mucho desarrollo y se están construyendo muchas casas nuevas, y tienden a ser un poco más asequibles.
“Pero aun así, muchos de estos suburbios tienen un precio medio de vivienda de alrededor de $600,000 a $700,000, que todavía es bastante caro”.
Los cinco suburbios más asequibles son:
- Mernda – $685,000
- Epping – $ 680,000
- Sunbury – $680,000
- Warnet – $680,000
- Cranbourne Oeste – $676,000
BRISBANE
Moore dijo que Brisbane era una ciudad más asequible que Sydney y Melbourne.
“Se ha vuelto mucho más caro en los últimos dos años”, dijo.
“Hemos visto un crecimiento muy fuerte en Brisbane, ya que mucha gente se ha mudado allí en los últimos dos años, incluso más de lo habitual.
“Pero aun así, sigue teniendo un precio más atractivo que Sydney y Melbourne para casas y viviendas en general.
“Hay muchos más suburbios que caen por debajo del umbral de lo que alguien con un ingreso promedio, que trabaja a tiempo completo, podría permitirse pedir prestado y comprar”.
Los cinco suburbios más asequibles son:
- Exfoliante Bahrs – $660,000
- Alturas de Agustín – $ 660,000
- Meadowbrook – $653,000
- Lawnton – $651,000
- Acacia Ridge – $ 650,000
PERTH
La capital de Australia Occidental tiene un escenario más singular, con ganancias promedio de tiempo completo de más de $100,000 por año.
“En realidad, es un estado de ingreso promedio bastante alto… en parte, eso se debe a una cantidad de empleos muy bien remunerados en el sector minero que ayudan a elevar ese promedio”, dijo Moore.
«Pero lo que eso significa es que cuando miramos a través de Perth, que no es tan caro como Sydney y Melbourne, dado que los ingresos promedio son más altos, hay mucho más asequible para alguien que busca comprar en Perth».
Moore dijo que no había habido el mismo aumento en los precios de Perth, como se vio en capitales de tamaño similar como Adelaide y Brisbane durante la pandemia.
En parte, eso se debió a que era difícil ingresar a WA cuando la frontera dura estaba levantada, pero también a que estaba lejos de la costa este, dijo Moore.
“Hace que vivir allí y viajar a Sydney una vez cada quince días sea un poco más difícil que en el caso de un lugar como Brisbane”, dijo.
Los cinco suburbios más asequibles son:
- Las vides – $ 780,000
- Murdoch – $767,000
- Bedford – $ 764,000
- Guilford – $ 760,000
- Jandakot – $ 760,000
ADELAIDA
Moore dijo que Adelaide estaba en el “mismo barco” que Brisbane en cuanto a ser una ciudad relativamente asequible.
“En Adelaida, el precio medio de una vivienda, no necesariamente viviendas, es de $650 000 frente a $760 000 en Brisbane, por lo que es una ciudad más asequible”, dijo.
«También es un estado de ingresos más bajos, lo que significa que las capacidades de endeudamiento en esta métrica son más bajas: es el estado de ingresos promedio más bajo detrás de Tasmania».
Moore dijo que, al igual que Brisbane, los precios de Adelaide habían crecido extremadamente rápido durante la pandemia.
“Ha sido una de las ciudades con mejor desempeño incluso este año, incluso cuando los precios han bajado”, dijo.
«Al igual que Brisbane, se ha beneficiado de que mucha gente se mudara desde Sydney y Melbourne en busca de casas más grandes».
Los cinco suburbios más asequibles son:
- Parque Aberfoyle – $621,000
- Hewett – $620,000
- Jardines Seacombe – $620,000
- Woodville Norte – $620,000
- Gran Norte – $617,500
HOBART
La capital de Tasmania fue una de las ciudades más difíciles para comprar una casa en esta métrica, dijo Moore.
“En parte, porque ahora es una ciudad razonablemente cara”, dijo.
“También vio un gran aumento en los precios durante la pandemia”.
Los cinco suburbios más asequibles son:
- Claremont – $585,000
- Rokeby – $553,500
- Chigwell – $529,500
- Arenas de primavera – $ 525,000
- Puente de agua – $ 485,000
CANBERRA
La capital de la nación es la jurisdicción de ingresos más altos, con ganancias promedio de tiempo completo de más de $100,000.
Aun así, los precios en Canberra eran muy caros, dijo Moore.
“En parte, porque es una ciudad de ingresos muy altos con mucha gente en trabajos estables y de altos ingresos en el sector público”, dijo.
“Como resultado, vemos precios bastante caros y, como resultado, hay muy pocos suburbios que se encuentran dentro de lo que alguien con ingresos de tiempo completo podría pagar”.
Los cinco suburbios más asequibles son:
- Richardson – $ 800,000
- Lawson – $785,000
- Bancos – $785,000
- Felipe – $ 750,000
- Charnwood – $720,000
darwin
Los ingresos promedio en el Territorio del Norte eran razonablemente altos, dijo Moore.
“No están muy por detrás de algunos de los estados del este, por lo que en esa métrica, esto termina pareciendo razonablemente asequible”, dijo.
“Debido a que es una ciudad pequeña, en esta métrica, tal vez no sea una manera tan buena de medir qué tan asequible es Darwin”.
Los cinco suburbios más asequibles son:
- Calabacín – $585,000
- Wagaman – $580,000
- Humpty Doo – $ 580,000
- Jingili – $ 570,000
- Roseber – $570,000
