La disponibilidad de alquileres en las principales ciudades de Australia ha alcanzado un mínimo de 20 años, con advertencias de que el ajustado mercado empeorará hasta 2023.
Según el nuevo informe PropTrack, la fuerte demanda de propiedades se ha encontrado con una oferta baja que causa un dolor de cabeza a los australianos que buscan una casa.
«Con bajos volúmenes de stock disponibles para alquilar en un momento en que la demanda de alquileres es fuerte y es probable que aumente aún más, esperamos que el mercado siga siendo extremadamente desafiante para los inquilinos», dijo el director de investigación económica de PropTrack, Cameron Kusher.
En todo el país, el total de listados de alquileres se encuentra ahora en su nivel más bajo desde 2003, con las ciudades capitales registrando una caída del 26,3 por ciento en el número de propiedades disponibles.
Eso fue liderado por las ciudades más pobladas, con las cotizaciones de Melbourne cayendo un 36,5 por ciento, seguida de Sydney con un 25,8 por ciento y Brisbane con un 17,8 por ciento.
“En Sydney y Melbourne, los dos mercados de alquiler más grandes del país, el stock de alquiler se está reduciendo rápidamente y la demanda de propiedades de alquiler está aumentando”, dijo Kusher.
“La mayor parte de la migración al extranjero que se producirá en los próximos años se producirá en estas dos ciudades, lo que aumentará la demanda de viviendas de alquiler”.
La creciente demanda de propiedades de alquiler está haciendo que los precios se disparen en las capitales, con alquileres que aumentaron un 10 % interanual en diciembre de 2022 y el alquiler medio a nivel nacional ahora es de 480 dólares por semana.
Sídney experimentó un crecimiento del 7,7 por ciento en los precios de alquiler, Melbourne registró un aumento del 9,8 por ciento, los precios de Brisbane aumentaron un 11,4 por ciento y Adelaida tuvo un aumento del 11,8 por ciento.
Kusher dijo que las cosas «solo se volverán más difíciles» en las capitales en 2023, ya que el informe encuentra tasas de interés más altas, las personas que regresan a la ciudad y la migración al extranjero contribuyen a un aumento en la demanda.
“Sigue existiendo una inmensa necesidad de más viviendas de alquiler, particularmente en las principales ciudades capitales”, dijo.
“Es fundamental que encontremos formas de crear más oferta, ya sea a través de una mayor inversión o más proyectos de construcción para alquilar, o reducimos la demanda, lo que parece poco probable”.
Se espera que continúen las largas filas de posibles inquilinos que esperan fuera de las inspecciones de la propiedad, con el número de consultas para listados también aumentando.
El número de consultas por listado aumentó un 31,6 % el año pasado en las ciudades capitales, junto con una caída del 30 % en las consultas de listados regionales.
Ahora hay un promedio de 19 consultas por listado, una cifra que aumenta a 21 en Melbourne, 29 en Brisbane y 36 en Perth.
En lo que se ha descrito como condiciones «ideales» para los propietarios, las propiedades también se arriendan en tiempo récord debido a que los australianos se están apoderando del número cada vez menor de propiedades en el mercado.
La mediana de días que una propiedad estuvo disponible para alquiler en realestate.com.au fue un mínimo histórico de 18 días en diciembre de 2022 en comparación con 21 días en diciembre de 2021.
Las propiedades en Sydney actualmente permanecen en el mercado por un promedio de 20 días, las propiedades en Melbourne están disponibles por 22 días antes de ser alquiladas y los inquilinos en Brisbane, Adelaide y Perth tienen solo 16 días para adquirir una propiedad en promedio.
