Un nuevo análisis de datos de alquiler ha revelado las «zonas rojas» de Australia, donde los precios se han disparado antes que los aumentos salariales.
El análisis se presenta como parte del Campaña Hogar de Todos que se enfoca en arreglar la crisis de vivienda que empeora en la nación.
La campaña también coincide con la Semana de las personas sin hogar, y los datos muestran las regiones de Australia donde los residentes se han visto más afectados.
La investigación hace referencia a los datos de alquiler durante tres años de la empresa de datos de inversión e investigación SQM y los compara con el crecimiento salarial de los trabajadores en el comercio minorista y la atención médica, con la asistencia social y los aumentos de alquiler también incluidos.
Los salarios promedio de los empleados en estas ocupaciones aumentaron solo un 2,3 por ciento anual durante los tres años, mientras que en algunas áreas los precios de los alquileres aumentaron más del 18 por ciento durante el mismo período.
El análisis de datos muestra que partes regionales de los estados y territorios de Australia parecen sentir más los impactos del creciente mercado de alquiler, mientras que las principales ciudades experimentaron un aumento menos dramático en los costos de alquiler.
Una de las áreas más afectadas fue la costa oeste de Tasmania, que experimentó un aumento del 18,7 por ciento en los precios de alquiler durante tres años, con un alquiler semanal promedio ahora de $ 394,39.
Central Hobart experimentó un cambio anualizado de tres años del 5,1 por ciento, lo que elevó el alquiler medio a $543,81 por semana.
El norte de Australia Occidental no se quedó atrás, con el alquiler semanal promedio ahora en $ 643.18 después de un aumento del 16 por ciento.
Perth experimentó un cambio del 4,8 por ciento durante el mismo período, con un alquiler semanal medio de 523,70 dólares.
En Nueva Gales del Sur, la costa sur y Central Tablelands experimentaron los mayores cambios, con aumentos del 13,4 % y 12,8 % en tres años, lo que elevó los precios de alquiler a $599,91 y $462,68 respectivamente.
Los suburbios del este de Sydney experimentaron el cambio menos significativo, aumentando solo un 2,4 por ciento a $ 791,85.
Woden Valley en ACT experimentó un cambio anualizado del 11 por ciento durante tres años, lo que elevó el alquiler semanal a $ 697,38, mientras que la región sur de la capital experimentó un cambio del 3 por ciento a $ 690,84.
La región occidental de Queensland experimentó el mayor aumento en los precios de alquiler, aumentando un 15,8 por ciento a un promedio de $ 270,16, con las partes del norte de Gold Coast en segundo lugar con un 15,1 por ciento a $ 835,50.
El CBD de Brisbane experimentó el aumento más bajo del 3,6 por ciento a $ 556,60.
El suroeste de Victoria se vio afectado por un aumento del 11,1 % durante el período de tres años, lo que elevó el alquiler semanal promedio a $473,22, mientras que el este de Melbourne se sitúa en $501,41 después de un aumento del 3,2 %.
Las regiones del sur de Australia Meridional experimentaron un aumento del 12,1 % en los precios de alquiler, con una media de 395,90 dólares a la semana.
Yorke y el norte de SA experimentaron el pico más bajo, aunque el aumento aún fue bastante pronunciado en 8.3 por ciento, lo que llevó a un precio de $ 321.88
El Territorio del Norte también registró aumentos más bajos, con un aumento del 9 por ciento durante tres años, lo que llevó a una renta semanal promedio de $ 544,23.
Las partes del sur del Territorio fueron las menos afectadas: $522,02 el alquiler semanal promedio después de un aumento del 3,8 por ciento.
El análisis de datos arroja luz sobre lo difícil que se ha vuelto para miles de australianos mantener una vivienda estable.
Kate Colvin, vocera nacional de la campaña Everybody’s Home, dijo que las investigaciones muestran que el estrés de la renta es a menudo una puerta de entrada a la falta de vivienda.
“Cuando combinas rentas crecientes con salarios fijos, pones a la gente en un vicio financiero. Durante los últimos tres años ese vicio se ha ido endureciendo”, dijo.
“Los proveedores de personas sin hogar están informando historias de familias con sostén de familia a tiempo completo que se ven obligadas a vivir en tiendas de campaña. En una nación rica como Australia, esto es nada menos que una desgracia nacional”.
La Sra. Colvin dijo que el cambio de gobierno federal en las elecciones de mayo ofrece una oportunidad para «reiniciar» y abordar la crisis de vivienda de Australia.
Ella dijo que la tasa de construcción de nuevas viviendas sociales y asequibles ha estado disminuyendo durante una década y ahora era el momento de dar a las personas de bajos ingresos una «opción genuina» en el lugar donde vivir.
“(El tesorero) Jim Chalmers y (el primer ministro) Anthony Albanese han dejado claro que el gasto público debe expandir la economía y mejorar la productividad. La vivienda social cumple con esos objetivos mejor que casi cualquier cosa”, dijo.
“Realmente no hay mejor rendimiento del dólar de los contribuyentes que proporcionar los hogares que las familias australianas necesitan para ser trabajadores sanos y productivos, y para criar a sus familias con la estabilidad y seguridad de un hogar decente”.
Indudablemente, muchos australianos agradecerían nuevas viviendas alternativas y de bajo costo, ya que no parece que el mercado de alquiler vaya a desacelerarse en el corto plazo.
A principios de este mes, PropTrack publicó su informe de alquiler para el trimestre de junio de 2022, y el informe encontró que el mercado de alquiler probablemente continuará calentándose.
El informe encontró que una oferta limitada en propiedades de alquiler está impulsando la competencia, con el número de nuevos listados en junio de 2022 un 13,8 por ciento menos que el promedio de la década.
El número de inquilinos por propiedad de alquiler que figura en realestate.com.au ha aumentado un 28 por ciento año tras año en las capitales, y Sydney y Melbourne experimentan los mayores aumentos.
El director de investigación económica de PropTrack y autor del informe, Cameron Kusher, dijo que el aumento de los precios de los alquileres en las principales ciudades continuará durante algún tiempo, particularmente a medida que regrese más actividad a estas áreas después de Covid.
“Con la migración internacional e interestatal regresando con las fronteras ahora reabiertas, parece probable que las condiciones de alquiler se endurezcan aún más en los próximos meses”, dijo.
“Es probable que esto sea más evidente en Sídney y Melbourne, donde la demanda y los precios de los alquileres cayeron durante la pandemia, pero ahora se están recuperando rápidamente”.
El informe también encontró que el nuevo año fiscal significa mayores cargos por impuestos sobre la tierra para los inversores y tasas de interés más altas en muchas jurisdicciones.
Como resultado de esto, es probable que muchos propietarios busquen trasladar estos costos crecientes a los inquilinos donde puedan, lo que resultará en rentas aún más altas.
