La crisis de la vivienda en Australia está afectando mucho más que la capacidad de las personas para encontrar un hogar, y el problema está abriendo un gran agujero en nuestra economía.
Millones de australianos están sintiendo el impacto del empeoramiento de la crisis, con precios de alquiler por las nubes y la falta de disponibilidad, lo que significa que muchos residentes ahora se enfrentan a la falta de vivienda por primera vez en sus vidas.
Ahora, los efectos de flujo de la situación realmente comienzan a sentirse, particularmente en áreas regionales, con empleadores que luchan por atraer personal debido a la falta de viviendas asequibles para los empleados potenciales.
Un análisis especial de Impact Economics de cinco economías regionales encargado por Everybody’s Home ha arrojado luz sobre la conexión entre el aumento de los alquileres, las bajas tasas de vacantes y las vacantes de trabajo vacantes.
El estudio analizó viviendas en Queensland Sunshine Coast, NSW South Coast, Launceston-North East Tasmania, SA Fleurieu Peninsula y Geelong/Surf Coast en Victoria.
Los resultados encontraron que la escasez de viviendas asequibles solo en estas áreas está abriendo un agujero de $2.6 mil millones en las economías locales al socavar directamente la capacidad de los empleadores para atraer personal.
Kate Colvin, portavoz nacional de la campaña Everybody’s Home, dijo que la falta crónica de viviendas asequibles en las comunidades regionales es «más que una crisis social», calificándola también como una «profunda crisis económica».
“La incapacidad de encontrar un alquiler y los aumentos de alquiler deslumbrantes para los pocos lugares disponibles están disuadiendo a las personas de aceptar trabajos en las comunidades regionales”, dijo.
“Los empleadores nos dicen constantemente que los posibles empleados les dicen que no pueden mudarse a la comunidad si no pueden encontrar un lugar para vivir.
“Nuestro sistema de vivienda completamente desequilibrado está ahogando el potencial económico de la región de Australia”.
Echemos un vistazo al impactante impacto económico que esta crisis está teniendo en nuestras comunidades regionales.
Sunshine Coast ha visto un aumento del 36 por ciento en los precios promedio de alquiler desde marzo de 2020.
El estudio encontró que el 39 por ciento de los hogares de bajos ingresos están experimentando graves problemas de alquiler, lo que representa un aumento de 15 puntos desde marzo de 2020.
En ese tiempo, la cantidad de puestos vacantes aumentó de 1415 a 3678, lo que resultó en una pérdida de producción económica de $786 millones por año.
Echando un vistazo al área de Geelong/Surf Coast de Victoria, ha habido un aumento del 17 % en los precios de alquiler desde marzo de 2020, y la cantidad de hogares que experimentan estrés de alquiler aumentó en cinco puntos hasta el 26 % en ese mismo período.
El número de puestos vacantes ha aumentado en un 133 por ciento, de 1454 a 3401.
Esto significa que la producción económica perdida debido a los puestos de trabajo vacantes asciende a 760 millones de dólares al año.
En Nueva Gales del Sur, la región de Illawarra/Costa Sur ha experimentado un enorme aumento del 41,7 % en los precios de alquiler, y el número de hogares de bajos ingresos está experimentando graves problemas de alquiler aumentando 20 puntos hasta el 46 %.
Como resultado, la región está experimentando una pérdida de producción económica de $642 millones luego de que el número de puestos vacantes aumentara de 2848 a 1333 desde marzo de 2020.
La cantidad de casas disponibles para cada trabajo se redujo significativamente en las áreas regionales y, a menudo, está muy por debajo de las principales ciudades capitales.
Por ejemplo, en Geelong y Surf Coast solo hay una casa por cada diez puestos de trabajo, en comparación con una casa por cada seis puestos de trabajo en Melbourne.
En Illawarra y la costa sur, hay una casa por cada ocho puestos de trabajo, en comparación con una casa por cada cinco puestos de trabajo en Sydney.
Los que viven en la península de Fleurieu, en el sur de Australia, han experimentado un aumento del 48 % en los precios de alquiler, junto con un aumento de 20 puntos hasta el 38 % de los hogares de bajos ingresos que se enfrentan a un gran estrés de alquiler.
Ha habido un aumento del 119 por ciento en las vacantes de empleo desde marzo de 2020, saltando de 426 a 932, lo que resulta en una pérdida económica de $ 201 millones cada año.
En Launceston/North East Tasmania, ha habido un aumento del 21 % en los precios de alquiler y un aumento de siete puntos en el estrés de alquiler, lo que significa que el 36 % de los hogares de bajos ingresos ahora están experimentando un grave estrés de alquiler.
Desde marzo de 2020, la cantidad de puestos vacantes aumentó de 382 a 876, lo que resultó en una pérdida de producción económica debido a puestos vacantes de $201 millones por año.
Los nuevos datos se publicaron antes de la próxima cumbre de empleos y habilidades, en la que los empleadores se reunirán con el gobierno y los sindicatos para discutir soluciones al estancamiento de los salarios, la seguridad laboral y la escasez de habilidades.
La Sra. Colvin dijo que la conexión entre la vivienda y el empleo debe estar «en lo más alto» de la agenda de la cumbre.
“La expansión de viviendas sociales y asequibles mediante la construcción de 25,000 viviendas nuevas adicionales por año brindaría más opciones a las personas con ingresos modestos”, dijo.
La Sra. Colvin dijo que una medida como esta aliviaría la presión sobre el sistema de vivienda de Australia, permitiendo a las comunidades regionales la oportunidad de «florecer económicamente».
“Necesitamos un sistema de vivienda mejor equilibrado que apoye la inclusión social y fomente el crecimiento económico”, dijo.
“Las necesidades de vivienda de los trabajadores australianos merecen una seria atención en la cumbre de empleo”.
La cumbre laboral de Anthony Albanese sigue los pasos de la cumbre económica del gobierno de Hawke en 1983 y la cumbre Australia 2020 de Kevin Rudd celebrada en 2008.
La cumbre del Sr. Rudd reunió a 1000 de los «mejores y más brillantes» para trazar soluciones a los desafíos en el empleo, el medio ambiente, las artes y la salud.
Pero las sugerencias de que la cumbre podría reducirse a un festival de conversaciones, como algunos han afirmado que fue la cumbre de Rudd, fueron rápidamente reprendidas por el Primer Ministro.
“La cumbre Rudd 2020 fue la primera vez que alguien escuchó sobre el Esquema Nacional de Seguro de Discapacidad; una reforma bastante significativa que surgió de ese proceso”, respondió el Sr. Albanese.
“Ya considero (la cumbre) un éxito.
“El hecho de que todos ustedes estén aquí y estemos hablando de trabajos y habilidades es parte del proceso de lo que estamos haciendo aquí: asegurarnos de que las personas entiendan que hay una escasez significativa de habilidades”.
