Según un nuevo informe, los países de Europa central y oriental encabezan la lista de inversiones inmobiliarias.
Lituania y Hungría se encuentran entre los mejores países para invertir en propiedades, mientras que Bélgica y Francia se encuentran entre los peores, según un nuevo estudio de la empresa de reubicación británica 1st Move International.
El informe examinó elementos clave de las inversiones inmobiliarias en los países europeos, incluidas las tasas del impuesto a la propiedad, el impuesto sobre la renta sobre el alquiler y el rendimiento bruto del alquiler, y sus hallazgos sugieren que Lituania es la mejor opción como país para la inversión inmobiliaria.
Los mejores lugares para invertir en propiedades en Europa
Lituania, la capital de Vilna, promete un rendimiento medio del alquiler del 5,65%, según los últimos datos de Global Property Guide.
Los precios de los alquileres son altos en el país, más del 170% de lo que eran en 2015, según la OCDE. El impuesto sobre la renta sobre el alquiler es un moderado 15%. Los extranjeros no tienen restricciones para comprar propiedades.
Los precios de las propiedades aumentaron más del 10% en el segundo trimestre de 2024 en comparación con el año anterior, según Eurostat y es probable que la tendencia continúe, proporcionando un buen retorno de la inversión.
Estonia ocupa la segunda mejor opción para los inversores. Los no residentes del estado báltico también pueden comprar propiedades en la ciudad. El coste de compra, impuestos incluidos, se considera bajo, alrededor del 1,3%. Mientras tanto, los precios de los alquileres son relativamente altos, con un rendimiento bruto anual de alrededor del 4,5% y el impuesto sobre la renta sobre el alquiler se sitúa en el 20%.
Dado que los precios de las propiedades aumentaron un 6,7% durante el año hasta junio de 2024, el valor de la inversión podría aumentar aún más.
Rumania ocupa el tercer lugar en este informe, donde las ventajas incluyen costes adicionales de compra relativamente baratos, un tipo impositivo medio muy bajo del impuesto sobre la renta del 10% y un rendimiento bruto de alquiler relativamente alto del 6,46% anual.
Irlanda promete altos rendimientos, principalmente debido a los elevados precios de los alquileres, pero los impuestos elevados podrían reducir los ingresos netos anuales. El país se enfrenta a una crisis inmobiliaria. y no se construyen suficientes viviendas para la creciente población, ya que los precios siguen aumentando.
Según este informe, también existen buenas oportunidades para invertir en propiedades en países de Europa central y oriental como Hungría, Eslovenia y Polonia, donde los alquileres son altos (en Hungría el 180% de su nivel de 2015), pero los impuestos son moderados.
Los precios de la vivienda en Polonia aumentaron un 17,7%, en Hungría un 9,8% y en Eslovenia un 6,7% en los 12 meses anteriores a junio de 2024, según Eurostat.
Los peores lugares para invertir en bienes raíces
Mientras tanto, los peores países para considerar la inversión inmobiliaria según este informe son Bélgica, seguida de cerca por Francia y Grecia.
Bélgica tiene uno de los costos de transacción más altos de Europa y el impuesto sobre la renta sobre el alquiler puede alcanzar fácilmente el 50%. El rendimiento medio es de alrededor del 4,2%, pero puede ser mayor en Bruselas. Los precios de las propiedades aumentaron un 3,4% interanual en el segundo trimestre de 2024.
Francia es considerada el segundo peor país para invertir en propiedades, según el informe, que destaca que los impuestos y costes de compra y alquiler son relativamente elevados. Por ejemplo, el tipo medio del impuesto sobre la renta de los inversores inmobiliarios es del 18,28%. El rendimiento bruto anual del alquiler ronda el 4,5%. Según Eurostat, los precios inmobiliarios franceses cayeron un 4,6% este año.
Grecia ocupa el tercer lugar en la lista de los peores países para la inversión inmobiliaria, debido a los altos costes de compra y al aumento del impuesto sobre la renta, con un tipo medio del impuesto sobre la renta de alquiler superior al 33%, señala el informe.
ANUNCIOLo que Google puede decir sobre las tendencias
El informe analizó qué países son los más populares según las búsquedas de Google y encontró que España y Portugal eran los principales destinos para comprar.
Las búsquedas globales para comprar propiedad alcanzaron las 279.000 entre 2023-2024 para España.
El país ofrece beneficios fiscales para no residentes a inversores extranjeros, una tasa estándar del 19% para ciudadanos de la UE/EEE o del 24% para ciudadanos de terceros países sobre la renta imponible (como el alquiler de una propiedad) en España.
El segundo país más buscado fue Portugal, con más de 270.000 búsquedas sobre términos de búsqueda relacionados con la compra de propiedades en el país, donde los extranjeros pueden comprar propiedades en las mismas condiciones que los locales.
ANUNCIOSin embargo, la popularidad de estos dos países ha resultado en una escasez crónica de viviendas asequibles para los locales. Los precios nominales de la vivienda han aumentado casi un 70% en Portugal desde 2015, según la OCDE.
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