Comprar su primera propiedad no es algo fácil de hacer, y con la asequibilidad de la propiedad en mínimos históricos en Australia, no se está volviendo más fácil.
Pero al mismo tiempo, aparte de algunas irregularidades a corto plazo, el mercado inmobiliario sigue subiendo, por lo que cuanto más espere, más tendrá que pagar.
Si tiene 30 años hoy, el costo de una casa promedio es $376,000 más alto que cuando tenía 21. Eso significa que el costo de oportunidad de no ingresar al mercado inmobiliario antes es de cientos de miles de dólares.
Si desea ingresar al mercado inmobiliario hasta los 40 años, según el rendimiento del mercado inmobiliario a largo plazo, deberá pagar alrededor de $ 783,000 más por una casa promedio.
Encontrar una manera de ingresar al mercado inmobiliario es difícil, pero valioso.
Recientemente cubrí cómo puedes comprar tu primera casa con descuento, y en este artículo quería resumir el proceso que puedes seguir para llegar allí.
Establece tu estrategia (primero)
Cuando la mayoría de las personas comienzan a pensar en comprar una propiedad, su primer paso es comenzar a echar un vistazo en línea a lo que hay en el mercado inmobiliario.
Pero esto es completamente al revés y, en algunos casos, puede llevarlo a cometer errores muy costosos.
Antes de comenzar a buscar propiedades, debe establecer su estrategia.
Específicamente, debe decidir si está comprando la propiedad como una inversión o su propia casa, cuánto gastará, cuánto pedirá prestado y cuánto depositará.
Hacer esto asegurará que compre una propiedad que encaje bien con su dinero. La alternativa es que primero encuentre una propiedad, luego necesita forzar su dinero para que encaje con ella, y esto puede generar grandes problemas en el futuro.
Si no sabe cómo hacer esto por su cuenta, considere usar un asesor financiero para que lo ayude a planificar. Esto le costará unos cuantos dólares, pero se amortizará muchas veces.
Si no está en condiciones de pagar por un planificador financiero, debería considerar utilizar un buen corredor hipotecario.
Los corredores no cobran una tarifa porque los bancos les pagan cuando obtiene una hipoteca, por lo que usar un corredor puede ser una forma más rentable de obtener apoyo en la compra de su propiedad.
Cómo puede ayudar un asesor o corredor
Para crear una estrategia de propiedad sólida como una roca, hay algunas cosas que necesita.
Primero es una comprensión de cuánto dinero puede pedir prestado.
Ahora bien, no estoy diciendo que deba pedir prestado tanto como los bancos le prestarán, pero conocer su capacidad de endeudamiento le dará un buen punto de partida para construir su estrategia inmobiliaria.
Un buen asesor o corredor también podrá ayudarlo a comprender a qué esquemas y beneficios gubernamentales puede acceder.
El Programa First Home Super Saver, el Programa de Depósito de Préstamos para la Vivienda, las Subvenciones para Propietarios de Primera Vivienda y las concesiones de impuestos de timbre estatales son herramientas que puede utilizar para facilitar la compra de su primera propiedad.
Comprender estos esquemas, cómo funcionan y si alguno o todos ellos son adecuados para usted es una parte importante del siguiente paso en su primer proceso de compra de propiedades: establecer su objetivo de depósito.
Establecer el punto de entrada y la línea de tiempo de su propiedad
Ser claro como el cristal y enfocado con láser en cuántos ahorros necesita para ingresar al mercado inmobiliario es poderoso y lo ayudará a comprar su propiedad antes. Una vez que comprenda qué esquemas de primer comprador de propiedad puede usar y haya establecido su estrategia de propiedad, quedará claro cuánto dinero necesita para que esto suceda.
Una vez que conozca su punto de entrada, puede crear una línea de tiempo sobre cuándo llegará allí. Deberá tener claro cuánto dinero puede ahorrar cada semana o mes para agregar a su depósito de propiedad. Esto debería darle una buena motivación para que esto suceda, ya que tendrá un camino claro desde donde se encuentra hoy hasta estar listo para apretar el gatillo en la compra de su propiedad.
Consejo profesional: una vez que haya establecido su objetivo de depósito y su cronograma, depositar este dinero en una cuenta de ahorros separada que esté claramente etiquetada como «Depósito de propiedad» debería ayudar a modificar su forma de pensar y animarlo a alcanzar sus objetivos más rápido, y también significará que usted Es menos probable que tome prestado (o robe) de esta cuenta mientras trabaja en la construcción de su depósito de propiedad.
Obtén la aprobación previa de tu hipoteca
Cuando falten alrededor de seis meses para la compra de su propiedad, debe reiniciar las conversaciones con su agente hipotecario y comenzar a poner sus patos financieros en orden.
Tres meses después de la compra, querrá obtener una aprobación previa de la hipoteca.
Aquí es donde los bancos básicamente sellan que aprobarán su hipoteca una vez que encuentre una propiedad, y este paso le dará la confianza para comenzar a comprar en serio.
Una vez que comience a buscar propiedades, asegúrese de tener muy clara su estrategia y solo busque propiedades que se ajusten.
En este punto, ha hecho todo el trabajo duro para llegar a un lugar donde pueda ejecutar una estrategia de propiedad sólida: no quiere dejar que sus emociones o su psicología se interpongan en el camino y lo lleven a hacer concesiones que podrían causar se arrepiente en la línea.
Negociar y asegurar su propiedad
No voy a pretender ser un experto en negociaciones inmobiliarias, pero después de haber ayudado a cientos de personas a comprar propiedades a lo largo de los años, puedo decir con confianza que no existe un enfoque único que funcione para todos. Hay un equilibrio de arte y ciencia, con una sólida pizca de suerte en buena medida.
También debe estar preparado para un poco de decepción, porque a menudo se necesitan algunas grietas antes de obtener lo que desea.
No se desanime aquí cuando esté tan cerca de la línea de meta: siga el proceso hasta que obtenga el resultado de sus sueños.
la envoltura
Comprar su primera propiedad no es fácil, pero es un paso importante hacia su seguridad financiera a largo plazo.
Hay muchas maneras diferentes de tener razón cuando se trata de comprar una propiedad, así que no caiga en la trampa de escuchar a los expertos y gurús cuando dicen que debe hacer las cosas de cierta manera, no lo hace.
Si bien no existe un enfoque que sea ideal para todos, existe un enfoque que será perfecto para usted.
Tómese el tiempo para establecer su estrategia primero, tenga claro cómo llegará allí y luego manténgase motivado y encaminado hasta que obtenga el resultado que desea.
Tu futuro yo te lo agradecerá.
Ben Nash es un comentarista experto en finanzas, asesor financiero y fundador de Riqueza de pivoteel creador de la Acelerador de dinero inteligenteautor de Reemplaza tu salario invirtiendo y anfitrión de la más pasta podcast. Dirige un evento gratuito de educación sobre el dinero en línea que Puedes reservar aquí.
