Perth parece estar desafiando una recesión nacional en el mercado de la vivienda provocada por el aumento de las tasas de interés, las presiones del costo de vida y la escasez de viviendas.
El Instituto de Bienes Raíces de Australia Occidental (REIWA) se mantiene positivo en su perspectiva para 2023, prediciendo un crecimiento moderado de entre el 2 y el 5 por ciento en los precios de la vivienda de Perth durante los próximos 12 meses.
La predicción refleja el optimismo cauteloso de los analistas inmobiliarios sobre las perspectivas de la ciudad.
“A más largo plazo, a medida que los precios bajen, las tasas de interés se estabilicen y los salarios crezcan, esperamos que mejoren las condiciones del mercado”, dijo el director de investigación económica de PropTrack, Cameron Kusher.
«Con suerte, también veremos más inversores regresar al mercado, creando más oferta de alquiler».
Según la investigación de CoreLogic, los precios de la vivienda en el resto del país para finales de 2022 fueron más débiles, con una caída general del 5,2 % en el valor de las propiedades.
El director de investigación de CoreLogic, Tim Lawless, dijo que los valores de las ciudades capitales cayeron drásticamente después de los primeros cuatro meses del año pasado, cuando el RBA comenzó el ciclo de ajuste de tasas más rápido registrado.
“Nuestra serie de índices diarios registró un pico de valor nacional de las viviendas el 7 de mayo, poco después de que la tasa de efectivo se alejara de los mínimos de emergencia”, dijo Lawless.
“Desde entonces, el índice nacional de CoreLogic ha caído un 8,2 por ciento luego de un aumento dramático del 28,9 por ciento en los valores durante la fase alcista”.
Sin embargo, los mismos datos muestran que Perth terminó el año con un aumento del 3,6 por ciento, con un aumento del 5,7 por ciento para las áreas regionales de WA.
El estado solo fue superado por el sur de Australia, con Adelaide y las áreas metropolitanas disfrutando de un crecimiento del 10,1 por ciento, y SA regional registrando un enorme aumento del 17,1 por ciento en el valor de las propiedades.
La directora ejecutiva de REIWA, Cath Hart, dijo que el crecimiento previsto de los precios de Perth este año se verá respaldado por la baja oferta continua y la fuerte demanda , aunque las cotizaciones siguen siendo bajas.
“Los niveles de cotización actuales son un 10 por ciento más bajos que en esta época el año pasado, y casi un 34 por ciento más bajos que hace tres años”, dijo la Sra. Hart.
“A medida que aumenta la finalización de los edificios en los próximos 12 a 18 meses, anticipamos que las listas comenzarán a aumentar, sin embargo, permanecerán por debajo de los promedios históricos”.
La directora ejecutiva del Consejo de Propiedad de WA, Sandra Brewer, estuvo de acuerdo en que esa era la proyección para el mercado inmobiliario posterior a Covid.
“WA se ha beneficiado de los paquetes de estímulo de Covid, con una gran cantidad de construcciones de viviendas”, dijo.
“Pero, en general, siempre ha habido una escasez de viviendas en Perth”.
Para los compradores, puede ser mejor actuar más temprano que tarde, ya que el Banco de la Reserva reanuda las decisiones sobre las tasas de interés a partir del próximo mes.
Mayores aumentos de las tasas de interés podrían significar una reducción del poder de endeudamiento y hacer que los compradores moderen sus expectativas en consecuencia.
REIWA señaló que anticipan una mayor actividad de ventas en los tramos de precios bajos y medios en 2023.
En cuanto a WA regional, Busselton tuvo un desempeño superior el año pasado, ya que todos los centros regionales experimentaron un crecimiento de precio medio.
“Las áreas regionales también se han beneficiado de un aumento en la tendencia de microempresas/trabajo desde el hogar”, dijo Cath Hart de REIWA.
“La idea de tener que vivir donde trabajas ha cambiado significativamente después de Covid”.
