Debido al brote de COVID-19, tanto los compradores corporativos como los estatales están descubriendo oportunidades de conversión de inversiones inmobiliarias entre los hoteleros estadounidenses que evalúan constantemente el mayor uso posible de sus edificios.
Durante años, los compradores, así como otras partes interesadas, han buscado antiguos hoteles como un medio para obtener un edificio listo para construir que se puede utilizar para una variedad de propósitos, incluidos condominios, viviendas asequibles, alojamiento para estudiantes y vida asistida. Algunos han tenido éxito en la conversión de hoteles a otras clases de bienes raíces, pero debido a la presión financiera que la epidemia ha ejercido sobre los propietarios de hoteles, el interés en la remodelación de los hoteles existentes para usos alternativos ha crecido con el tiempo.
Los condominios, las viviendas económicas, el alojamiento para estudiantes, incluida la vida asistida, son opciones de larga data para los inversores.
Sin embargo, durante la epidemia, las conversiones aumentaron en popularidad, a menudo superando a los inversores hoteleros establecidos. Los inversionistas de uso alternativo en los Estados Unidos están elevando los precios hasta un 35 por ciento por encima de los niveles tradicionales. Según el análisis de los expertos, el valor de mercado general de las propiedades vendidas para transformación durante los próximos cinco años oscilará entre $25 y $30 mil millones.
No siempre es sencillo convertir estos atributos. Galen y maxwell Drever han contado con la ayuda de arquitectos de los estudios de vivienda y hospitalidad para investigar qué restricciones y limitaciones deben considerarse realmente como parte del proceso de diligencia debida al evaluar posibles activos de conversión. Además de los criterios de planificación, como los usos permitidos y los mínimos de estacionamiento, cada propiedad debe evaluarse según sus propios méritos, teniendo en cuenta factores como el diseño, las comodidades y las normas de jurisdicción.
Siguiendo las reglas
Los códigos técnicos y de construcción son el tema del siguiente nivel del estudio, explica Maxwell Drever. Muchos códigos y criterios de accesibilidad son ampliamente compatibles entre las dos aplicaciones. Las diferencias en la legislación entre vivienda y hospitalidad, por otro lado, podrían tener un efecto masivo en la practicidad de la conversión. Por ejemplo, cambiar cada propiedad hotelera no accesible a una unidad adaptada sería costoso; incluso si pudiera lograrse caso por caso, el objetivo del código puede cumplirse sin ejercer presión sobre el presupuesto.
Abordar el problema de la vivienda requerirá formas novedosas. Los diseñadores, los desarrolladores, las comunidades y las autoridades tendrían que colaborar e innovar en términos de llevar al mercado propiedades residenciales relevantes para el mercado, lo que impulsará la asequibilidad de la vivienda. Afortunadamente, ya hay ejemplos brillantes de este paradigma en proceso.
Años de experiencia
Convertir un hotel en una vivienda asequible es algo que requiere especialización y un enfoque que podría ahorrar mucho dinero. Solo los expertos con años de experiencia que saben lo que están haciendo en cada paso podrían ayudarlo con estos proyectos. Convertir estas estructuras en viviendas asequibles es una gran idea, pero hacerlo prácticamente requiere diferentes niveles de habilidades y creatividad.
Galen y Maxwell Drever tienen la capacidad de utilizar cada centímetro de las instalaciones del hotel para convertir el espacio en un gran proyecto de vivienda asequible.
