Los expertos en bienes raíces predicen que las ventas de apartamentos aumentarán a medida que las tasas de interés continúen aumentando y las personas se vean obligadas a abandonar el mercado inmobiliario.
A medida que las tasas de interés continúan aumentando, algunos expertos en bienes raíces predicen un aumento en las ventas de apartamentos en Australia debido a la gran brecha entre el precio medio de las casas y las unidades.
El Banco de la Reserva aumentó la semana pasada el objetivo de la tasa de efectivo en 50 puntos básicos al 1,35 por ciento.
También aumentó la tasa de interés sobre los saldos de liquidación de cambios en 50 puntos básicos a 1,25 por ciento.
James Kirkland, director de ventas de la agencia inmobiliaria nacional Upside Realty, dijo a NCA NewsWire que el poder de endeudamiento de los compradores se estaba reduciendo y se estaba sintiendo en todo el mercado inmobiliario.
Kirkland dijo que esperaba que los apartamentos de estilo de vida, que ofrecían espacios verdes y comodidades, fueran vistos especialmente como una alternativa viable para aquellos que ya no podían pagar una casa.
“Desde marzo de 2020, los valores unitarios de las capitales han aumentado un 9,8 %, en comparación con el 24,7 % de las casas, lo que las convierte en una opción más asequible para las personas”, dijo.
“La brecha de precio medio entre casas y apartamentos se ha ido ampliando desde hace algún tiempo y con el último aumento de la tasa de interés, habrá compradores que tendrán que reevaluar sus presupuestos.
“Al observar lo que pueden obtener por su dinero, esperamos ver a muchos reconsiderando los apartamentos porque en algunos casos pueden obtener un mejor valor por su dinero”.
Kirkland dijo que los apartamentos suburbanos aptos para familias tenían una mayor demanda.
“Los complejos que ofrecen servicios como piscinas, gimnasios, salas de cine y mucho espacio verde, espacios abiertos y áreas comunes serán los más populares entre los compradores”, dijo.
“Puede significar para algunas personas que, para permanecer en su suburbio de preferencia, es posible que solo deban considerar un apartamento ahora en lugar de una casa”.
Kirkland dijo que el precio medio de la vivienda en las ciudades capitales combinadas de Australia era de 937.101 dólares, mientras que el precio unitario medio equivalente era de 643.795 dólares.
“Pero en muchas ciudades capitales hay una brecha mucho mayor, como en Sydney, donde te costará casi el doble comprar una casa en comparación con una unidad”, dijo.
“Los precios de la vivienda han crecido seis veces más rápido que los precios unitarios en los últimos dos años”.
Kirkland dijo que el alto costo de la construcción también sería un factor para los posibles compradores.
“Cuando se enfrentan a una casa que necesita trabajo frente a un apartamento con todo ya arreglado, es posible que algunos compradores no estén preparados para correr el riesgo de extenderse demasiado para una renovación”, dijo.
Pero es una historia diferente en el oeste, donde el mercado inmobiliario ha estado en marcado contraste con la costa este durante la pandemia.
El presidente del Instituto de Bienes Raíces de Australia Occidental, Damian Collins, le dijo a NCA NewsWire que no había duda de que a medida que subieran los precios y la gente «sintiera la presión», tendrían que elegir dónde vivir.
“Es por eso que hemos visto en los últimos cinco a 10 años que los apartamentos representan más de la mitad de todas las construcciones nuevas en Sydney porque la propiedad es muy costosa”, dijo.
“Creo que Perth se encuentra en las primeras fases de mucha más demanda de apartamentos, pero en este momento todavía somos muy asequibles para las casas. Nuestro precio medio es el más bajo de cualquier ciudad capital importante”.
Collins dijo que para las personas en los apartamentos de WA era más una elección de estilo de vida que un problema de asequibilidad.
“En general, en todos los ámbitos en Perth, el mercado de apartamentos ha sido impulsado por los reductores de estilo de vida y la gente más joven que quiere ese estilo de vida de encierro y abandono”, dijo.
“A medida que aumentan las tasas de interés, es posible que veamos un pequeño cambio, pero no creo que el costo de vida y la asequibilidad vayan a tener un gran impacto en el mercado de apartamentos, al menos a corto plazo, porque en general seguimos siendo muy, muy asequibles”.
Collins dijo que si bien el aumento de las tasas de interés podría «apagar» el mercado, la mayoría de la gente se las arreglaría.
“Cualquier aumento de la tasa de interés tendrá cierto nivel de desaceleración en el mercado; es simplemente matemática simple”, dijo.
“Va a impactar lo que la gente puede permitirse comprar, va a impactar lo que la gente gasta en otros lugares fuera de su préstamo hipotecario.
“Pero lo que ha demostrado la historia es que la hipoteca de la vivienda en particular es una de las últimas cosas que la gente recorta: recortan el estilo de vida, recortan las vacaciones, recortan los restaurantes, recortan otras cosas en la vida. .”
Según los grandes bancos, mucha gente está adelantada en sus pagos, por lo que tienen un colchón.
Collins dijo que incluso si las tasas de interés subieran al cinco por ciento, no debería ser una carga demasiado grande para la mayoría de las personas, pero dudaba que llegara a ser tan alto.
“No creo que las tasas vayan a subir tanto como pronostican algunos de los mercados simplemente porque tendrá un impacto serio, particularmente ahora en las ciudades más grandes de Sydney y Melbourne, donde sus niveles hipotecarios relativos son mucho más altos. , particularmente en comparación con sus ingresos”, dijo.
“Ciertamente en el contexto de WA, sí, algunas personas estarán sufriendo. Eso siempre va a pasar. Creo que la gran mayoría de la gente será capaz de hacerle frente”.
M Collins señaló que WA estaba experimentando una escasez de viviendas y una baja tasa de vacantes de alquiler.
“No tenemos suficientes casas en venta, la economía es muy, muy fuerte, la demanda sigue ahí, el crecimiento de la población está regresando ahora de la migración internacional, aunque lentamente”, dijo.
«Todavía confío en que vamos a ver un crecimiento modesto de los precios este año, pero también en el próximo».
