Se ha revelado el costo deslumbrante del esquema de propiedad de la vivienda de Labor, ya que se reveló que algunos participantes podrían verse obligados a vender bajo el plan.
Los contribuyentes pedirán prestados $7 mil millones durante los cuatro años para financiar el esquema de propiedad de vivienda de «ayuda para comprar» de Anthony Albanese para personas de bajos ingresos, a medida que surgen dudas sobre si el esquema obligará a los compradores a vender cuando ganen más de $90,000 al año.
News.com.au puede revelar que, si bien el líder laborista Anthony Albanese anunció el domingo que el esquema “costaría” $389 millones, la cantidad que el gobierno federal necesitaría pedir prestado para financiar el esquema es mucho mayor.
La política de ALP, cuyo costo es independiente de la Oficina de Presupuesto Parlamentario, implicaría pedir prestado $7 mil millones por encima de las estimaciones futuras.
Bajo el esquema, cada año 10,000 familias y solteros que ganan menos de $90,000 anuales tendrían hasta el 40 por ciento del costo de su hipoteca cubierto por el Gobierno Federal.
Durante los próximos cuatro años, eso sería hasta 40,000 familias con 30 por ciento a 40 por ciento de su hipoteca cubierta por contribuyentes bajo el esquema.
Los propietarios de viviendas no tendrían que pagar el alquiler de esta parte de la propiedad; simplemente disfrutarían de una hipoteca más baja con una participación del gobierno en su casa.
Para viviendas existentes, el gobierno cubriría hasta el 30 por ciento del valor y para viviendas nuevas, hasta el 40 por ciento.
Esto significa que el gobierno cubriría hasta $380,000 del valor de una propiedad, dependiendo de dónde viva la gente, y reduciría su hipoteca por la misma cantidad.
Una vez que se paga la primera parte de la hipoteca, o si la persona hereda dinero, entonces podría comprar la parte del gobierno.
Pero el detalle de lo que sucedería si comienzan a ganar más de $ 90,000 al año ha provocado reclamos esta mañana de que podría actuar como un impuesto a la sucesión de facto, obligando a las familias a vender cuando mueren sus padres.
El primer ministro Scott Morrison le dijo a 3AW que el esquema era «una locura».
“Si su salario supera, el ingreso de su hogar supera los $120,000 al año, Anthony Albanese pondrá un cartel de venta en su jardín”, dijo Morrison.
“En realidad, tiene que deshacerse del activo y devolverle el dinero al gobierno. Quiero decir, esto es una locura.
“Además de eso, si sucede algo terrible y su propiedad pasa a sus hijos, los niños tienen que vender la casa si sus ingresos no son elegibles para el plan”.
El Sr. Morrison también afirmó que «cada vez que vaya a Bunnings» para mejorar la casa, deberá informar a Canberra.
Sin embargo, esta afirmación no es correcta.
Bajo el esquema, si hay renovaciones importantes, un tasador determinaría el impacto en el precio de venta cuando se venda la propiedad para garantizar que el propietario mantenga el valor de estas renovaciones.
Por ejemplo, si sus padres son dueños de una casa bajo el esquema y fallecieron, si gana más de $90,000, necesitará comprar la parte del gobierno para retener la casa familiar o vender la propiedad porque no calificaría para el esquema.
Reglas similares operan en Victoria, donde un esquema de capital compartido ha estado funcionando durante algún tiempo.
“Si el hijo o la hija gana más de $ 90,000 al año, esa casa se venderá y el gobierno se llevará su parte. ¿No es eso un impuesto a la sucesión?», se le preguntó al líder laborista Richard Marles en Sky News.
«No, no es. Eso no está bien en absoluto”, dijo Marles.
“Y de hecho, que el niño en esa circunstancia tendría la oportunidad de comprar el gobierno para que sea dueño absoluto de la casa, que es lo mismo que si las personas mismas durante el curso de su vida ya no calificaran para la propiedad.
“Quiero decir, este es un esquema, que está diseñado para personas con ingresos bajos y modestos, que realmente enfrentan una renta de por vida en este momento, lo que les brinda una opción genuina de ser dueños de su propia casa.
“Ahora, si durante el transcurso de su vida adquieren riqueza, lo que significa que ellos mismos ya no califican para el esquema, entonces, en esa circunstancia, tendrían que comprar el gobierno. Y eso es justo.
El Sr. Marles confirmó que si los hijos sobrevivientes de un padre que era elegible para el plan no podían permitirse comprar el gobierno, la casa se vendería como parte del patrimonio fallecido y las ganancias se distribuirían menos la parte del gobierno.
“Si el niño no califica, entonces esos niños tendrían, o sí, esos niños tendrían la opción de comprar la parte del gobierno. Y eso es un asunto de ellos», dijo.
“Si no aceptan esa opción, entonces no aceptan esa opción, en cuyo caso la propiedad se vendería, pero existe la opción como la hay para alguien que adquiere riqueza dentro de su propia vida.
«Si lo vendes, ¿eso es un impuesto a la sucesión?», se le preguntó a Marles.
“Absolutamente no es un impuesto a la sucesión. Esta es una oportunidad de poseer una propiedad. Y eso es lo que proporciona este plan», respondió Marles.
Preguntas sobre el esquema de vivienda ‘Ayuda para comprar’ de Labor
P: La política laborista dice que costará $329 millones ayudar a 40,000 personas a comprar casas durante cuatro años. ¿A qué va ese dinero?
R: “Los $329 millones son parte de los costos administrativos del esquema y parte del interés que pagamos sobre el dinero que tomamos prestado para invertir en las casas”, dijo Jason Clare, vocero de Opposition Housing. “Esto ha sido esto ha sido presupuestado por la PBO (Oficina Parlamentaria de Presupuesto)”.
P: Los propietarios pagan todos los impuestos, tarifas y cargos administrativos, pero el gobierno se queda con hasta el 40 por ciento del capital. ¿Es eso justo?
R: La póliza se basa en otros esquemas estatales. “La forma en que esto funciona en WA y en Victoria es que el propietario no paga el alquiler del 30 por ciento de la vivienda que es propiedad del gobierno. Aplicaremos el mismo enfoque aquí para que no se vea obligado a pagar un centavo de alquiler”, dijo el Sr. Clare.
P: Si alguien decide renovar su casa y eso aumenta el valor de su casa, cuando luego la vende, ¿aumenta el valor de la participación del gobierno? ¿Cómo se calcula eso?
R: No. Cualquier renovación solo beneficia la participación de los propietarios. “Si realiza una renovación importante, como una cocina nueva o instala una piscina, se realiza una valoración independiente para asegurarse de que cuando se venda la propiedad, obtenga el beneficio total de esa inversión”, dijo Clare.
P: ¿Alguien puede pasar la casa a sus hijos para que vivan en ella cuando fallezcan?
R: Solo si los beneficiarios cumplen con los criterios de elegibilidad.
P: Si alguien necesita mudarse de un estado a otro después de aceptar un nuevo trabajo, ¿puede alquilar la propiedad?
R: Solo en circunstancias excepcionales, evaluadas caso por caso.
“Si tiene una situación en la que tiene que mudarse de un estado a otro por un período de tiempo, le darán una exención caso por caso y nuestro esquema funcionaría de la misma manera solo usando un sentido común Acercarse.»
P: ¿El Estado Libre Asociado tiene que pagar impuestos territoriales?
R: No.
P: Si una casa no está asegurada y se daña, ¿el gobierno estaría obligado a repararla?
R: Todas las viviendas deben estar aseguradas.
