BEIJING, 19 may (Xinhua) — China está implementando políticas para impulsar la demanda racional de compra de viviendas, en un esfuerzo por ayudar al mercado inmobiliario a mantener una posición sólida frente a los vientos en contra.
El mercado de la vivienda de China siguió desacelerándose en abril, con más ciudades reportando una caída en los precios de la vivienda o registrando un crecimiento más lento, según mostraron los datos publicados por la Oficina Nacional de Estadísticas (NBS).
Los datos mostraron que 39 de las 70 principales ciudades chinas reportaron una disminución mensual, 10 más que la registrada en marzo, aunque los precios de las viviendas nuevas en cuatro ciudades de primer nivel aumentaron un 0,2 por ciento mensual en abril.
Un total de 31 ciudades de segundo nivel fueron testigos de una disminución mensual del 0,1 % en los precios de las viviendas nuevas, mientras que 35 ciudades de tercer nivel experimentaron una disminución mensual del 0,6 %.
El mercado inmobiliario de China comenzó a enfriarse en marzo, acosado por factores que incluyen el resurgimiento del brote de COVID-19, la caída esperada en los ingresos personales y las actividades de ventas estancadas.
Ante la disminución de la demanda, China ha implementado activamente medidas de apoyo para impulsar el sentimiento de los compradores al mismo tiempo que promueve el sólido desarrollo del sector.
Un ejemplo de ello es el reciente anuncio de una reducción de las tasas de interés de los préstamos hipotecarios para algunos compradores de vivienda, lo que permite a los bancos comerciales reducir el límite inferior de las tasas de interés de los préstamos hipotecarios en 20 puntos básicos para los compradores de primera vivienda, según el plazo. de la tasa preferencial de préstamo de referencia, según una circular publicada conjuntamente por el Banco Popular de China (PBOC) y la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China.
«Reducir el límite de las tasas de interés de los préstamos para la primera vivienda es necesario e imperativo para calentar y mantener un desarrollo estable del mercado inmobiliario», dijo Wang Qing, analista jefe de macroeconomía de Golden Credit Rating International.
La elaboración de políticas diferenciadas también envió una señal clara de que el apoyo de China al mercado de la vivienda está condicionado a la postura de que «la vivienda es para vivir, no para especular», añadió Wang.
Antes del recorte a nivel nacional, muchos bancos ya habían implementado intereses de préstamos hipotecarios preferenciales para estimular la demanda. Los bancos en más de 100 ciudades han reducido las tasas de interés de los préstamos hipotecarios en 20 puntos básicos a 60 puntos básicos, dijo Zou Lan, funcionario del PBOC.
Los gobiernos a nivel local también han anunciado medidas para dar impulso al sector. Unas 120 ciudades de todo el país han introducido varios ajustes de política en los primeros cuatro meses de este año, según Centaline Property, una agencia de bienes raíces.
Ciudades como Zhengzhou y Fuzhou han presentado incentivos que incluyen la reducción de la proporción del pago inicial, la prestación de apoyo a través de préstamos de fondos de previsión y la reducción de las tasas de interés de los préstamos hipotecarios para aliviar la tensión del mercado inmobiliario.
Con la mayor disponibilidad de viviendas y los procedimientos simplificados para la aprobación de hipotecas, la demanda de viviendas por parte de los consumidores se desatará en algunas ciudades, dijo Fu Linghui, funcionario del NBS.
Chen Wenjing, subdirector de investigación de China Index Academy, una institución de investigación inmobiliaria, dijo que las medidas que se han implementado en las ciudades de Suzhou y Guangzhou han revivido el sentimiento de compra.
Chen espera que más gobiernos locales elaboren nuevas medidas para reducir el costo de la compra racional de viviendas y crear condiciones favorables para impulsar la demanda.
