Una joven pareja se vio obligada a dejar su casa de dos años en los suburbios de Sydney debido a un aumento astronómico en su alquiler semanal.
Un joven de Northmead, que deseaba permanecer en el anonimato, dijo que un Aviso de aumento de alquiler reciente que recibió el lunes 12 de septiembre aumentó su alquiler de $460 a $610 por semana.
El documento visto por news.com.au muestra que la casa de tres dormitorios y dos baños ha aumentado $150 por semana, pagaderos a partir de mediados de diciembre.
Dijo que la presión financiera del agente comenzó antes de que se mudara a la casa con su prometido en noviembre de 2020.
“El precio de lista era de $450 por semana cuando lo inspeccionamos. Había inquilinos viviendo allí en ese momento, así que no es como si hubiera estado vacío durante un período prolongado de tiempo y hubieran bajado el alquiler buscando atraer nuevos inquilinos”, dijo.
“Nos habían dicho que alguien más siempre estaba buscando y se preguntaban si ofreceríamos más para asegurar el contrato de arrendamiento, les dije que lo máximo que podíamos pagar era otros $ 10 por semana, subiendo a $ 460. Aceptaron y nos mudamos poco después”.
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A la pareja se le envió un correo electrónico sobre el gigantesco aumento de la renta de su casa durante casi dos años, incluso después de que nunca se realizaron las reparaciones necesarias por las tormentas dañadas a principios de este año.
El inquilino dijo que él y su pareja inicialmente se habían mudado al oeste de Sydney con la esperanza de ahorrar para su boda y eventualmente una casa propia.
Sin embargo, la caminata masiva casi ha aplastado esos sueños por ahora.
“Originalmente habíamos vivido en Lane Cove, pero decidimos mudarnos más al oeste con la esperanza de aumentar la cantidad que podíamos ahorrar cada semana para el depósito de una casa”, dijo.
“Definitivamente no podemos pagar $150 adicionales por semana ya que nos casaremos en 12 meses y estamos tratando de ahorrar para una casa propia, lo que parece casi inalcanzable tal como es.
“Desafortunadamente, no tendremos más remedio que mudarnos de casa después de estar aquí menos de dos años”.
Y mientras que la escasa tasa de vacantes, las tasas de interés y la inflación de Nueva Gales del Sur han hecho subir los precios en los últimos meses, el alquiler medio de Northmead oscila entre $400 y $550 para casas similares, muy por debajo de lo que se pide.
La pareja describió el aumento de la renta como “completamente injusto” mientras se preparan para apelar el aumento.
“Tenemos la intención de que se revise el asunto a través de los canales apropiados”, dijo el inquilino.
Negociando en una vivienda ‘todos contra todos’
Leo Patterson Ross, director ejecutivo del Sindicato de Inquilinos de Nueva Gales del Sur, dijo que si bien podría ser un paso demasiado lejos atribuir esto a la pura codicia, tal aumento no debería ocurrir.
Dijo que un tribunal puede considerar las rentas del mercado y ajustar el precio a la baja, pero puede que, para empezar, no lo logre.
“Algunos agentes y propietarios simplemente evitan ir al tribunal, porque si se prueba según la ley, es posible que no se sostenga”, dijo a news.com.au.
“Pero si obtienen una nueva persona que está desesperada por una casa, esa nueva persona no puede luchar contra eso, no puede disputar el alquiler fijado en un nuevo alquiler”.
Patterson Ross dijo que, a diferencia de la mayoría de los otros servicios esenciales, el mercado de la vivienda sigue siendo un «todos para todos» en gran parte no regulado.
“Esta es una persona que intenta realizar una inversión y la otra persona está tratando de encontrar un hogar”, explicó.
“Entonces, los incentivos en cada lado son bastante diferentes: en todos los demás servicios esenciales, establecemos un marco en torno a esa relación. No hemos hecho eso en la vivienda.
«Hasta que establezcamos reglas, obviamente, los inversores intentarán ganar tanto dinero como puedan».
La pareja de Northmead no es la única que ve aumentos.
“De hecho, hemos recibido algunas llamadas de personas en áreas similares, como los anillos intermedios (de Sydney), a quienes se les ha pedido que paguen aumentos realmente grandes, que los datos no respaldan”, dijo Patterson Ross.
“Porque las personas corren el riesgo de ser desalojadas, aunque no acepten el aumento de la renta, a veces terminan pagándolo”.
Y si los arrendatarios muerden el anzuelo y no cuestionan los aumentos de precios, podría tener un impacto real en el mercado.
“La forma en que funciona el sistema, efectivamente, lo convierte en una renta de mercado”, dijo Patterson Ross.
“Lo que la prueba de los aumentos de alquiler es cuán preocupada está la gente por el riesgo de quedarse sin hogar, si se mudan.
“A veces, las personas aceptan algo que en realidad no está respaldado por los datos y luego eso se convierte en una profecía autocumplida”.
La Unión recomienda utilizar su Kit de negociación de aumento de alquilerdiseñado para que los inquilinos se aseguren de que no están pagando demasiado al brindarles asesoramiento legal y conocimientos del mercado para disputar los aumentos de alquiler.
En cuanto a la pareja de Northmead, dijeron que después de buscar una casa durante el fin de semana, encontraron casas cercanas “mucho mejores” y “mucho más baratas”.
Y quizás los propietarios tampoco deban preocuparse, la casa comprada por $815,000 en 2019 ahora tiene un valor estimado entre $1.15 millones y $1.55 millones.
