BEIJING, 25 oct (Xinhua) — Los principales bancos comerciales nacionales de China han comenzado a implementar los planes de ajuste de las tasas hipotecarias anunciados a principios de este mes para reforzar la confianza en el sector inmobiliario, que está mostrando un impulso de recuperación en medio de una serie de políticas favorables.
Los tipos hipotecarios para primera vivienda, segunda vivienda y más se han reducido a 30 puntos básicos por debajo del tipo preferencial de préstamo, según las declaraciones publicadas en las aplicaciones bancarias.
Se espera que esta reducción, que afecta a más del 90 por ciento de los préstamos hipotecarios existentes, ahorre a los prestatarios 150 mil millones de yuanes (alrededor de 21,1 mil millones de dólares USA) y beneficie a 50 millones de hogares, dijo Tao Ling, vicegobernador del Banco Popular de China (PBOC).
La nueva medida se produjo después de que el banco central solicitara a los bancos comerciales que redujeran las tasas hipotecarias para los préstamos hipotecarios existentes a finales de septiembre. Además de esto, el Banco Popular de China anunció una reducción en la tasa mínima de pago inicial para las hipotecas de viviendas comerciales de los individuos a no menos del 15 por ciento para la compra de primera y segunda vivienda.
Al abordar la cuestión de las tasas hipotecarias relativamente altas para las viviendas existentes, especialmente en medio de un crecimiento más lento de los ingresos residenciales, se espera que el ajuste alivie la carga de los prestatarios y aumente su ingreso disponible. Esto, a su vez, reforzará la confianza en el sector del consumo, según los expertos de la industria.
Tras una combinación de políticas de apoyo destinadas a estabilizar el mercado inmobiliario, que van desde el ajuste de las políticas monetarias por parte del banco central hasta la relajación de las restricciones a la compra de viviendas por parte de los gobiernos locales en diversos grados, el sector ha mostrado signos de recuperación y ha contribuido a la recuperación económica del país. crecimiento.
Desde octubre, la mayoría de las ciudades chinas han experimentado un calentamiento significativo en sus mercados inmobiliarios. Ha habido un aumento en las visitas a nuevos proyectos inmobiliarios y un aumento en los acuerdos de suscripción firmados por los visitantes, según Xu Yuejin, analista de la China Index Academy.
En ciudades de primer nivel como Beijing, donde se siguen optimizando políticas favorables a la compra de vivienda, la facturación tanto de viviendas nuevas como de segunda mano ha aumentado notablemente. Xu predice un crecimiento significativo en los datos de ventas del mercado inmobiliario para octubre a medida que las políticas sigan entrando en vigor.
El lunes, China recortó sus tasas crediticias de referencia basadas en el mercado por tercera vez en el año, con la tasa preferencial de préstamos a un año (LPR) bajando al 3,1 por ciento desde el 3,35 por ciento anterior. La LPR a más de cinco años, en la que muchos prestamistas basan sus tasas hipotecarias, se redujo del 3,85 por ciento al 3,6 por ciento, según el Centro Nacional de Financiamiento Interbancario.
Las caídas del LPR mayores de lo esperado reflejan el enfoque del gobierno en el cuarto trimestre para guiar reducciones sustanciales en las tasas de préstamos corporativos y domésticos, particularmente en lo que respecta a nuevas hipotecas residenciales, señaló Wang Qing, economista jefe de Golden Credit Rating, una agencia de calificación crediticia con sede en Porcelana.
Esto ayudará a satisfacer aún más las necesidades de financiación de la economía real, promoverá el consumo y ampliará la inversión, afirmó Wang. También es propicio para revertir la desaceleración y estabilizar el mercado inmobiliario, proporcionando un apoyo clave para que el país alcance su objetivo de crecimiento económico para todo el año.
«Regulado por una serie de políticas, el mercado inmobiliario de China ha comenzado a tocar fondo después de tres años de ajuste», dijo el ministro de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, Ni Hong, en una conferencia de prensa a principios de este mes.
En el próximo paso, China implementará una combinación de políticas, incluidas las existentes y nuevas medidas de apoyo, para que la gente pueda disfrutar de los dividendos de las políticas, dijo Ni.
Las nuevas políticas incluyen un mayor apoyo a las aldeas urbanas y proyectos de renovación de viviendas en ruinas. China planea renovar 1 millón adicional de viviendas de este tipo con medidas como proporcionar compensación monetaria a los residentes, según el ministro.
Además, todos los proyectos inmobiliarios elegibles serán incluidos en el mecanismo de «lista blanca» y sus necesidades razonables de financiación serán satisfechas mediante préstamos. Se espera que para finales de este año, el monto del préstamo aprobado para los proyectos de la «lista blanca» supere los 4 billones de yuanes, dijo Xiao Yuanqi, subdirector de la Administración Nacional de Regulación Financiera.
