Los habitantes de Sídney han visto subir su costo de alquiler semanal una vez más, a pesar de las nuevas cifras que revelan que los precios se han estancado en la mayoría de las otras ciudades del país.
El coste medio de alquilar una vivienda en Sídney aumentó un 1,8 % en el trimestre de diciembre, el segundo aumento más alto de los precios en todo el país después de Melbourne, donde el alquiler aumentó un 2,3 % según el último informe PropTrack.
A nivel nacional, los precios se han mantenido iguales en un promedio de $ 480 por semana, mientras que el costo de una vivienda en Sydney ha llegado a $ 560 por semana, un aumento del 7,7 por ciento desde fines de 2021.
Los costos de alquiler serán «algo a tener en cuenta» en 2023, según el autor del informe, Cameron Kusher, quien dice que es probable que la continua falta de suministro siga elevando los precios durante todo el año.
“Las tasas de vacantes en Sydney siguen siendo muy bajas”, dijo.
“Las consultas sobre alojamiento en alquiler siguen siendo muy fuertes, el número de propiedades disponibles para alquilar es aún muy bajo y las propiedades están abandonando el mercado muy rápidamente”.
El director ejecutivo de Tenant Union, Leo Patterson Ross, dijo que los datos «no eran del todo sorprendentes» y coincidían con lo que había escuchado de los inquilinos de la ciudad.
“Durante la Navidad, las cosas tienden a estar tranquilas, pero también significa que ha sido muy difícil para las personas encontrar un hogar cuando se mudan”.
A pesar de que la ciudad experimentó un aumento en los costos en todas las viviendas en promedio, el costo de alquilar una casa cayó específicamente un 3,1 por ciento en el trimestre de diciembre para ubicarse ahora en $630 por semana. Si bien esto puede parecer un lado positivo para los hogares más grandes, Kusher dijo que probablemente era más un reflejo de que las personas se estaban mudando de casas a unidades que una indicación de que los precios finalmente habían alcanzado su punto máximo.
“Lo que sucedió es que las personas se están volviendo mucho más sensibles a los precios, pero también están más dispuestas a vivir en las áreas del centro de la ciudad y en unidades”, dijo Kusher.
“Entonces, para tratar de ahorrar costos, las personas buscan mudarse de casas a unidades donde pueden ahorrar bastante en su alquiler”.
El precio medio para alquilar una unidad es $100 menos por semana que una casa en Sydney.
La tasa de vacantes en Sídney se situó en el 1,4 % en noviembre de 2022, según SQM Research, una gran caída desde su máximo del 4,3 % en mayo de 2020.
Patterson Ross culpa a la inconsistencia en la vivienda por la falta de suministro en Sydney.
“Lo que tenemos es un desajuste entre lo que necesita la comunidad y lo que ofrece el mercado”, dijo.
“Históricamente, hemos estado construyendo suficientes propiedades, pero lo que no coincide es lo que la gente necesita en términos de tipo de ubicación, calidad y tamaño, y los mercados que ofrecen”.
En las áreas regionales de Nueva Gales del Sur, la tendencia se ha movido hacia el otro lado, sin cambios en el costo de las viviendas durante el trimestre de diciembre y una caída del 3,8 por ciento para las casas con el alquiler medio de una casa ahora en $ 500 por semana.
