Cuando una escuela secundaria abandonada en Munhall, Pensilvania, se puso a la venta en 2019, Peluca de Jessé vio una oportunidad.
Los vendedores pedían solo $100,000.
El agente de bienes raíces de 34 años compró la escuela y luego contactó a un amigo que lo conectó con Adam Colucci, un inversionista de bienes raíces de 35 años y propietario de un negocio de audio y video.
«Estaba al tanto de la escuela y, para ser honesto, no estaba seguro de qué tenía más sentido hacer con el edificio», dijo Wig a CNBC Make It. «Pero por ese precio, tenía que adquirirlo y esperaba que pudiéramos encontrar una buena opción en el futuro».
Durante dos años, Wig y Colucci iban y venían sobre qué hacer con la estructura. Consideraron un lugar para bodas, una cervecería al aire libre e incluso un espacio de WeWork.
«Teníamos los ojos muy abiertos, y después de dos años de dar vueltas, todos los profesionales nos dijeron que el final del camino será residencial», dijo Colucci.
Los dos se dieron cuenta de que necesitaban ayuda y se conectaron con Dan Spanovich, un desarrollador de tiempo completo de 41 años y administrador de propiedades multifamiliares.
Dan Spanovich (izquierda), Jesse Wig (centro) y Adam Colucci (derecha) compraron la escuela secundaria abandonada en 2019.
Dan Spanovich, Jesse Peluca, Adam Colucci
«Estos edificios antiguos pueden ser muy difíciles de convertir», dijo Spanovich. «Estábamos dispuestos a correr el riesgo sin importar el uso que le daríamos. Sabíamos que a este costo, podríamos encontrarle algún uso que generaría suficiente retorno para satisfacer a todos».
Las antiguas aulas de la escuela secundaria se convirtieron en apartamentos nuevos y modernos y el auditorio se convirtió en un espacio compartido. Agregaron un gimnasio en la planta baja.
Todos los profesionales nos dijeron que el final del camino va a ser residencial.
Adán Colucci
Inversionista de bienes raíces
La escuela secundaria, que no se había utilizado durante muchos años, tenía 50,000 pies cuadrados. Con tanto espacio, los tres socios esperaban conseguir unos 60 apartamentos.
Al final, se quedaron con solo 25,000 pies cuadrados de pies cuadrados alquilables, que ascendieron a 31 apartamentos.
Originalmente, la unidad inferior de la escuela secundaria se utilizó para almacenamiento.
Alexis Zakis
Colucci dice que era importante para ellos que el edificio conservara algunos de los elementos de la escuela. «Trabajamos en estrecha colaboración con los Servicios de Parques Nacionales para garantizar que mantuviera su importancia histórica», dijo. «Hicimos todo lo posible para asegurarnos de que la escuela mantuviera su aspecto histórico».
Los socios recibieron créditos fiscales históricos del nivel federal y del estado de Pensilvania, aunque no revelaron la cantidad exacta.
Después de comprar la escuela en mayo de 2019, la construcción del edificio comenzó a principios de 2020 y finalizó en octubre de 2021.
Los socios transformaron la unidad inferior en un apartamento de una habitación.
Alexis Zakis
El producto terminado cuenta con 29 apartamentos de una habitación y 2 apartamentos de dos habitaciones.
El arrendamiento comenzó en octubre de 2021 y, después de solo seis meses, el edificio alcanzó el 100% de ocupación.
Spanovich dijo que el alquiler en el edificio terminó en $1,400 al mes para algunas unidades de 1 dormitorio y hasta $1,650 para unidades de 2 dormitorios.
Cuando se trata de compartir ganancias y gastos, Colucci dijo que él, Wig y Spanovich se repartieron todo en base a una parte proporcional del edificio.
Los socios ya están en sus próximos proyectos.
Cuando Colucci se enteró de que la escuela al otro lado de la calle de su propiedad estaba a la venta, ya estaba bajo contrato con otro inversionista.
«Les dije a los muchachos que si ese acuerdo alguna vez fracasaba, tenían que comprar el edificio», dijo.
La escuela secundaria se convirtió en 29 apartamentos de una habitación y dos apartamentos de dos habitaciones.
Alexis Zakis
Al principio, Wig dudaba un poco, pero Colucci y Spanovich estaban listos para comenzar. «Jesse vino y lo adquirimos, y creo que fue un movimiento increíble. Estamos muy contentos por eso y hemos tenido mucha suerte», agregó Colucci.
Esa segunda escuela, comprada en agosto de 2020, les costó $90,000.
Pero Spanovich dijo que su experiencia con esta escuela ha sido muy diferente. La primera propiedad necesitaba ser renovada por completo.
El segundo no, pero parecía una casa embrujada.
«Cuando los edificios se ven bien, mucha gente hace una oferta por ellos, por lo que casi quieres que se vean como casas embrujadas, por lo que tienes menos competencia», agregó Spanovich.
Esta nueva propiedad necesitaba algunas reparaciones extensas que incluían reparar un techo con goteras. También necesitaban realizar un estudio ambiental para asegurarse de que la estructura del edificio estuviera en buenas condiciones, a pesar de años de daños por agua.
El plan es que la segunda escuela secundaria tenga 33 unidades residenciales, principalmente de un dormitorio y algunos estudios.
«Alguien me dijo una vez que te arruinarás comprando hermosos edificios, así que ten cuidado», dijo Colucci. «Afortunadamente, tenemos a Dan en nuestro equipo, y pudo descubrir la logística para que funcione».
Los socios dijeron que el plan de juego es que los residentes puedan tener acceso a las comodidades de ambos edificios, como el auditorio en la primera escuela, el estacionamiento de dos pisos y una terraza en la azotea que está disponible en el edificio número dos.
Los socios compartieron representaciones de cómo se verán los apartamentos en el segundo edificio.
Peluca de Jessé
