El gobierno introdujo el ABSD como impuesto en 2011 para gestionar la demanda de propiedades. Los singapurenses deben pagar el 17 por ciento en ABSD al comprar una segunda propiedad y el 25 por ciento en compras posteriores.
Esas cifras son más altas para los residentes permanentes y los extranjeros.
ABSD se calcula «sobre el precio de compra como se indica en el documento imponible o el valor de mercado de la propiedad», cualquiera que sea la cantidad más alta, según el sitio web de la Autoridad de Impuestos Internos de Singapur (IRAS).
Hay dos formas de comprar una propiedad en Singapur cuando hay dos propietarios: una sería la tenencia conjunta, que comúnmente usan las parejas, donde ambas partes tendrán una parte igual de la propiedad.
La segunda forma sería la tenencia en común, que se usa comúnmente para propiedades de inversión. Bajo esta estructura, los copropietarios poseen un número específico de acciones en la propiedad y esto podría dividirse en cualquier proporción, como 80 a 20.
IRAS está investigando la segunda vía: compradores de propiedades privadas que han celebrado acuerdos divididos con la posible intención de evitar ABSD.
Si la intención de 99 a 1 se declara desde el principio, el ABSD se paga siempre que una de las partes sea propietaria de la propiedad.
Lo que IRAS está buscando son casos de posible elusión fiscal por parte de compradores que hayan entrado en un esquema de 99 a 1 en el que el 1 por ciento de participación se vende inmediatamente después de que se ejerce la opción de compra.
Usando tal arreglo, donde la participación del 1 por ciento se vende en la segunda etapa, como ejemplo:
Una persona que posee una propiedad residencial compra una segunda. Esto significa que está obligado a pagar ABSD del 17 por ciento.
Si la propiedad cuesta 1 millón de dólares singapurenses (752 000 dólares estadounidenses) y él compra el 1 por ciento, su parte de la propiedad es de 10 000 dólares singapurenses. Por lo tanto, tiene que pagar el 17 por ciento de 10.000 dólares singapurenses, es decir, 1.700 dólares singapurenses, como ABSD.
Cuando una propiedad residencial sea comprada conjuntamente por dos o más compradores, la tasa ABSD que surja del comprador con el perfil ABSD más alto se aplicará sobre el valor total de la compra.
Por lo tanto, cuando una sola compra se divide en dos o más pasos para reducir el impuesto a pagar, el Comisionado de Actos Jurídicos Documentados está facultado en virtud de la Sección 33A de la Ley de Actos Jurídicos Documentados para ignorar los pasos individuales y evaluar el impuesto de timbre como una única compra conjunta. y para recuperar la cantidad correcta de ABSD adeudada.
