SINGAPUR: Más casas en Singapur podrían estar en subasta este año a medida que aumenta el número de solicitudes de bancarrota, según la consultora inmobiliaria Knight Frank.
Esto se produce en medio del mayor costo de vida, el aumento de las tasas de interés y la reducción de las medidas de apoyo ante la pandemia, dijo en su último informe sobre el mercado de subastas del 30 de enero.
Los datos del Ministerio de Justicia muestran que 3648 personas se declararon en quiebra el año pasado, un 15 por ciento más que las 3160 solicitudes presentadas en 2021.
Hubo 420 listados de subastas en 2022. Este número, que incluye listados repetidos, podría aumentar entre un 40 y un 50 por ciento a alrededor de 600 este año, dijo Knight Frank en su informe.
Los listados incluyen 184 propiedades residenciales privadas puestas a subasta por propietarios o bancos, así como 211 unidades comerciales que incluyen tiendas minoristas, oficinas y espacio industrial. También había 11 locales comerciales, 12 pisos de la Junta de Vivienda y dos inmuebles clasificados como «otros».
Además de que se subastarán más viviendas, también podría aumentar la cantidad de propiedades comerciales e industriales en el bloque. Esto se debe a que más pequeñas y medianas empresas (PYME) abandonan sus negocios en medio de un panorama económico sombrío, según el informe de Knight Frank.
Otra consultora inmobiliaria, Edmund Tie, también espera que aumenten las listas de subastas, pero solo hacia la segunda mitad del año, ya que los bancos tardarán varios meses en recuperar las unidades.
A medida que las tasas de interés continúen aumentando, aquellos vinculados a préstamos hipotecarios con tasas flotantes sentirán el impacto, dijo la Sra. Joy Tan, directora de subastas y ventas de Edmund Tie.
El promedio de la tasa de interés a un día de Singapur (SORA, por sus siglas en inglés) compuesto de tres meses, un punto de referencia clave utilizado para fijar el precio de los préstamos hipotecarios, subió de menos del 0,2 % en enero de 2022 a más del 3 % este año.
“Aquellos que compraron sus propiedades durante el año de auge inmobiliario de 2021 con tasas fijas de dos años estarán ansiosos por refinanciar este año y también sentirán los efectos de las nuevas tasas”, dijo la Sra. Tan.
Pero también hay vendedores con un fuerte poder de tenencia, dijo.
«El mercado de alquiler saludable ayuda a aliviar algo de la presión sobre los propietarios, por lo que a partir de ahora no hay urgencia para que los vendedores se deshagan de sus propiedades residenciales de inversión».
TASAS DE INTERÉS AL ALZA
A partir de ahora, el mercado de subastas no ha visto el impacto total del aumento de las tasas de interés. Los bancos le dijeron a CNA que las ejecuciones hipotecarias no han aumentado, aunque más clientes buscan refinanciar sus préstamos hipotecarios para obtener mejores tasas de interés.
Un banco, UOB, dijo que no ha visto un aumento significativo en el número de clientes que necesitan ayuda con sus préstamos. Tampoco ha visto ningún «estrés sistémico» en su cartera hipotecaria, dijo la Sra. Jacquelyn Tan, directora de servicios financieros personales del grupo.
Maybank también dijo que no ha habido un aumento notable en los clientes que buscan ayuda con los pagos de su hipoteca. Pero más están preguntando sobre paquetes de préstamos más baratos con el alza en las tasas de interés, dijo un vocero.
De las 420 listas de subastas del año pasado, 133 eran listas de hipotecas, según el informe de Knight Frank. Las ventas hipotecarias ocurren cuando el propietario no puede pagar el préstamo y el banco ejecuta la propiedad.
