Vista de cerca y lateral de edificios georgianos clásicos en Londres, Inglaterra, Reino Unido.
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LONDRES — Los propietarios de viviendas de Londres están vendiendo sus propiedades en alquiler a un ritmo récord, ya que los aumentos de impuestos previstos por el gobierno laborista del Reino Unido añaden más presión al otrora lucrativo sector de inversión.
Casi un tercio (29%) de las viviendas que actualmente están a la venta en la capital estaban anteriormente alquiladas, según muestran los datos publicados el jueves por el portal inmobiliario Rightmove.
Este aumento refleja un repunte más amplio en las ventas de propiedades en alquiler en todo el Reino Unido, donde el 18% de todos los listados a nivel nacional estaban previamente alquilados, según Rightmove.
Rightmove dijo que aún no estaba claro que las cifras indicaran un «éxodo masivo» de los propietarios, sino más bien una disminución gradual del atractivo del sector de compra para alquiler. El promedio de los últimos cinco años de propiedades en venta que habían estado en alquiler era del 14%, mientras que la proporción de propiedades que habían estado en alquiler en el mercado en 2010 era del 8%, dijo Rightmove.
Destacó que esperaba que los aumentos de impuestos en la Declaración de Otoño del 30 de octubre de la Ministra de Finanzas, Rachel Reeve, incluido un posible aumento en el Impuesto a las Ganancias de Capital (CGT), se convirtieran en un «potencial impulsor» del aumento de las ventas.
El primer ministro Keir Starmer ya advirtió que el presupuesto de octubre sería «doloroso» después de que el gobierno dijera que descubrió un agujero de 22.000 millones de libras (29.000 millones de dólares) en las finanzas públicas cuando asumió el cargo en julio.
Reeves se ha negado a que la presionen sobre el contenido de su plan de gastos y en julio le dijo a CNBC que esos asuntos son «adecuados para el presupuesto».
Se ha especulado sobre posibles aumentos de impuestos, incluida una igualación del impuesto a las ganancias de capital, que lo equipararía con los tipos escalonados con los que se recauda el impuesto a la renta. En la actualidad, los propietarios de propiedades que compran para alquilar tienen que pagar un tipo fijo (18% para los contribuyentes con tipo básico y 28% para los contribuyentes con tipo superior) por la venta de su propiedad.
Marc von Grundherr, director de la agencia inmobiliaria Benham and Reeves, con sede en Londres, dijo que la posible igualación del CGT era «por supuesto» una preocupación para muchos propietarios.
«Si el gobierno laborista sigue adelante con esta medida, podría suponer un aumento significativo de los impuestos que paga el propietario medio cuando llegue el momento de abandonar el sector», dijo.
«Esto sería otro golpe para quienes proporcionan el vital parque de viviendas que se necesita urgentemente en el sector del alquiler, tras una serie de cambios legislativos ya introducidos en los últimos años que han afectado a la rentabilidad».
El mercado de compra para alquiler del Reino Unido, que alguna vez fue un área clave para la creación de riqueza, se ha visto sometido a presiones en los últimos años, dada la derogación de varios incentivos, entre ellos Alivio fiscal para inversores inmobiliariosLa reciente crisis del costo de vida y las tasas de interés más altas también han reducido la asequibilidad para los propietarios, y el número de nuevas aprobaciones de hipotecas para comprar para alquilar encogiéndose en 2023 por primera vez desde que se introdujeron hace casi tres décadas.
Se estima que el stock de propiedades de inversión y segundas residencias ha bajado ahora un 8,7% en comparación con hace tres años, según Savills.
Esto ocurre en medio de una desaceleración generalizada del mercado inmobiliario que ahora está experimentando cierto alivio. La disminución de los costos de los préstamos tras el recorte de tasas del Banco de Inglaterra en agosto ha provocado un auge en la actividad de compra de viviendas.
Según Rightmove, el número total de propiedades nuevas en el mercado ha aumentado actualmente un 14 % en comparación con 2023.
Rightmove se perfiló como un posible objetivo de adquisición para la empresa inmobiliaria REA Group, propiedad de Rupert Murdoch, que dijo el lunes que veía oportunidades de crecimiento en el mercado del Reino Unido. Sin embargo, el experto en propiedades de Rightmove, Tim Bannister, dijo que la recuperación del mercado inmobiliario podría no sentirse en todos los ámbitos y advirtió que una mayor restricción a los inversores que compran para alquilar podría exacerbar los problemas de asequibilidad existentes en el mercado de alquiler.
«Un sector de alquiler privado saludable necesita inversiones de los propietarios para ofrecer a los inquilinos una buena selección de viviendas», dijo.
«Hemos visto en los últimos años cómo el desequilibrio entre la oferta y la demanda puede contribuir al aumento de los alquileres, por lo que existe la preocupación de que si no se incentiva a los propietarios a quedarse en el sector del alquiler en lugar de abandonarlo, serán los inquilinos quienes paguen el precio», añadió.
