Un letrero de «Se vende» afuera de una casa en Atlanta, Georgia, el viernes 17 de febrero de 2023.
Cámaras de Dustin | alcalde Bloomberg | Getty Images
Los precios de las viviendas se enfriaron en enero, solo un 3,8 % más a nivel nacional que el año anterior, según el índice S&P CoreLogic Case-Shiller US National Home Price NSA. Eso está por debajo del 5,6% en diciembre.
Los precios han estado cayendo durante siete meses consecutivos, pero la caída fue un poco menor en enero. Eso probablemente se debió a una breve caída en las tasas hipotecarias y al aumento resultante en las ventas.
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El compuesto de 10 ciudades aumentó un 2,5 % año tras año, por debajo del 4,4 % de diciembre. El compuesto de 20 ciudades también subió un 2,5%, por debajo del 4,6% del mes anterior.
Los precios de las viviendas se han enfriado debido a las tasas hipotecarias más altas. La tasa promedio de la popular hipoteca fija a 30 años estableció más de una docena de mínimos históricos durante los primeros dos años de la pandemia, cayendo brevemente por debajo del 2%, pero creció considerablemente. Desde el otoño, la tasa ha estado oscilando en el rango alto del 6%, aunque ha sido volátil en las últimas semanas debido a varias quiebras bancarias y el estrés resultante en la industria bancaria en general.
«A pesar de esto, la Reserva Federal sigue enfocada en sus objetivos de reducción de la inflación, lo que sugiere que las tasas pueden permanecer elevadas en el corto plazo», dijo Craig Lazzara, director gerente de S&P DJI, en un comunicado. «Por lo tanto, es probable que la financiación hipotecaria y la perspectiva de debilidad económica sigan siendo un obstáculo para los precios de la vivienda durante al menos los próximos meses».
Los precios fueron más bajos año tras año en San Francisco (-7,6 %), Seattle (-5,1 %), Portland, Oregón (-0,5 %) y San Diego (-1,4 %). Eran planos en Phoenix.
Miami, Tampa y Atlanta nuevamente vieron las mayores ganancias anuales de precios de las 20 ciudades principales. Los precios de Miami aumentaron un 13,8 %, los precios de Tampa aumentaron un 10,5 % y los precios de Atlanta aumentaron un 8,4 %. Sin embargo, las 20 ciudades informaron precios más bajos en el año que finalizó en enero de 2023 en comparación con el año que finalizó en diciembre de 2022.
Es posible que los compradores de viviendas vean vendedores más flexibles esta primavera, pero todavía hay muy pocas viviendas disponibles para la venta. Los préstamos hipotecarios también pueden restringirse a la luz de la presión sobre el sistema bancario.
«Es probable que los préstamos más caros y menos disponibles, especialmente con una perspectiva económica poco clara, continúen limitando la demanda de los compradores. Aunque se espera que las ventas de viviendas se recuperen en línea con las tendencias estacionales, se espera que el ritmo de ventas de esta primavera permanezca más bajo que el año pasado, ya que la incertidumbre y los altos costos limitan la actividad», dijo Hannah Jones, analista de datos económicos de Realtor.com.
