Un letrero de «Se vende» afuera de una casa en Albany, California, el martes 31 de mayo de 2022.
David Pablo Morris | alcalde Bloomberg | Getty Images
Los precios de las viviendas en junio fueron un 18% más altos que durante el mismo mes del año pasado, según los índices S&P CoreLogic Case-Shiller.
Ese es un ritmo más débil que en mayo de este año, que mostró una ganancia anual del 19,9%. El compuesto de 10 ciudades aumentó un 17,4%, por debajo del 19,1% del mes anterior. El compuesto de 20 ciudades fue un 18,6 % más alto año tras año, por debajo del 20,5 % de mayo.
De las 20 ciudades, Tampa, Florida, Miami y Dallas registraron el ritmo interanual más alto en junio, con aumentos del 35 %, 33 % y 28,2 %, respectivamente. Solo una de las 20 ciudades reportó aumentos de precios más altos en el año que terminó en junio de 2022 en comparación con el año que terminó en mayo de 2022.
«Es importante tener en cuenta que la desaceleración y el declive son dos cosas completamente diferentes, y que los precios siguen aumentando a un ritmo sólido», escribió Craig Lazzara, director gerente de S&P Dow Jones Indices, en un comunicado. «Las tasas de crecimiento de junio para los tres compuestos están en o por encima del percentil 95 de la experiencia histórica. Durante los primeros seis meses de 2022, de hecho, el Compuesto Nacional ha subido un 10,6 %».
En los últimos 35 años, solo cuatro años completos han sido testigos de aumentos tan grandes, dijo.
Otro informe de la semana pasada mostró que los precios de las viviendas cayeron un 0,77% de junio a julio. Fue la primera caída mensual en casi tres años, según Black Knight, una firma de análisis, datos y software hipotecario.
Si bien la caída puede parecer pequeña, es la mayor caída de precios en un solo mes desde enero de 2011. También es el segundo peor desempeño de julio desde 1991, detrás de la caída del 0,9% en julio de 2010, durante la Gran Recesión.
Los precios de las viviendas se están suavizando debido al aumento de las tasas hipotecarias, lo que hace que un mercado inmobiliario ya caro lo sea aún más. Las ventas de casas nuevas y usadas han estado cayendo durante varios meses, lo que llevó a algunos economistas a llamar a una recesión de la vivienda.
«Hemos notado anteriormente que el financiamiento hipotecario se ha vuelto más costoso a medida que la Reserva Federal aumenta las tasas de interés, un proceso que continuó cuando se recopilaron nuestros datos de junio. A medida que el entorno macroeconómico continúa siendo desafiante, los precios de las viviendas podrían continuar desacelerándose, – dijo Lázaro.
