Una vista aérea de un dron muestra casas en un vecindario el 26 de enero de 2021 en Miramar, Florida. Según dos índices separados, los precios de las viviendas usadas subieron al nivel más alto en 6 años.
Joe Raedle | Getty Images
Los precios de las viviendas cayeron un 0,77% de junio a julio, la primera caída mensual en casi tres años, según Black Knight, una empresa de análisis, datos y software hipotecario.
Si bien la caída puede parecer pequeña, es la mayor caída de precios en un solo mes desde enero de 2011. También es el segundo peor desempeño de julio desde 1991, detrás de la caída del 0,9% en julio de 2010, durante la Gran Recesión.
El fuerte y rápido aumento de las tasas hipotecarias este año hizo que un mercado inmobiliario que ya era caro se volviera aún menos asequible. Los precios de las viviendas aumentaron considerablemente durante los primeros años de la pandemia de Covid porque la demanda era increíblemente fuerte, la oferta históricamente débil y las tasas hipotecarias establecieron más de una docena de mínimos históricos.
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Ahora, la asequibilidad de la vivienda está en su nivel más bajo en 30 años. Se requiere el 32,7% del ingreso familiar promedio para comprar una casa promedio con un pago inicial del 20% en una hipoteca a 30 años, según Black Knight. Eso es aproximadamente 13 puntos porcentuales más que al ingresar a la pandemia y significativamente más que los años anteriores y posteriores a la Gran Recesión. El promedio de 25 años es de 23,5%.
«Hemos estado informando durante bastante tiempo que la dinámica entre las tasas de interés, el inventario de viviendas y los precios de las viviendas era insostenible desde una perspectiva de asequibilidad y, en algún momento, algo tendría que ceder», dijo Andy Walden, vicepresidente de investigación empresarial. y estrategia en Black Knight.
«Ahora estamos viendo exactamente eso, con los datos de julio proporcionando una clara evidencia de un punto de inflexión significativo en el mercado», agregó. «Es probable que haya más correcciones de precios en el horizonte a medida que avanzamos hacia lo que suelen ser meses estacionales más neutrales para el mercado de la vivienda».
Históricamente, los precios aumentan en promedio un 0,4 % entre junio y julio, porque el mercado está muy inclinado hacia las familias que compran casas más grandes y caras. A las familias les gusta mudarse durante el verano, cuando no hay escuela.
Incluso durante la Gran Recesión, los precios de las viviendas aumentaron marginalmente entre marzo y mayo, debido a la estacionalidad del mercado. Todas las caídas de precios durante esa época ocurrieron en los meses de julio a febrero.
Algunos mercados locales están experimentando caídas aún más pronunciadas en los últimos meses. San José vio el más grande, con precios de la vivienda ahora un 10% más bajos en los últimos meses, seguido de Seattle (-7,7%), San Francisco (-7,4%), San Diego (-5,6%), Los Ángeles (-4,3%) y Dénver (-4,2%).
Los precios de las viviendas seguían siendo un 14,3 % más altos en julio en comparación con julio de 2021, lo que representa más del triple del crecimiento anual histórico de los precios, pero la mayor parte de ese crecimiento tuvo lugar durante los primeros cinco meses de 2022, antes del gran aumento de las tasas de interés hipotecarias. .
La tasa promedio de la popular hipoteca fija a 30 años comenzó este año alrededor del 3%, según Mortgage News Daily. Subió lentamente mes a mes, retrocediendo ligeramente en mayo, pero luego se disparó más dramáticamente a poco más del 6% en junio. Ahora ronda el 5,75%.
