El valor de las viviendas en una ciudad australiana ha aumentado astronómicamente en los últimos meses, ya que el aumento de la tasa de efectivo continúa teniendo poca influencia en el repunte del precio de la vivienda.
En la capital de Nueva Gales del Sur, Sydney, los precios de la vivienda se han disparado hacia arriba en un 4,5 por ciento desde que tocaron fondo en noviembre del año pasado.
Según el índice de precios de la vivienda PropTrack, el aumento implicó un aumento en el valor medio de la vivienda de $45k, o $1470 por semana desde fines del año pasado.
En los últimos tres meses, los precios subieron un 2,7 por ciento, lo que representa un aumento en el valor medio de las viviendas de $27k, o $2100 por semana.
“Greater Sydney experimentó el crecimiento más rápido en los precios de la vivienda de cualquier ciudad capital durante junio. Esto marcó el sexto mes consecutivo de aumentos de precios para la ciudad capital más cara de Australia. Sydney ahora ha recuperado gran parte de las pérdidas registradas durante 2022”, dijo a news.com.au la economista de PropTrack Anne Flaherty.
La aceleración del crecimiento de los precios inmobiliarios en curso en Sídney, a pesar de las subidas de los tipos de interés, apuntaba a un desequilibrio significativo entre la oferta y la demanda, dijo.
“El número total de propiedades listadas para la venta en Greater Sydney sigue siendo moderado y, en mayo, fue un asombroso 18 por ciento más bajo en comparación con el mismo período del año pasado.
«Menos listados están contribuyendo a condiciones de mercado más competitivas que están viendo subir los precios, a pesar de las tasas de interés más altas».
Se esperaba que los precios siguieran subiendo junto con el crecimiento de la población y una desaceleración en la rapidez con la que se construían las viviendas.
“Además, la velocidad a la que se construyen nuevas viviendas se está desacelerando, con las aprobaciones de desarrollo y el inicio de la construcción desacelerándose”, dijo la Sra. Flaherty.
«Se espera que esto exacerbe el problema de la falta de oferta en los próximos años, lo que podría hacer que los precios suban aún más».
Algunos de los suburbios anteriormente más asequibles de Sydney también se han disparado en los últimos meses.
“El crecimiento de los precios durante junio fue más fuerte en los suburbios exteriores relativamente más asequibles, con las regiones de Blacktown, North Sydney y Hornsby, y Parramatta registrando el mayor crecimiento de precios”, dijo.
Mientras tanto, un puñado de regiones en las afueras de la ciudad habían bajado de precio.
“En contraste, algunas áreas regionales continúan experimentando disminuciones, incluidas las Tierras Altas del Sur y Shoalhaven, la Costa Norte Media y el Valle de Hunter”, dijo.
Todas las ciudades capitales, excepto Darwin, registraron aumentos en la última publicación del índice de precios de viviendas PropTrack el 1 de junio, luego de que los precios se aceleraran y ampliaran en mayo.
Canberra y Hobart se unieron al repunte cuando sus caídas recientes se revirtieron y todos los mercados regionales vieron subir los precios en mayo, excepto la región de Nueva Gales del Sur y la región de Victoria.
Canberra y Perth registraron los mayores aumentos en mayo. Sídney, el mercado que lideró la recesión, también lideró la recuperación, con precios que subieron un 3,03 % en mayo desde un mínimo de noviembre y ahora menos del 2 % desde los niveles observados en el mismo período del año pasado.
El crecimiento del precio de la vivienda ha sido más fuerte en las ciudades capitales que en las áreas regionales este año. Esta tendencia continuó en mayo, con áreas regionales subiendo un pequeño 0,03 por ciento y los precios de las ciudades capitales subiendo un 0,45 por ciento.
Sin embargo, los mercados regionales han tenido un rendimiento superior sobre una base anual.
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