Los precios de la vivienda en Australia han experimentado su mayor caída registrada según un analista líder, y el valor de la vivienda en todo el país se desplomó casi un 10 por ciento en solo unos pocos meses.
Los datos del CoreLogic Daily Home Value Index muestran que los precios de las propiedades alcanzaron una caída récord, cayendo un 8,4 por ciento en la primera semana de enero, después de alcanzar su punto máximo en mayo del año pasado.
El impactante resultado rompió el récord anterior en caídas de pico a valle, cuando el valor de las viviendas cayó un 8,38 por ciento entre octubre de 2017 y junio de 2019.
La jefa de investigación de CoreLogic, Eliza Owens, señaló que, si bien el récord anterior se estableció en un período de 20 meses, la nueva caída récord tomó menos de nueve meses, y se esperan más caídas.
La semana pasada, un economista clave advirtió que los australianos se enfrentarían a un baño de sangre en el mercado inmobiliario a partir de septiembre.
Shane Oliver, economista jefe de AMP, pronosticó que los precios de las propiedades tocarían fondo en septiembre de este año, cayendo un 20 por ciento por debajo de su pico en abril de 2022.
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¿Qué ciudades son cada vez más baratas?
La mayor parte de la recesión fue liderada por las tres ciudades más grandes de Australia, que también son donde viven las casas más caras.
Los valores de las viviendas en Sydney experimentaron una enorme caída de 13 por ciento. En Brisbane la caída fue del 10% y en Melbourne del 8,6%.
En algunas partes del interior de Sydney, los precios de la vivienda finalmente han caído por debajo de los niveles previos a la pandemia.
Perth fue la capital más fuerte, con el valor de las viviendas cayendo menos del 1 por ciento desde un pico en agosto del año pasado.
¿Qué está causando la caída?
La «fuerza principal» detrás de la caída de los valores fue la reciente serie de aumentos de tasas que hizo que las tasas de interés aumentaran al ritmo más rápido registrado, dijeron los analistas.
Un aumento de 300 puntos básicos en la tasa de efectivo subyacente en solo ocho meses ha saboteado la capacidad de endeudamiento de los compradores, lo que significa que hay un límite mucho más bajo sobre cuánto pueden ofrecer los aspirantes a propietarios por una propiedad.
Los australianos también están más endeudados que en anteriores frenesíes de subidas de tipos, y las últimas cifras del Banco de la Reserva de Australia estiman que la relación deuda-ingresos de la vivienda se sitúa en la friolera de 188,5%. Hace una década, esa cifra era mucho más baja, del 162 por ciento; en 2002, era sólo del 130,2 por ciento.
CoreLogic atribuyó parte de la caída a los generosos gastos posteriores al confinamiento. Combinado con las presiones del costo de vida, la firma de investigación dijo que los hogares tenían menos para gastar en un depósito.
