Una casa en alquiler en Corona Del Mar, California.
Scott Mlyn | CNBC
La demanda de viviendas unifamiliares en alquiler se está disparando, lo que eleva los precios a niveles récord, a medida que los estadounidenses comienzan a salir de dos años de dificultades por la pandemia y regresan a las grandes ciudades.
Los alquileres unifamiliares ganaron un récord de 12,6 % año tras año en enero, según un nuevo informe de CoreLogic. Eso se compara con un aumento del 3,9% en enero de 2021.
Todos los mercados importantes experimentaron aumentos, pero las ciudades en Sun Belt vieron números realmente impresionantes.
Por ejemplo, los alquileres unifamiliares se dispararon un 38,6 % en Miami, frente a solo un 2 % en enero anterior. Orlando, Florida y Phoenix fueron los siguientes, con ganancias del 19,9 % y 18,9 %, respectivamente, a medida que los estadounidenses continuaron su migración a partes más cálidas de la nación. El área de Washington, DC, experimentó el crecimiento anual más bajo en los precios de alquiler, pero aun así aumentaron un 5,6 %.
«El crecimiento de las rentas unifamiliares extendió su racha récord de crecimiento de precios a 10 meses consecutivos en enero», dijo Molly Boesel, economista principal de CoreLogic.
La demanda de alquileres unifamiliares es tan fuerte en parte porque el mercado de compradores potenciales de viviendas es muy difícil. Los precios de las viviendas no solo han subido un 19 % con respecto al año anterior, sino que la cantidad de listados sigue siendo históricamente baja. Eso significa que las casas que se enumeran a menudo se venden en cuestión de semanas, si no días.
El crecimiento de la renta es más fuerte en el medio del mercado, según el informe. CoreLogic analizó cuatro niveles de precios de alquiler y encontró el crecimiento más débil en los bordes:
- Precio más bajo (75% o menos que la mediana regional): 12% más, en comparación con el 3% en enero de 2021
- Precio medio-bajo (75% a 100% de la mediana regional): 13,3% más, desde 3,2% en enero de 2021
- Precio medio-alto (100% a 125% de la mediana regional): 13,4% más, de 3,6% en enero 2021
- Precio más alto (125% o más que la mediana regional): 12,2% más, desde 4,5% en enero de 2021
Los alquileres de apartamentos también siguen aumentando, pero las ganancias se están moderando ligeramente, a medida que llega más oferta al mercado para satisfacer la demanda.
Pero no ocurre lo mismo con el mercado de alquiler de viviendas unifamiliares. Si bien más constructores e inversionistas optan por proyectos de construcción para alquiler, el inventario disponible todavía es bajo, y la construcción se ve obstaculizada por las interrupciones en la cadena de suministro y la escasez de mano de obra en la industria.
