Los inquilinos australianos están exponiendo una táctica sospechosa, y alarmantemente extendida, utilizada por los propietarios y los agentes inmobiliarios para expulsar a los inquilinos y obtener aún más alquileres en medio de la crisis de vivienda del país.
Un residente de Zetland en el interior de Sydney recientemente encendió un feroz debate después de acudir a un grupo local de Facebook para afirmar que los agentes inmobiliarios estaban «acosando a los inquilinos en el área y usando cualquier ley que pudieran para echar a la gente».
El usuario de las redes sociales compartió un aviso que había recibido de su agente para desalojar la propiedad, por una razón inquietante.
“Me avisaron con 90 días de anticipación para mudarme [as] supuestamente los propietarios se están mudando de regreso, también propietarios en el extranjero”, publicó el inquilino.
“No me dieron ningún aumento de alquiler, solo un ‘tienes que mudarte’. En la búsqueda de mudarme a una nueva propiedad, también conocí a otras 10 personas a quienes se les dio el mismo aviso de 90 días, también este mismo código postal.
“Parecía poco probable que, de repente, todos estos propietarios extranjeros ahora se están mudando de regreso.
«Y ahora acabo de ver mi antiguo lugar del que me acabo de mudar ahora en la aplicación para alquilar, pero $ 300 más».
El arrendatario confirmó que había presentado una queja oficial ante NSW Fair Trading y el Tribunal Civil y Administrativo de NSW, e instó a otras víctimas a hacer lo mismo, alegando que «deberíamos hacer frente a esto».
“Si no lo informamos, los agentes continuarán haciéndolo”, continuó la publicación.
“Por supuesto, es probable que haya un porcentaje muy pequeño de propietarios que tienen la intención de volver a mudarse y luego no lo hacen, pero esa es una posibilidad muy pequeña, simplemente se siente como si estuvieran haciendo todas las prácticas poco fiables que pueden para aumentar la renta”.
El área de Zetland se ha convertido en un microcosmos de toda la ciudad, y de hecho de todo el país, que ahora se encuentra en medio de una devastadora crisis de alquiler causada por una demanda que realmente supera la oferta, lo que lleva a un éxodo masivo en ciertas áreas.
De hecho, la tasa nacional de vacantes se situó en el 1,1 por ciento en marzo, un empujón del 0,1 por ciento respecto al mes anterior.
Las tasas de vacantes en Sydney y Melbourne se mantuvieron en 1,3 por ciento y 1,1 por ciento, respectivamente.
Como era de esperar, la publicación se inundó de comentarios, y otros residentes cercanos confirmaron que ellos también habían sido víctimas de la táctica común de bienes raíces, mientras que otros criticaron la excusa endeble.
Los lectores de News.com.au también se pusieron en contacto con historias deprimentes similares.
El inquilino de Sydney, Joe Alder, ha vivido en 10 propiedades desde que se mudó del Reino Unido hace cinco años, y lo han expulsado de casi la mitad de ellas por la misma razón: porque el propietario afirmó falsamente que alguien se mudaría nuevamente.
El ejemplo más reciente ocurrió hace varias semanas, cuando el Sr. Adler descubrió el mismo día que se mudó que su propiedad de Coogee, por la que había estado pagando alrededor de $ 700 por semana, se había vuelto a poner en venta de inmediato por $ 150 adicionales.
“Estaba luchando por encontrar cualquier lugar, era muy estresante. Terminé pagando más (por una propiedad nueva) y perdí cuatro fines de semana buscando apartamentos”, dijo.
“Me di cuenta después de que probablemente no me ofrecieron el aumento del alquiler porque ya lo habían aumentado hace cuatro meses… así que mintieron completamente al respecto e incluso escribieron una carta y dijeron que esa era la razón por la que me iban a desalojar.
“Estaba muy cabreado. Hay mucho costo y estrés involucrado (en mudarse), pero es completamente legal y sucede literalmente todo el tiempo”.
El Sr. Alder, que desembolsó $ 400 por una tarifa de limpieza y $ 1000 por mudanzas, dijo que los inquilinos lo tenían más fácil en Londres, donde vivía anteriormente, y dijo que había que hacer algo para proteger a los inquilinos en Australia.
Fue un sentimiento del que se hicieron eco Sophie* y su pareja, quienes se sorprendieron en febrero cuando el contrato de arrendamiento de su apartamento en Randwick no se renovó como se había hecho anteriormente.
Más tarde, el administrador de la propiedad le informó que el propietario planeaba vender la propiedad a un amigo de la familia, pero pronto vio que se publicitaba en línea por $ 925 por semana, antes de finalmente alquilarla por $ 850, un aumento sustancial de los $ $ 670 que tenían. estado pagando
Ella dijo que la experiencia fue «destructiva del alma».
“Es un comportamiento repugnante y de mierda y no entiendo por qué inventarían una historia como esa a menos que fuera para tratar de sortear algún vacío legal”, dijo.
“¿Cuál fue el punto de ser sometido a ese estrés innecesario?
“Realmente hay que hacer algo porque definitivamente hay una crisis, lo he visto con mis propios ojos y no sé cuánto se está haciendo para tratar de aliviarlo”.
La experta en derecho inmobiliario y abogada Monica Rouvellas dijo a news.com.au que la legalidad de la práctica era “muy dependiente del estado”.
“En NSW, la sección 85 de la Ley de Arrendamientos Residenciales (RTA) permite a los propietarios desalojar a los inquilinos sin ningún motivo y, a menudo, los agentes les dirán a los inquilinos que el propietario quiere volver a mudarse. Independientemente, en NSW los inquilinos no pueden hacer mucho al respecto, ”, explicó la Sra. Rouvellas.
“En Victoria, donde la RTA es más amigable para los inquilinos, la sección 91ZW permite que un propietario desaloje a un inquilino en un contrato de arrendamiento fijo si es el lugar de residencia principal del propietario y solo si el proveedor de alquiler (esto incluye al propietario) no ha ingresado en más de dos contratos de alquiler residencial con respecto a la propiedad desde que se convirtió en el lugar de residencia principal del proveedor de alquiler.
“No ha habido casos notables en los que un inquilino haya logrado establecer que un desalojo fue injusto o ilegal por esos motivos y esto probablemente se deba a que hacerlo requeriría tiempo que los Tribunales no tienen para analizar el asunto, no mencionar el costo para el arrendatario de cumplir con la carga probatoria.
“Si bien es posible impugnar esto fuera del Tribunal a través del sistema judicial, el problema que tendrían la mayoría de los inquilinos es establecer si los efectos perjudiciales de mudarse de casa valen el tiempo del tribunal para buscar una compensación.
“Sin mencionar el otro problema social que tendremos si los tribunales comienzan a dar órdenes de desempeño específicas a los propietarios para mantener a los inquilinos en las propiedades: tendríamos una crisis de vivienda más grande. La única forma de cambiar esto sería crear mejores leyes de vivienda donde los propietarios deban tratar sus inversiones como un negocio”.
El director ejecutivo del Sindicato de Inquilinos de Nueva Gales del Sur, Leo Patterson Ross, dijo a news.com.au que la práctica de los propietarios de desalojar a los inquilinos alegando que necesitaban ocupar la propiedad solo para volver a ponerla en venta para un alquiler más alto se había “convertido en un hecho cada vez más común”.
“Este es un comportamiento particularmente extraño, ya que no quedan desalojos en los libros, ya que no hay necesidad de engañar; puede indicar que algunos reconocen que desalojar solo para aumentar el alquiler no es algo socialmente aceptable”, dijo.
“Escuchamos de inquilinos que se sienten frustrados cuando ven cuál era su casa en la lista de un sitio web de bienes raíces y no tienen ningún recurso.
“Con la reforma a los desalojos sin motivo en camino en Nueva Gales del Sur, la reforma debe incluir mecanismos para desincentivar este comportamiento. En Victoria, los propietarios pueden enfrentar multas de más de $20,000 si ellos o su familia no se mudan a la propiedad dentro de los seis meses posteriores al desalojo de un inquilino con el propósito de ocuparla”.
Agregó que si se permite que los propietarios continúen con esta «práctica deshonesta» sin control, este problema «continuará desplazando a los inquilinos de sus hogares sin una buena razón y aprovechará la desesperación de las personas por mantener un techo sobre sus cabezas para aumentar los alquileres».
Un portavoz de Comercio Justo de NSW le dijo a news.com.au que actualmente en NSW, el dueño de una propiedad puede terminar un alquiler por cualquier motivo, y que la Ley de Arrendamientos Residenciales de 2010 permite que el dueño de una propiedad termine un contrato de arrendamiento periódico en cualquier momento con al menos 90 días de preaviso, y contrato a plazo fijo una vez transcurrido el plazo pactado con al menos 30 días de preaviso.
“La ley no restringe que un propietario vuelva a arrendar una propiedad después de que finalice el arrendamiento”, dijo el portavoz.
“Los inquilinos pueden impugnar una rescisión que sea una represalia al presentar una solicitud ante el Tribunal Civil y Administrativo de NSW. Una rescisión de represalia es aquella en la que el arrendatario había propuesto o intentado hacer valer un derecho (incluso recurriendo al Tribunal), que motivó total o parcialmente al propietario a rescindir su contrato de arrendamiento.
“El Gobierno de NSW se ha comprometido a cambiar la forma en que un propietario puede finalizar un contrato de alquiler y crear un nuevo Comisionado de Alquiler de NSW para dar a los inquilinos una voz más fuerte. “Los propietarios ya no podrán rescindir un acuerdo sin un motivo. Esto les dará a los inquilinos más certeza sobre cuándo y por qué se les puede pedir que abandonen una propiedad de alquiler”.
*El nombre ha sido cambiado
