Los compradores de viviendas en toda China están amenazando con una huelga de pago de hipotecas en protesta por el estancamiento de la construcción de propiedades sobre plano por parte de los principales desarrolladores de todo el país.
Los inversores comenzaron a vender acciones bancarias y inmobiliarias chinas, así como bonos corporativos emitidos por promotores inmobiliarios, el jueves, en medio de temores de que la huelga afectara al sistema financiero, informó Reuters.
Un número creciente de compradores de viviendas en toda China dice que suspenderá los pagos de hipotecas a los bancos hasta que los desarrolladores reanuden la construcción de casas vendidas previamente, informaron los medios locales y las redes sociales.
Nomura de Japón ha estimado que los desarrolladores solo han entregado alrededor del 60 por ciento de las casas vendidas sobre plano entre 2013 y 2020. Los préstamos hipotecarios pendientes de China aumentaron en 26,3 billones de yuanes durante ese período.
“Somos propietarios de una propiedad en Wuhan Optics Valley”, escribió un comprador de vivienda en las redes sociales. «Mi esposo y yo nos graduamos de la Universidad de Tsinghua con una maestría. Ahora que trabajamos en Shenzhen, originalmente planeamos regresar a Wuhan para establecernos, pero en agosto pasado escuché la noticia de que el sitio de construcción se suspendió. Así que estoy muy ansioso ahora.»
Para el 12 de julio, los compradores de 35 proyectos residenciales en 22 ciudades de China dijeron que habían decidido suspender los pagos de hipotecas, según un informe de Citigroup Inc. el miércoles, a pesar de que podría afectar su calificación crediticia personal.
Citigroup dijo que la medida podría dar lugar a deudas incobrables de hasta 83.000 millones de dólares, con grandes bancos estatales como el China Construction Bank y el Industrial and Commercial Bank of China enfrentando mayores riesgos como resultado.
Un documento titulado «Resumen de los avisos de suspensión de préstamos de edificios sin terminar en varias provincias y ciudades del país» decía que los compradores de apartamentos en más de 110 edificios sin terminar en 21 provincias habían decidido suspender los pagos de hipotecas a partir del 13 de julio.
Los compradores estaban vinculados a 32 proyectos inconclusos en Henan, 15 en cada uno de Hunan y Hubei, ocho en Jiangxi y siete en Shaanxi, dijo, y agregó que empresas inmobiliarias conocidas como Shimao, Greenland, Aoyuan y Xinyuan se encontraban entre las afectadas por el cambio. acción.
‘Agujero negro’
Un ex empleado de la industria financiera de apellido Song dijo que el resultado era completamente predecible.
«El mercado inmobiliario de China es un agujero negro, que es el resultado de la colusión entre los propietarios de las empresas inmobiliarias y los gobiernos locales», dijo Song.
“La venta de propiedades sobre plano es ilegal, pero no implementan la ley; la [local] Los líderes tienen la última palabra».
El sector inmobiliario de China ha estado en crisis durante mucho tiempo, con los 100 principales promotores inmobiliarios del país vendiendo un 43 por ciento menos de viviendas nuevas en junio de 2022 que durante el mismo período del año pasado, según China Real Estate Information Corp.
Song dijo que los ingresos hipotecarios actualmente están apuntalando a varios de los principales bancos chinos.
«Varios bancos importantes en China cuentan con el respaldo de préstamos para vivienda», dijo Song. «Las hipotecas en China ahora han alcanzado los 50 billones de yuanes, equivalentes a una quinta o una sexta parte del dinero en circulación».
Wang Longde, un exabogado que vive en Laos, dice que la culpa de la huelga hipotecaria recae en el gobernante Partido Comunista Chino (PCCh).
«Con un [government-issued] licencia, legalmente hablando, la propiedad se puede vender [off-plan]. Pero el gobierno no supervisa a los desarrolladores para garantizar que entreguen los bienes inmuebles a los consumidores a tiempo y según sea necesario», dijo Wang.
Riesgo transferido a los consumidores
Wang dijo que muchos desarrolladores solo construyen el cuerpo principal del edificio, lo que representa entre el 70 y el 80 por ciento de los costos de construcción.
Si se quedan sin fondos, simplemente detendrán la producción, pasando el riesgo a los consumidores.
Muchos compradores de viviendas no exigen un contrato que establezca lo que sucede con una hipoteca en caso de demoras en la construcción o si no se completa, dijo.
Canción estuvo de acuerdo.
«Todos los problemas en el sistema bancario son causados por funcionarios del gobierno local», dijo. «Por ejemplo, el Banco de Comunicaciones de Shanghai o el Banco de Construcción de China, sus presidentes son en su mayoría mudos. El verdadero [power] está en manos del gobierno local».
«Esto es sobre los funcionarios de nivel central».
El analista de Citibank, Griffin Chan, advirtió que la huelga hipotecaria es «un momento crítico para la estabilidad social», ya que los censores del gobierno se apresuraron a eliminar las publicaciones sobre la huelga.
Las publicaciones sobre el tema disponibles más temprano el jueves habían desaparecido de las redes sociales más tarde ese día, descubrió RFA.
«A juzgar por la situación económica actual en China… si la gente se niega a hacer pagos [companies] quebrar», dijo Song.
«Todos los aspectos de la banca y los informes crediticios se verán afectados, pero a la gente común ya no le importa y se están acostando porque han perdido la fe en la sociedad en su conjunto», dijo.
Muchos compradores de viviendas han dicho en publicaciones en las redes sociales que recurrieron a una huelga hipotecaria como último recurso, y solo planean retener los pagos hasta que los desarrolladores completen sus propiedades.
Traducido y editado por Luisetta Mudie.
