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LONDRES — Los principales prestamistas de Gran Bretaña siguen recortando los costes de los préstamos después de que el primer recorte de tipos de interés del Banco de Inglaterra en cuatro años provocara un auge en la actividad de compra de viviendas.
Barclays, Halifax, HSBC y NatWest se encuentran entre los prestamistas que ahora ofrecen hipotecas a tasa fija a cinco años de menos del 4%, por debajo de la tasa clave del 5% del BOE.
La mejor tasa fija a cinco años es actualmente del 3,83% para compradores con un depósito del 40%, según un Nuevo informe Según el portal inmobiliario Rightmove, este es el nivel más bajo para un producto de este tipo desde antes del desastroso minipresupuesto del Reino Unido de septiembre de 2022.
Esto sigue a una flexibilización previa de las tasas de interés de seguimiento, que cayeron en línea con la reducción de tasas de 25 puntos básicos del banco a principios de este mes.
La mejora del entorno económico, así como la certidumbre política obtenida a partir de las elecciones generales de julio en el Reino Unido, han provocado un «repunte inmediato» en la actividad de compra, según Rightmove.
El número de personas que buscan una casa y se comunican con agentes inmobiliarios para realizar visitas aumentó un 19% en comparación con el año pasado luego de la decisión del BOE del 1 de agosto, dijo el portal inmobiliario en su informe, y agregó que este es un aumento marcado respecto del aumento anual del 11% registrado en julio.
El número de nuevos vendedores que llegaron al mercado también aumentó un 5% este mes en comparación con el año anterior. Mientras tanto, el número de ventas que se están pactando es un 16% mayor que el período de tasas hipotecarias cercanas al pico del año pasado.
Tim Bannister, director de ciencia inmobiliaria de Rightmove, dijo que, si bien fue mínimo, el recorte de tasas había traído cierto alivio a los compradores de viviendas en dificultades, y agregó que espera que la actividad se recupere aún más durante el otoño.
«Si bien las tasas hipotecarias aún no son sustancialmente más bajas desde el recorte de tasas, el hecho de que el esperado primer recorte finalmente haya llegado y las tasas hipotecarias estén bajando es positivo para el sentimiento de quienes compran una vivienda», dijo en el informe.
Rightmove ahora espera que los nuevos precios solicitados por los vendedores aumenten marginalmente un 1% en 2024, una revisión al alza respecto de su predicción anterior de una caída del 1% en los precios.
El Banco de Inglaterra tiene previsto reunirse el 19 de septiembre para tomar una nueva decisión sobre los tipos de interés. Los mercados estiman actualmente que hay un 37% de posibilidades de que haya un recorte de los tipos en septiembre, y las expectativas aumentan hasta el 74% para noviembre, según datos de LSEG.
Peter Gettins, gerente de productos de L&C Mortgages, dijo que muchos compradores seguirán de cerca el resultado de la reunión en busca de señales sobre el camino futuro de las tasas hipotecarias.
«Mucha gente podría inclinarse a esperar y ver si los tipos bajan más. Si volvemos a tener un recorte de los tipos básicos en los próximos meses, esperamos que la confianza se reafirme aún más», dijo a CNBC por correo electrónico.
