Los precios de la vivienda en Australia registrarán un pequeño aumento este año antes de caer finalmente en 2023, pero no son buenas noticias para todos.
Los principales bancos esperan que el rápido aumento de los precios de las propiedades desaparezca este año y que los precios se desplomen en 2023.
Si bien para los futuros compradores de vivienda esta es una buena noticia, las condiciones cambiantes están poniendo en riesgo a un grupo en particular.
Chris Richardson, socio de Deloitte Access Economics, dijo a news.com.auto que aquellos que habían aprovechado las tasas de interés históricamente bajas durante la pandemia y compraron una casa que normalmente estaría fuera de su rango de precios se llevarían una dura sorpresa.
“Su específico [at-risk] grupo son las mismas personas que siempre están en riesgo cuando las tasas de interés comienzan a subir después de un largo período de caída”, dijo.
“Son las personas que acaban de comprar una casa. Pagaron demasiado. Fueron financiados por el banco de mamá y papá.
“Es ese grupo el que necesitará estirarse porque realmente necesitarán ahorrar, o ahorrar más de lo que están haciendo. Eso es doloroso. Es un grupo más grande de lo habitual porque básicamente ha pasado más de una década desde que subieron las tasas de interés”.
ANZ ha pronosticado que los precios de la vivienda en las capitales de Australia aumentarán un ocho por ciento en promedio en 2022 y disminuirán un seis por ciento en 2023, una reducción del cuatro por ciento que había anticipado anteriormente.
NAB tenía estimaciones menos alcistas, pronosticando un crecimiento del 2,7 % en 2022 y una disminución del 9,3 % en 2023.
La actualización de enero de la CBA predijo que los precios de la vivienda aumentarán un siete por ciento este año y caerán un 10 por ciento el próximo.
Hay una fluctuación significativa en las predicciones entre las diferentes capitales, pero existe un consenso general de que el mercado inmobiliario de Brisbane experimentará un crecimiento significativo este año (16 por ciento según ANZ y 4,2 por ciento según NAB), en comparación con Perth, que se inclina para ver ganancias más modestas (tres por ciento ANZ y 1.2 por ciento según NAB).
En comparación, se espera que los precios de la vivienda en Sídney aumenten entre un 1,2 % (NAB) y un cinco por ciento (ANZ) en 2022, y caigan entre un seis por ciento (ANZ) y un 11,4 % (NAB) en 2023.
Se espera que los precios de la vivienda en Melbourne aumenten entre el 1,2 por ciento (NAB) y el cinco por ciento (ANZ) en 2022, y caigan entre el seis por ciento (ANZ) y el 11,4 por ciento (NAB) en 2023.
De todos modos, el esperado enfriamiento del mercado de la vivienda en las ciudades capitales en su conjunto será una buena noticia para los posibles compradores de viviendas que se quedaron en la sombra después de los aumentos meteóricos de los precios en los últimos dos años.
Felicity Emmett, economista sénior de ANZ y una de las autoras del informe de pronóstico, dice que la rebaja de una disminución pronosticada del cuatro por ciento en 2023 contenida en el último informe a una disminución del seis por ciento en el actual refleja las expectativas cambiantes de la Tasas de interés del RBA.
«Anteriormente, no esperábamos que el RBA comenzara a aumentar la tasa de efectivo hasta la primera mitad de 2023, ahora esperamos que comience a aumentar la tasa de efectivo en septiembre de 2022 y la eleve al dos por ciento para fines de 2023».
La actualización de enero del Commonwealth Bank predice que el Banco de la Reserva aumentará las tasas a partir de agosto de este año.
El RBA ha mantenido la tasa de interés oficial en 0,1 por ciento desde diciembre de 2020. Existe consenso entre los economistas de que la Reserva Federal de EE. UU. pronto aumentará las tasas y el Banco de Inglaterra ya ha subido las tasas de interés dos veces este año.
En particular, la inflación en ambas economías ha superado la tasa de inflación interanual del 3,5 % de Australia, con la tasa del Reino Unido en el 5,5 % y la tasa de EE. UU. en un récord del 7,5 %.
La Sra. Emmett dijo que el pronóstico para 2023 habría sido más bajo de no ser por las señales positivas en la economía, como la tasa de desempleo récord, el regreso de la inmigración y los altos ahorros de los hogares.
La mayoría de los propietarios de viviendas, dijo, no deberían preocuparse demasiado por el pronóstico de que el valor de su propiedad se depreciará en 2023.
“Desde finales de 2020 hasta finales de 2022, las personas habrán visto un aumento promedio en los precios de la vivienda de alrededor del 30 por ciento. Entonces, cuando piensa en nuestro pronóstico de una disminución del seis por ciento en 2023, en realidad es solo una corrección modesta en ese contexto. Creo que la gente seguirá sintiéndose muy rica, dado el aumento anterior de los precios”.
En cuanto a aquellos que buscan comprar, el Sr. Richardson dijo que los posibles compradores de vivienda ya no deberían sentirse presionados para ingresar al mercado inmobiliario, porque los precios de la vivienda en rápido aumento han disminuido.
“Si estás pensando en estar en el mercado, no hay prisa”, dijo.
“Dale a FOMO la patada”.
