Edificios de apartamentos en el barrio Upper East Side de Nueva York.
Víctor J. Azul | alcalde Bloomberg | Getty Images
Los alquileres de Manhattan alcanzaron su nivel más alto en diciembre cuando la oferta de apartamentos se desplomó y los propietarios comenzaron a exigir aumentos de dos dígitos.
El alquiler promedio de un apartamento en Manhattan alcanzó los $4440 en diciembre, mientras que el alquiler medio efectivo neto más observado (el alquiler medio incluyendo todos los descuentos) alcanzó los $3392, el nivel más alto registrado en diciembre, según un informe de Douglas Elliman y Miller Samuel. El alquiler medio efectivo neto aumentó un 21 % con respecto al año pasado.
El aumento marca un cambio radical con respecto a hace un año, cuando había más de 25.000 apartamentos vacíos en alquiler en Manhattan e incluso los corredores más optimistas predijeron una recuperación de varios años. Ahora, los alquileres a menudo están por encima de los niveles previos a la pandemia y los inquilinos se enfrentan a un shock por los aumentos de alquiler para este año.
‘Un géiser de demanda’
«Lo que comenzó como un goteo a principios del año pasado se ha convertido en un géiser de demanda», dijo Janna Raskopf, una de las principales corredoras de alquiler en Manhattan con Douglas Elliman. «He estado haciendo esto durante 14 años y no tiene precedentes».
Raskopf y otros corredores dicen que la demanda está siendo impulsada en gran medida por los graduados universitarios que obtienen nuevos trabajos en Manhattan. Muchos regresaron a la ciudad la primavera pasada, cuando el alcalde Bill de Blasio anunció que la ciudad reabriría el 1 de julio. Aunque solo alrededor de un tercio de los trabajadores de oficina están de regreso en sus escritorios en Manhattan, la expectativa de un regreso a la oficina continúa. para traer oleadas de personas, dicen los corredores.
Los neoyorquinos que vendieron sus apartamentos y trasladaron su residencia fiscal a Florida u otro estado de impuestos bajos también están alquilando para mantener un punto de apoyo a tiempo parcial en la ciudad. Raskopf dijo que incluso los muy ricos a veces eligen alquilar en lugar de comprar en Manhattan, esperando al margen hasta ver cómo se desarrolla el futuro económico y cultural de la ciudad después de la pandemia.
Toda la demanda ha creado un repentino déficit de oferta. Hace un año, la tasa de vacantes (normalmente alrededor del 2 % para Manhattan) era del 11 %. El inventario se había desplomado un 81% en diciembre de 2021 en comparación con diciembre de 2020, según el informe.
Ahora, la tasa de vacantes es un 1,7% inusualmente baja, con solo 4.700 apartamentos disponibles. La oferta es tan baja que la actividad general de arrendamiento cayó un 40% en diciembre en comparación con el año pasado, debido a la escasez de apartamentos de alquiler.
Guerras de ofertas, aumentos de alquiler de dos dígitos
Raskopf dijo que recientemente puso a la venta un apartamento de dos habitaciones por $12,000 al mes. Inmediatamente hizo que 26 personas recorrieran el apartamento y tuvo una guerra de ofertas entre los inquilinos. Ella dijo que probablemente se alquilará por un 15% por encima del precio de venta, como muchos apartamentos que está publicando últimamente.
«Olvídate de los descuentos de Covid», dijo. «La gente sabe que el precio de cotización suele ser solo el punto de partida ahora, y tendrán que ofertar más para obtenerlo. Diría que más de la mitad de mis cotizaciones en el cuarto trimestre fueron por la demanda o más».
Los inquilinos existentes también están recibiendo grandes aumentos de alquiler. Los corredores dicen que los inquilinos que obtuvieron buenas ofertas en 2020 y principios de 2021 están comenzando a ver el vencimiento de sus contratos de arrendamiento. Los propietarios ven que pueden aumentar los alquileres entre un 20 % y un 30 % o más según el mercado, y están ansiosos por recuperar sus menores ingresos o pérdidas durante la pandemia.
Los aumentos de alquiler más grandes se encuentran en el centro de la ciudad, con un aumento de alquiler medio del 28 %, a $4100. Los alquileres de estudios más pequeños y apartamentos de una habitación aumentaron más rápido, con alquileres de estudios que aumentaron aproximadamente un 21%.
Si bien muchos propietarios están tratando de trabajar con los inquilinos existentes para limitar los aumentos, algunos nuevos inquilinos están siendo rápidamente excluidos de un mercado que finalmente pudieron pagar en 2020. Las rentas más altas están acabando con las esperanzas iniciales de que Manhattan sería más asequible para nueva generación de jóvenes inquilinos por primera vez.
«Los propietarios están tratando de hacer concesiones», dijo. “Pero tuvieron que seguir pagando sus gastos e impuestos durante la pandemia y ahora pueden regresar. Algunos inquilinos simplemente dicen ‘No puedo pagar un aumento del 20%’ y se van”.
