Viviendas en Rocklin, California, EE. UU., el martes 6 de diciembre de 2022. Un número récord de viviendas se están retirando de la lista debido a que los vendedores enfrentan una fuerte caída en la demanda, según la corredora de bienes raíces Redfin.
David Pablo Morris | alcalde Bloomberg | Getty Images
Las ventas de viviendas de segunda mano cayeron un 1,5% en diciembre respecto al mes anterior, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
Las ventas terminaron el año a un ritmo anualizado ajustado estacionalmente de 4,02 millones de unidades, que fue un 34% más bajo que en diciembre de 2021. Es el ritmo más lento desde noviembre de 2010, cuando la nación estaba luchando por una crisis de vivienda provocada por hipotecas subprime defectuosas.
Las ventas totales del año cayeron un 17,8% desde 2021.
Las ventas de viviendas ahora han caído durante 11 meses consecutivos, debido a tasas hipotecarias mucho más altas, que comenzaron a subir la primavera pasada y se habían más que duplicado para el otoño. Los precios altísimos, impulsados por la alta demanda durante los primeros años de la pandemia, debilitaron aún más la asequibilidad y provocaron una fuerte caída de la oferta.
«Diciembre fue otro mes difícil para los compradores, que continúan enfrentando un inventario limitado y altas tasas hipotecarias», dijo Lawrence Yun, economista jefe de Realtors. «Sin embargo, espere que las ventas se recuperen pronto, ya que las tasas hipotecarias han disminuido notablemente después de alcanzar su punto máximo a fines del año pasado».
Las tasas hipotecarias han caído un punto porcentual completo desde su máximo en octubre pasado, pero todavía son aproximadamente el doble de lo que eran hace un año.
A fines de diciembre, el inventario total de viviendas cayó un 13,4% respecto de noviembre a 970.000 unidades. Fue, sin embargo, un 10,2% más que en diciembre anterior. El inventario sin vender tiene un suministro de 2,9 meses al ritmo de ventas actual, por debajo de los 3,3 meses en noviembre pero por encima de los 1,7 meses en diciembre de 2021.
La baja oferta continúa apoyando los precios hasta cierto punto, pero las ganancias se están reduciendo en comparación con hace un año. El precio medio de una vivienda existente vendida en diciembre fue de $366.900, un 2,3% más que el año anterior. Sigue siendo el precio más alto registrado en diciembre, pero las ganancias anuales de precios habían sido de dos dígitos el verano pasado.
«Es probable que los mercados de aproximadamente la mitad del país ofrezcan a los compradores potenciales precios con descuento en comparación con el año pasado», añadió Yun.
El problema, sin embargo, es que los vendedores no están ingresando al mercado, debido a la caída de los precios y al debilitamiento de la demanda. El inventario total es más alto que hace un año porque las casas están en el mercado por más tiempo. Los nuevos listados en enero han bajado año tras año.
«La evaporación de la demanda ha puesto fin al fuerte mercado de vendedores de los últimos años, y las ventas de viviendas aún en caída nos indican que muchos compradores aún no pueden pagar una compra o aún no están convencidos de que el mercado está lo suficientemente inclinado a su favor para seguir adelante. El mercado de la vivienda está entrando en territorio de «mercado de nadie» ya que los compradores y vendedores permanecen en gran medida en un punto muerto», dijo Danielle Hale, economista jefe de Realtor.com.
Los compradores primerizos siguen teniendo dificultades en el mercado actual y representan solo el 31 % de las ventas de diciembre. Si bien esto es un aumento del 30 % en diciembre del año pasado, está muy lejos de la norma histórica del 40 %.
El mercado continúa desacelerándose, con viviendas en el mercado un promedio de 26 días, frente a los 24 días de noviembre y los 19 días de diciembre de 2021.
Las ventas en efectivo aumentaron al 28% de las transacciones desde el 23% del año anterior y los inversores representaron el 16% de las ventas, ligeramente por debajo del 17% del año anterior.
Si bien las ventas han bajado en todas las categorías de precios, están cayendo más bruscamente en el extremo superior. Las ventas de viviendas con un precio superior a $ 1 millón se redujeron un 45 % año tras año, en comparación con las ventas de viviendas con un precio entre $ 250 000 y $ 500 000, que se redujeron un 34 %. Yun sugirió que la debilidad en el extremo superior puede deberse a la volatilidad en el mercado de valores.
