Una casa con un cartel de «Vendido» de una empresa de bienes raíces en North Patchogue, Nueva York.
Steve Pfost | Día de noticias | Imágenes falsas
Una fuerte caída en las tasas hipotecarias sacó a los compradores de viviendas de la valla en octubre después de un verano lento.
Las ventas de viviendas usadas el mes pasado aumentaron un 3,4% desde septiembre a una tasa anualizada ajustada estacionalmente de 3,96 millones de unidades, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Las ventas fueron un 2,9% superiores a las de octubre del año pasado, lo que marcó el primer aumento anual en más de tres años.
Este recuento se basa en los contratos firmados, lo que significa que la mayoría de los acuerdos se realizaron en agosto y septiembre. Durante ese tiempo, la tasa promedio de la popular hipoteca fija a 30 años estaba cayendo. Comenzó agosto en torno al 6,6% y cayó a un mínimo del 6,11% a mediados de septiembre, según Mortgage News Daily.
«Lo peor de la crisis en las ventas de viviendas podría haber pasado, ya que el aumento del inventario conduciría a más transacciones», dijo Lawrence Yun, economista jefe de la NAR, en un comunicado. «La creación de empleo adicional y el crecimiento económico continuo parecen garantizados, lo que resultará en una creciente demanda de vivienda. Sin embargo, para la mayoría de los compradores de vivienda por primera vez, el financiamiento hipotecario es de vital importancia. Si bien las tasas hipotecarias siguen elevadas, se espera que se estabilicen».
Había 1,37 millones de unidades a la venta a finales de octubre, un aumento del 19,1% desde octubre de 2023. Eso sitúa el inventario en una oferta de 4,2 meses al ritmo de ventas actual. Todavía es más reducido, ya que se considera que el suministro para seis meses está equilibrado entre comprador y vendedor.
La escasez de oferta continúa ejerciendo presión al alza sobre los precios. El precio medio de una vivienda existente vendida en octubre fue de $407,200, un aumento del 4% respecto al año anterior. Por categoría de precios, el extremo superior del mercado está experimentando más actividad que el extremo inferior.
«Aún necesitamos otro 30% en inventario sólo para volver a las condiciones anteriores a Covid», dijo Yun.
La proporción de compradores en efectivo volvió al 27%, frente al 29% en octubre de 2023. Esta cifra sigue siendo alta históricamente, pero las tasas hipotecarias más bajas probablemente provocaron que esa proporción cayera.
Los compradores por primera vez representaron el 27% de las ventas, frente al 28% del año anterior y aún en un nivel históricamente bajo. Suelen representar el 40% de las ventas.
Las tasas hipotecarias son mucho más altas ahora, del 7,05% sobre el tipo fijo a 30 años. Sin embargo, un nuevo informe de Redfin mostró un aumento reciente en el número de compradores potenciales que se comunican con sus agentes, particularmente después de las elecciones. Su llamado índice de demanda aumentó un 17% año tras año durante un período de una semana a mediados de noviembre hasta el nivel más alto desde agosto de 2023.
«La explosión de compradores y vendedores que saltan al mercado es el resultado de la demanda reprimida de personas que estaban esperando que pasaran las elecciones y que la Reserva Federal recortara las tasas de interés por segunda vez», dijo Chen Zhao, investigador económico de Redfin. dirigir. «Ahora estamos atentos a si se trata de un breve boom postelectoral o si se traduce en una mejora constante de las ventas pendientes».
