Las ventas de viviendas usadas aumentaron un 1,3% en julio en comparación con junio, hasta una tasa anualizada ajustada estacionalmente de 3,95 millones de unidades, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Se trata del primer aumento en cinco meses.
Las ventas fueron un 2,5% inferiores en comparación con el mismo período del año anterior.
Las ventas experimentaron los mayores aumentos en el noreste y se mantuvieron estables en el medio oeste. Los precios también aumentaron más en el noreste.
«A pesar de la modesta mejora, las ventas de viviendas siguen siendo lentas», dijo Lawrence Yun, economista jefe de la NAR, en un comunicado. «Pero los consumidores definitivamente están viendo más opciones y la asequibilidad está mejorando debido a las tasas de interés más bajas».
Estas ventas se basan en contratos que probablemente se firmaron en mayo y junio, cuando las tasas hipotecarias superaban con creces el 7% en el popular préstamo fijo a 30 años. Las tasas comenzaron a bajar en julio y ahora rondan el 6,5%.
Las ofertas en efectivo representaron el 27% de las ventas de julio, lo que representa un aumento respecto del 26% del año anterior y mucho más alto que la norma histórica.
La oferta de viviendas en venta siguió aumentando en julio. A finales de mes, había 1,33 millones de casas en el mercado, un aumento del 0,8% respecto de junio y un 19,8% más que en julio de 2023. Al ritmo actual de ventas, eso representa una oferta de cuatro meses, ligeramente inferior a la de junio.
Sin embargo, el aumento de la oferta no contribuyó a enfriar los precios de las viviendas. El precio medio de una vivienda existente vendida en julio fue de 442.600 dólares, un aumento del 4,2% interanual.
Los compradores primerizos representaron el 29% de las ventas en julio, sin cambios respecto de junio, pero por debajo del 30% en julio de 2023. Históricamente, estos compradores representan cerca del 40% de las ventas de viviendas, pero la asequibilidad se ha visto muy afectada en los últimos dos años debido al rápido aumento de los precios de las viviendas y las tasas hipotecarias más altas.
Ahora que las tasas son ligeramente más bajas, la demanda está empezando a aumentar. Un informe independiente de Redfin, una agencia inmobiliaria, reveló que las solicitudes de visitas y otros servicios de compra de los agentes de Redfin aumentaron un 4% durante la última semana, alcanzando su nivel más alto en dos meses.
Corrección: Una versión anterior de esta historia indicaba erróneamente el período de tiempo para la disminución de las ventas de viviendas.
