SINGAPUR: Las tasas de interés de los préstamos hipotecarios han estado cayendo desde principios de año y los observadores esperan que la tendencia continúe.
Los préstamos hipotecarios de tasa fija, que tienen tasas de interés que permanecen sin cambios durante un período de bloqueo, se dispararon más del 4 por ciento el año pasado en Singapur, ya que la Reserva Federal de EE. UU. emprendió una carrera de aumento de tasas para sofocar la inflación creciente.
Con la Fed a punto de pausar o incluso revertir el endurecimiento de la política, los bancos han estado recortando las tasas de estos préstamos, dijeron expertos de la industria.
DBS, el prestamista más grande de Singapur, ofrece paquetes de tasa fija al 3,75 por ciento anual con períodos de bloqueo de dos a cinco años, mostró una revisión de su sitio web el martes (30 de mayo).
Esto es 0,5 puntos porcentuales menos que el 4,25 por ciento ofrecido por el banco en enero.
En OCBC, las hipotecas de tasa fija a dos y tres años tienen un precio «promocional» del 3,8 por ciento. Estos préstamos se fijaron previamente en 4,25 por ciento y 3,9 por ciento respectivamente en enero.
La tasa del préstamo a un año del banco se mantiene sin cambios en 4,3 por ciento.
UOB no proporcionó sus tasas cuando CNA se acercó a ellos, pero los portales inmobiliarios enumeraron sus préstamos a dos y tres años al 4 por ciento anual, por debajo del máximo del año pasado del 4,5 por ciento.
Entre los prestamistas extranjeros, HSBC ha reducido su hipoteca de tasa fija a dos años al 3,6 por ciento, mientras que el equivalente a tres años está fijado en el 3,5 por ciento.
Ambos paquetes se ofrecieron previamente al 4,25 por ciento en enero.
La firma de asesoría hipotecaria Mortgage Master dijo que las tasas de los préstamos están bajando hasta el 3,38 por ciento, aunque se negó a decir qué banco estaba ofreciendo la tasa, citando información privilegiada.
“Con la disminución de los datos de inflación y empleo en EE. UU., la Reserva Federal de EE. UU. ha indicado una postura menos dura”, dijo Paul Wee, vicepresidente de la división de finanzas de PropertyGuru. “Por lo tanto, es probable que las tasas fijas se suavicen aún más”.
SIN CAMBIO EN LAS TASAS DE PRÉSTAMO FLOTANTES
Las hipotecas de tasa fija tienden a experimentar mayores ajustes a medida que los bancos sopesan sus costos de cobertura, dijeron los expertos.
Los costos de cobertura dependen de las expectativas del mercado para las tasas de interés, y el costo aumenta a medida que aumentan las tasas y viceversa, dijo el Sr. Wee.
