La satisfacción de los empleados es un gran motivador para que las empresas se vuelvan ecológicas, especialmente porque el Reino Unido se enfrenta a su mercado laboral más ajustado en décadas.
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LONDRES — Una quinta parte de las empresas más grandes del mundo se ha comprometido a alcanzar emisiones netas de carbono cero, según análisis por la Unidad de Inteligencia Energética y Climática, y una gran parte de esas emisiones provienen del lugar de trabajo.
La demanda de oficinas sostenibles es alta, lo que significa que los precios también lo son. De hecho, ahora hay una brecha del 26 % en los precios de venta entre los edificios de Londres con calificaciones de sostenibilidad de organizaciones como BREEAM y LEED y los que no las tienen, según datos de la empresa de análisis MSCI.
Eso se conoce como la «prima verde». Por otro lado, los edificios menos ecológicos, generalmente más antiguos, vienen con un «descuento marrón».
Eso parece dejar a los jefes e inversionistas de la empresa con una simple elección entre gastos generales más bajos y emisiones más bajas, pero hay más en la historia.
Joy Nazzari es una directora fundadora con sede en Londres. Ella está buscando hacer crecer su negocio, pero el antiguo edificio de oficinas de su almacén es demasiado pequeño e inaccesible para las personas con discapacidades, por lo que es «crítico» que el equipo se traslade.
«El costo es una barrera increíble», dijo Nazzari a CNBC, y agregó que un aumento en el tamaño de la oficina y mejores credenciales ecológicas harían que la renta subiera «al menos un 50%» de lo que ha visto en el mercado hasta ahora.
«Cuando miramos edificios con este descuento marrón, es difícil no optar por un edificio como el nuestro, que es un lindo almacén antiguo», dijo.
Incluso encontrar espacios sostenibles puede ser un desafío.
«No es como si estuvieras tropezando con estos edificios verdes por todas partes. Son raros», dijo, estimando que menos de un tercio de los edificios que había visto encajarían en la factura.
Esa escasez hace que los precios suban aún más. Además de eso, hay que pensar en la marca de la empresa.
«A la luz del planeta en llamas, esto podría no parecer tan relevante [but] su edificio de oficinas es un gran reflejo de la marca de su negocio. Muchos edificios nuevos son muy corporativos y de oficinas, y tal vez no sean lugares que elegiríamos tradicionalmente», dijo.
Pero Nazzari enfrenta mucha presión para mudarse, particularmente por parte de sus propios empleados.
«Nuestro equipo es muy joven, y la generación está muy atenta a la tierra que heredan… Son extremadamente conscientes de la agenda verde y la mencionan todo el tiempo. Es una presión que sentimos que proviene de nuestro equipo ,» ella dijo.
Incluso con el aumento de los costos, la mayoría de las empresas están dispuestas a invertir en un espacio de trabajo verde, según el JLL global. Encuesta sobre el futuro del trabajo 2022. La investigación encontró que el 74 % de las empresas encuestadas, representadas por 1095 responsables de la toma de decisiones inmobiliarias corporativas de alto nivel en 13 países, «probablemente paguen una prima por las credenciales ecológicas», y el 56 % planea hacerlo para el 2025.
gran motivador
La satisfacción de los empleados es un gran motivador para que las empresas se vuelvan ecológicas, especialmente porque el Reino Unido se enfrenta a su mercado laboral más ajustado en décadas.
La tasa de desempleo fue del 3,5% en octubre, la más baja desde 1974, según datos de la Oficina Nacional de Estadísticas. Esta luego subió a 3,7% en diciembre.
«Tenemos una escasez crítica de habilidades y mano de obra que está perjudicando a las empresas y frenando el crecimiento», dijo Jane Gratton, jefa de política de personas de la Cámara de Comercio Británica, dijo en un comunicado de prensa en noviembre.
Es comprensible que las empresas estén ansiosas por retener al personal que tienen.
«Todos somos conscientes de que estamos en un entorno de casi pleno empleo y que existe una necesidad real de crear un entorno en el que trabaje su personal que sea atractivo», Peter Crowther, vicepresidente junior del British Council for Offices. , le dijo a CNBC.
«Los nuevos empleados son más curiosos en cuanto al desempeño desde una perspectiva ambiental sobre el edificio que ocupa su empleador», dijo.
Casi el 80% de las organizaciones encuestadas en el informe de JLL dijeron que sus empleados «esperarán cada vez más que el lugar de trabajo tenga un impacto positivo en el medio ambiente», mientras que el 75% dijo lo mismo sobre un impacto positivo en la sociedad.
Y el cambio al trabajo híbrido significa que todos los días, los empleados piensan si vale la pena ir a la oficina, según el director ejecutivo de Edge, un desarrollador inmobiliario sostenible.
«Hemos visto tantos ejemplos de oficinas que son de tan baja calidad que la gente ya no quiere ir a la oficina», dijo Coen van Oostrom, y agregó que la falta de contacto puede hacer que la cultura de una empresa se deteriore.
«Lo que es realmente caro es si tienes un gran edificio de oficinas que se usa uno o dos días a la semana. Eso es mucho alquiler que pagas por un tiempo cara a cara limitado», dijo van Oostrom.
Condiciones financieras más estrictas
La sostenibilidad puede quedar en un segundo plano a medida que las finanzas se ajustan, dijo Crowther de BCO, pero se está volviendo más una prioridad a medida que aumenta la urgencia climática.
«Hay mucha menos preparación para que la sustentabilidad se elimine de la lista de necesidades porque creo que las personas son cada vez más conscientes sobre el clima de que esto no es algo que vaya a desaparecer. No es algo que podamos recoger o dejar». dependiendo de lo que suceda en la economía», dijo Crowther.
La propietaria de la empresa Nazzari está de acuerdo, incluso si eso significa que podría enfrentar un gran aumento en los costos.
«¿Todos nos limitamos a cerrar las escotillas y centrarnos en lo esencial? Ese es un riesgo real para la agenda verde. Todos tenemos la obligación de asegurarnos de mantener y mejorar nuestra eficiencia de carbono a través de todo esto», dijo Nazzari.
