Es un vistazo muy pequeño, pero los números son «un indicador bastante bueno de hacia dónde se dirige (algunos) capital obtenido en el extranjero en Canadá en el mercado inmobiliario», dijo Andy Yan, director de The City Program en SFU.
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El valor de las hipotecas residenciales emitidas por el Banco de China (Canadá) durante los últimos seis años creció sustancialmente más en Ontario que en BC, lo que sugiere que las políticas y los impuestos para frenar la demanda en BC y Vancouver en particular, han tenido algún efecto.
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Las hipotecas para propiedades en BC emitidas por la subsidiaria canadiense de uno de los bancos más grandes del mundo se estabilizaron a fines de 2017 e incluso disminuyeron en 2019, mientras que continuaron aumentando en Ontario.
El valor de las hipotecas residenciales emitidas por BOCC para propiedades en BC aumentó de $40 millones en 2015 a $121 millones en 2021, pero de $139 millones en 2015 a más de $1 mil millones en 2021 para propiedades en Ontario, según un nuevo análisis de las declaraciones de divulgación del banco. .
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Estos números aún son solo una pequeña parte de toda la deuda hipotecaria que tienen los bancos en Canadá, enfatizó Andy Yan, director del Programa de la Ciudad en la Universidad Simon Fraser.
“Pero es interesante echar un vistazo”, dijo, y agregó que las cifras de BOCC son “un indicador bastante bueno de hacia dónde va (algunos) el capital obtenido en el extranjero en Canadá en el mercado inmobiliario”.
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El lunes, Yan formó parte de un panel que se dirigió al Comité Permanente de Finanzas de la Cámara de los Comunes sobre la inflación en la economía canadiense y el mercado inmobiliario.
Recientemente comparó los datos del censo para comprender el papel de las viviendas vacías o infrautilizadas en una crisis de asequibilidad y descubrió que, entre 2016 y 2021, la cantidad de viviendas que no son residencias principales en la ciudad de Vancouver se redujo en un 10 % mientras que aumentó en un 40 %. por ciento en la ciudad de Toronto.
Especuló que la disminución en Vancouver, así como en otras ciudades de BC, podría deberse a las regulaciones e impuestos municipales y provinciales que han reducido la demanda de viviendas que no se utilizan como residencia principal.
Durante años, Yan ha estado analizando cómo el capital global y las prácticas crediticias de los bancos que operan en Canadá podrían estar dando forma al mercado inmobiliario de Metro Vancouver.
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Esta vez, buscó divulgaciones en línea de bancos extranjeros que operan en Canadá, incluidos nombres como CTBC Bank, SBI Canada Bank, HSBC Bank Canada, Industrial and Commercial Bank of China (Canadá), y de los principales bancos canadienses, como CIBC, RBC y TD Canada Trust. Descubrió que solo el Banco de China (Canadá) era transparente con detalles geográficos específicos y de otro tipo en su Documentos B-20 para el gobierno federal.
Las hipotecas residenciales del Banco de China (Canadá) no están aseguradas, pero la relación préstamo-valor promedio es baja, alrededor del 60 por ciento, lo que sugiere pagos iniciales promedio de al menos el 40 por ciento, dijo Yan.
BC introdujo un Impuesto a los Compradores Extranjeros del 15 por ciento en 2016, el Impuesto a la Vivienda Vacía de la Ciudad de Vancouver y el Impuesto a la Especulación de No Residentes de Ontario entraron en vigor en 2017, y la provincia aumentó el Impuesto a los Compradores Extranjeros al 20 por ciento en 2018 y creó un Impuesto de Especulación y Desocupación en 2019.
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“El valor en dólares de las hipotecas en BC se ha estancado (desde 2017), pero, sin embargo, la población chino-canadiense en Toronto y Ontario no se ha duplicado y más en el mismo tiempo”, dijo.
Andrey Pavlov, profesor de finanzas inmobiliarias en la Universidad Simon Fraser, dijo que el cambio era interesante y podría deberse a medidas para frenar la demanda, como el impuesto a los compradores extranjeros, pero las cantidades, ya sean $100 millones en BC o $1 mil millones en Ontario, son diminutas. «No sacaría muchas conclusiones del hecho de que el 90 por ciento de su cartera está en Toronto, porque (ambos) son pequeños».
