A medida que el mercado de la vivienda se enfría rápidamente, a los compradores de casas les resulta más difícil obtener ganancias rápidas.
En el tercer trimestre, la ganancia bruta de inversión, que es la diferencia entre el precio medio de compra pagado por los inversores y el precio medio de reventa, cayó a 62 000 dólares, según ATTOM, un proveedor de datos inmobiliarios. Eso es un 18,4% menos que el segundo trimestre y un 11,4% menos año tras año. Representa la ganancia más pequeña desde finales de 2019 y la caída trimestral más rápida desde 2009.
Con esa caída en las ganancias brutas, el retorno de la inversión cayó a 25% desde 30% en el trimestre anterior. No está mal, pero no tan bien. Aún así, ATTOM señala que no es el tamaño de las ganancias, sino la rapidez con la que caen.
Con la reducción de las ganancias y las tasas hipotecarias más altas que perjudican la asequibilidad para los compradores potenciales, la proporción de ventas de viviendas que se volcaron también cayó. Aproximadamente el 7,5 % fueron cambios en el tercer trimestre, todavía un nivel históricamente alto, pero por debajo del 8,2 % del segundo trimestre. Las inversiones, definidas como viviendas compradas y vendidas en un período de 12 meses, representaron una participación del 5,9 % de todas las ventas de viviendas en el tercer trimestre de 2021.
Los precios de las viviendas se están debilitando rápidamente, mientras que los costos de renovación siguen siendo altos.
«Es evidente que los inversionistas de fix-and-flip no son inmunes a las condiciones cambiantes en el mercado de la vivienda», dijo Rick Sharga, vicepresidente ejecutivo de inteligencia de mercado de ATTOM, en un comunicado. «Con el debilitamiento de la demanda de los compradores, la tendencia de los precios a la baja en los últimos meses y las tasas de financiación significativamente más altas que a principios de año, los flippers enfrentan un entorno mucho más difícil hoy, y probablemente también lo harán en 2023».
Los precios de las viviendas siguen siendo más altos hoy que hace un año, pero cada mes las ganancias se reducen drásticamente. Las tasas hipotecarias han bajado de sus máximos recientes, pero todavía son más del doble de lo que eran a principios de este año. La combinación ha provocado que las ventas de viviendas en general caigan durante nueve meses consecutivos.
Si bien las tasas hipotecarias han bajado levemente en los últimos dos meses, eso puede no importarles demasiado a los flippers, ya que alrededor del 64% de ellos usan todo en efectivo. Eso no ha cambiado desde trimestres anteriores.
Otro factor que pesa sobre los inversores es el costo de invertir. Los precios de la mano de obra y los materiales siguen siendo altos, y los retrasos en la cadena de suministro siguen influyendo en los costes de renovación. El tiempo promedio que se tardó en vender una casa en el tercer trimestre se redujo levemente a 163 días, luego de aumentar durante tres trimestres consecutivos. Sin embargo, eso sigue siendo más largo que los 149 días que tomó cambiar una casa en el tercer trimestre del año pasado.
Los mercados que mostraron las tasas de inversión más altas fueron Phoenix; Spartanburg, Carolina del Sur; Atlanta y Gainesville en Georgia; y Winston-Salem, Carolina del Norte. Los mercados que ofrecieron las mejores rentabilidades fueron Buffalo, Nueva York; Pittsburgh y Scranton en Pensilvania; y Salisbury, Maryland.
