Un hombre pasa junto a un complejo de viviendas del promotor inmobiliario chino Evergrande en Guangzhou, provincia de Guangdong, en el sur de China, el 17 de septiembre de 2021.
Noel Celis | AFP | Imágenes falsas
Las acciones de los promotores inmobiliarios chinos subieron el lunes después de que las principales ciudades de China continental revelaran medidas de flexibilización para impulsar el sentimiento de los compradores de viviendas, tras el bombardeo de políticas de estímulo del banco central.
El gobierno de la ciudad de cantón dijo en un aviso el domingo que todas las restricciones a la compra de viviendas se eliminarían a partir del lunes. Anteriormente, las familias inmigrantes debían pagar impuestos o seguro social durante al menos seis meses para poder comprar hasta dos viviendas, mientras que las personas solteras estaban limitadas a un apartamento.
El El gobierno de Shanghai también redujo el período de pago de impuestos requerido de tres años a un año. La ciudad también redujo el índice de pago inicial para las primeras viviendas a alrededor del 15%, mientras que para las segundas viviendas a alrededor del 25%, por encima del índice promedio nacional del 15%. Las reglas entrarán en vigor a partir del martes, según el aviso del domingo por la noche.
El gobierno de Shenzhen también se relajó las restricciones de compra, que habían limitado a las familias locales a dos casas y a los individuos solteros a una, permitían a los compradores comprar un apartamento más en ciertos distritos. Las familias inmigrantes con al menos dos hijos ahora pueden comprar dos casas, en lugar de una antes, según el comunicado.
El índice Hang Seng de propiedades continentales subió un 8,36% el lunes por la mañana, ampliando la ganancia de más del 30% de la semana pasada.
Acciones de promotores inmobiliarios que cotizan en Hong Kong como Participaciones del grupo Longfor, Propiedades del pulmón colgante, Tierra de recursos de China fueron algunos de los que más avanzaron en el índice Hang Seng, ganando un 19,1%, un 10,95% y un 3,58%, respectivamente. Tierras e inversiones en el extranjero de China y China Vanke subió 5,06% y 12,89%.
El CSI 300 de China continental subió un 6% el lunes, después de que el índice registrara su mejor semana en casi 16 años el viernes. El índice CSI 300 Real Estate saltó más del 7%.
La flexibilización de las restricciones a las compras puede ayudar a impulsar las ventas de propiedades en las ciudades de primer nivel, como Beijing, Shanghai y Guangzhou, por un margen mayor que en otras ciudades, dijo Allen Feng, director asociado de Rhodium Group, señalando que medidas similares no habían funcionado en otras ciudades anteriormente.
La opinión es compartida por Gary Ng, economista de Natixis para APAC, quien sugiere que el efecto es más limitado en las ciudades más pequeñas «dado el elevado nivel de inventario». Es más probable que conduzcan a cierta «estabilización» que a un cambio de rumbo, afirmó Ng.
Las medidas de flexibilización siguen al llamado del gobierno central la semana pasada para combatir la caída del sector inmobiliario la semana pasada. Las autoridades «deben trabajar para detener la caída del mercado inmobiliario y estimular una recuperación estable», según un informe de la reunión de alto nivel, presidida por el presidente chino, Xi Jinping.
El Banco Popular de China también redujo las tasas de interés de las hipotecas individuales existentes en un promedio de 0,5 puntos porcentuales y redujo el índice promedio de pago inicial para la compra de segundas viviendas del 25% al 15%.
El sector inmobiliario alguna vez contribuyó con más de una cuarta parte del PIB de China, pero entró en una recesión de varios años después de la represión de Beijing contra los altos niveles de deuda del sector en 2020.
Las autoridades chinas han estado aumentando el apoyo para reducir la carga financiera de los hogares y apuntalar el atribulado sector inmobiliario. Pero las medidas anteriores no han dado lugar a ningún cambio significativo.
Es posible que China «necesite acelerar sus esfuerzos para completar proyectos de construcción estancados o abandonados de propiedades pre-vendidas» para apuntalar la confianza entre los potenciales compradores de viviendas y restaurar la demanda, dijo Erica Tay, directora de investigación macroeconómica de Maybank Investment Banking Group, señalando que Sólo se ha completado el 4% del espacio en construcción este año.
«Un seguimiento rápido de las políticas fiscales» es crucial, dijeron los analistas de Nomura dirigidos por Jizhou Dong en una nota del 26 de septiembre, y «si se introducen lo suficientemente pronto» actuarían como vientos de cola para estimular el consumo interno y estabilizar el sector inmobiliario.
La demanda de los compradores de viviendas tocaría fondo lentamente y se espera que el crecimiento de los préstamos hipotecarios deje de contraerse pronto, dijo Ng de Natixis, «pero hará falta más tiempo y medidas de mayor magnitud para ver un fuerte repunte general en el mercado inmobiliario».
