La confianza de los inversores en el mercado inmobiliario de China parece verse impulsada por la promesa del gobierno de apoyar al sector y cierta flexibilización de las políticas. Pero los analistas dicen que el mercado inmobiliario de alto crecimiento de China puede ser cosa del pasado.
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Las acciones de los valores inmobiliarios chinos que cotizan en Hong Kong subieron el lunes después de que las autoridades chinas establecieran más medidas de apoyo durante el fin de semana para apuntalar el sector en problemas.
Mientras que el Índice Hang Seng La última vez que el lunes bajó un 0,4% en una sesión volátil, el índice Hang Seng Mainland Properties Index subió más del 2%.
Tierra de recursos de China fue el que más se movió en el HSMPI, con un aumento del 7,6%.
Las acciones de otros promotores inmobiliarios también registraron ganancias significativas, entre ellas Tierras e inversiones en el extranjero de China y Yuexiu Propiedad ganando casi un 7% y un 6%, respectivamente.
El sector inmobiliario también fue el principal ganador en el CSI 300 de China continental, avanzando casi un 5%, mientras que el índice más amplio subió un 2%.
El repunte se produjo después de que el Ministerio de Finanzas de China esbozara nuevas medidas políticas centradas en estabilizar el asediado sector inmobiliario.
Altos funcionarios dijeron en una conferencia de prensa muy esperada el sábado que a los gobiernos locales se les permitirá emitir más bonos especiales para comprar terrenos e inventarios de viviendas no vendidas a los promotores.
Esta política está diseñada para regular el equilibrio entre oferta y demanda en el mercado de tierras, reducir las tierras ociosas y aliviar las presiones financieras sobre los gobiernos locales y los desarrolladores, dijo Tommy Xie, director gerente y jefe de Asia Macro Research del OCBC Bank en una nota el lunes. .
Esto «representa otro intento» por parte del gobierno de absorber el inventario de viviendas no vendidas del país, dijo a CNBC Leonard Law, analista de crédito senior de Lucror Analytics, pero sugirió que no está claro si podría haber suficientes incentivos de mercado para que los gobiernos locales lleven a cabo estos medidas.
La confianza de los inversores puede aumentar en el corto plazo debido al enfoque político de Beijing, añadió Law, aunque advirtió que los inversores deben esperar a tener más detalles sobre la implementación de los planes.
La opinión es compartida por los economistas de Goldman Sachs, quienes dijeron en una nota de investigación el lunes que los cambios incrementales de política probablemente tengan efectos limitados para abordar la reducción de existencias de propiedades, «hasta que se aborden los cuellos de botella en la implementación».
Dichos obstáculos incluyen los casos en los que los gobiernos locales y los desarrolladores no se ponen de acuerdo sobre los precios de las transacciones, añadió.
Es probable que el freno del mercado inmobiliario al crecimiento del PIB siga siendo grande hasta 2025, dijeron los economistas de Goldman Sachs, a medida que «la actividad de la construcción se acerque a los principales indicadores como las ventas de terrenos y la construcción de propiedades».
A finales de septiembre, el presidente de China, Xi Jinping, encabezó una reunión en la que se comprometió a «detener la caída del mercado inmobiliario y estimular una recuperación estable», según la traducción de CNBC de la lectura de la reunión.
La reunión de alto nivel presidida por Xi se produjo después de que el banco central del país anunciara que recortaría las tasas hipotecarias de los préstamos individuales para aliviar las cargas financieras de los propietarios de viviendas.
Las principales ciudades de China han tomado medidas para relajar una serie de restricciones a la compra de propiedades para estimular la demanda.
El sector inmobiliario de China todavía lucha con un gran inventario de unidades sin vender y proyectos sin terminar. Los analistas han insistido en que China necesita limpiar los inventarios para mejorar realmente la confianza de los compradores de viviendas.
El viceministro de Finanzas, Liao Min, añadió en la sesión informativa del sábado que las autoridades también estaban considerando planes para reducir los impuestos relacionados con los bienes raíces. No nombró cifras específicas y señaló que el apoyo a los bienes raíces requería múltiples políticas.
