SHENZHEN, CHINA – 9 DE MARZO: Vista de altos edificios comerciales y residenciales el 9 de marzo de 2016 en Shenzhen, China. La desaceleración económica general continúa en China, mientras que los precios inmobiliarios y la burbuja bursátil enfrentan riesgos. (Foto de Zhong Zhi/Getty Images)
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Las acciones de la mayoría de los valores inmobiliarios chinos que cotizan en Hong Kong subieron a sus niveles más altos en más de un año, a medida que continúa el repunte del estímulo en China.
El sector inmobiliario fue el que más ganó en el Índice Hang Sengsiendo Longfor Group Holdings el principal impulsor, con más del 25%.
Las acciones de otros promotores inmobiliarios también registraron ganancias significativas. El desarrollador en mora Shimao Group se disparó más del 97%, mientras que Kaisa Group saltó un 45,48%, alcanzando ambos sus precios más altos en más de un año.
De manera similar, China Overseas Land & Investment subió un 14,33% hasta alcanzar su nivel más alto desde septiembre pasado. China Vanke subió un 45,5%.
Hang Lung Properties y China Resources Land ganaron un 12,65% y un 7,68% respectivamente.
El índice Hang Seng más amplio añadió un 5,46%, mientras que el índice Hang Seng de propiedades continentales aumentó más del 11,69%. Los mercados de China continental están cerrados por el feriado de la Semana Dorada.
El continuo lastre del sector inmobiliario dejará atrás un considerable déficit de demanda, lo que mantendrá el crecimiento por debajo del objetivo.
Durante el fin de semana, las principales ciudades de China continental introdujeron medidas de flexibilización para mejorar la confianza de los compradores de viviendas, tras una serie de iniciativas de estímulo político del banco central el martes pasado.
Gobierno de la ciudad de Guangzhou anunció que a partir del lunes se eliminarían todas las restricciones a la compra de viviendas. La reducción del período de pago de impuestos requerido por Shanghai también entró en vigor el martes. Shenzhen también ha relajado las restricciones de compra, permitiendo a los compradores adquirir un apartamento más en distritos seleccionados.
«Los inversores están apostando a que la reciente relajación de las políticas conducirá a una recuperación del mercado inmobiliario, lo que debería ayudar a los promotores con las ventas y los precios», dijo a CNBC Gary Ng, economista senior de Natixis. Aún así, ve desafíos para que estas expectativas se materialicen en realidad, especialmente con la presión de inventario en ciudades que no son de nivel uno.
«Si las ventas de viviendas no mejoran en las próximas semanas, podemos volver al punto de partida», afirmó.
Si bien estas medidas ayudarán a estabilizar el mercado inmobiliario, elevar los precios y reactivar la demanda será una tarea difícil, escribió Morgan Stanley en una nota publicada el miércoles.
«El continuo lastre del sector inmobiliario dejará atrás un déficit considerable en la demanda, manteniendo el crecimiento por debajo del objetivo», escribieron los economistas del banco de inversión de Asia-Pacífico.
El sector inmobiliario solía representar más del 25% del PIB de China, pero se ha enfrentado a una caída prolongada desde 2020 tras la represión de Beijing contra la deuda excesiva del sector.
Los funcionarios chinos han aumentado el apoyo para aliviar las presiones financieras sobre los hogares y estabilizar el asediado mercado inmobiliario. Sin embargo, estas iniciativas anteriores no han dado lugar a cambios significativos.
«Hay más señales de estabilización, pero eso no cambia el hecho de que el sector inmobiliario de China ha entrado en el ocaso de la era del rápido crecimiento», dijo Ng.
