La tasa del tipo de hipoteca más común acaba de aumentar nuevamente.
La tasa promedio de la hipoteca fija a 30 años se disparó significativamente más el viernes, aumentando 24 puntos básicos a 4,95%, según Mortgage News Daily. Ahora es 164 puntos básicos más alto que hace un año.
«Es la segunda vez esta semana, y pone esta semana a la par con la peor semana desde la rabieta gradual de 2013, un récord que no vimos cuestionado legítimamente hace unos días», dijo Matthew Graham, director de operaciones de Mortgage News Daily. .
El martes, la tasa había llegado al 4,72%, un salto de 26 puntos básicos desde el 18 de marzo. El aumento más rápido de lo esperado en las tasas ha afectado la demanda de hipotecas y préstamos de refinanciamiento.
La tasa subió cuando el rendimiento del Tesoro estadounidense a 10 años también se disparó. Las tasas hipotecarias siguen ese rendimiento de forma flexible, pero no del todo. Las tasas hipotecarias también están influenciadas por la demanda de bonos respaldados por hipotecas. La Reserva Federal está reduciendo sus tenencias de estos activos y también está aumentando las tasas de interés.
No podría llegar en peor momento, ya que el importantísimo mercado inmobiliario de primavera se pone en marcha. Los compradores potenciales ya se enfrentan a una oferta extraordinariamente escasa y precios altísimos. Con tasas y precios considerablemente más altos, el pago medio de la hipoteca es ahora más de un 20 % más alto que hace un año.
Los compradores también enfrentan inflación en todo lo demás en sus presupuestos, lo que exacerba los problemas de asequibilidad. Los alquileres también están aumentando a un ritmo récord, lo que hace que más compradores potenciales no puedan reservar dinero para el pago inicial. Además, a medida que aumentan las tasas, algunos compradores ya no calificarán para una hipoteca. Los prestamistas han sido mucho más estrictos acerca de cuánta deuda puede asumir un prestatario en relación con los ingresos.
Los economistas ya están comenzando a revisar a la baja sus cifras de ventas para el año. Lawrence Yun, economista jefe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, dijo el martes que espera que la tasa oscile alrededor del 4,5% este año, luego de predecir previamente que se mantendría en el 4%.
La última predicción oficial de NAR es que las ventas caerán un 3 % en 2022, pero Yun ahora dice que espera que caigan entre un 6 % y un 8 %. NAR no ha actualizado oficialmente su pronóstico.
