Las tasas hipotecarias aumentaron considerablemente esta semana, ya que los temores de un aumento de tasas potencialmente más agresivo por parte de la Reserva Federal afectaron a los mercados financieros.
La tasa promedio de la popular hipoteca fija a 30 años subió 10 puntos básicos a 6,28% el martes, según Diario de noticias hipotecarias. Eso siguió a un salto de 33 puntos básicos el lunes. La tasa era del 5,55% hace una semana.
Jb Reed | alcalde Bloomberg | Getty Images
El aumento de las tasas ha provocado un cambio brusco en el mercado de la vivienda. La demanda de hipotecas se ha desplomado. Las ventas de viviendas han caído durante seis meses consecutivos, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Hasta ahora, el aumento de las tasas ha hecho poco para enfriar los precios de la vivienda al rojo vivo alimentados por una demanda históricamente fuerte impulsada por la pandemia y una oferta históricamente baja.
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El drástico salto de las tasas de esta semana es el peor desde la llamada rabieta en julio de 2013, cuando los inversores hicieron que los rendimientos del Tesoro se dispararan después de que la Fed dijera que frenaría sus compras de bonos.
«La diferencia en ese entonces era que la Fed simplemente había decidido que era hora de finalmente comenzar a deshacer algunas de las políticas fáciles implementadas después de la crisis financiera», escribió Matthew Graham, director de operaciones de MND. «Esta vez, la Fed está en estado de pánico por la inflación galopante».
Las tasas hipotecarias habían establecido más de una docena de mínimos históricos en el primer año de la pandemia, cuando la Reserva Federal invirtió dinero en bonos respaldados por hipotecas. Recientemente finalizó ese soporte y se espera que comience a deshacerse de sus activos pronto.
Eso provocó el aumento de las tasas que comenzó en enero, con la tasa promedio comenzando el año en torno al 3,25% y subiendo cada mes. Hubo un breve respiro en mayo, pero duró poco.
Los precios y las tasas de vivienda más altos han aplastado la asequibilidad de la vivienda.
Por ejemplo, en una casa de $400,000, con un pago inicial del 20%, el pago mensual de la hipoteca pasó de $1,399 a principios de enero a $1,976 hoy, una diferencia de $577. Eso no incluye seguro de propietarios ni impuestos a la propiedad.
Tampoco incluye el hecho de que la casa es un 20% más cara que hace un año.
