Junto a Netflix, la renovación del hogar puede haber sido la jugada más grande de quedarse en casa de la pandemia.
Desde nuevas oficinas en el hogar hasta terrazas ampliadas y gimnasios en sótanos, los propietarios han estado actualizando y ampliando sus espacios a un ritmo récord durante los últimos dos años. Esa tendencia parece estar desacelerándose.
Después de grandes saltos proyectados en la primera mitad de este año, las ganancias en el gasto de renovación alcanzarán su punto máximo en el tercer trimestre y luego se desacelerarán a una tasa de crecimiento más sostenible, según el Centro Conjunto para la Vivienda de Harvard.
«Los crecientes costos de la mano de obra y los materiales de construcción, la dificultad para retener a los contratistas y el aumento de las tasas de interés podrían desanimar a los propietarios a emprender proyectos de remodelación nuevos o más grandes», dijo Abbe Will, director asociado de proyectos del Remodeling Futures Program y HJCH.
Aún así, el gasto podría alcanzar los $430 mil millones en la segunda mitad de este año, un aumento de casi el 20% de los $357 mil millones del mismo período del año pasado. Luego, se proyecta que el gasto muestre una ganancia anual del 17% en el cuarto trimestre. Las ganancias anuales antes de la pandemia estaban en el rango de 1% a 3%.
Los minoristas de renovación de viviendas que vieron grandes ganancias el año pasado, ya están recibiendo golpes en sus ganancias a medida que la inflación se come las ganancias. Una menor demanda podría exacerbar eso. Las acciones de nombres como Masco, Sherwin Williams, Lowe’s y Home Depot han bajado en lo que va del año, y más que los mercados más amplios.
En su última publicación de ganancias, Sherwin Williams recortó su pronóstico para todo el año citando problemas en la cadena de suministro que espera que continúen. El presidente ejecutivo, John Morikis, dijo en una llamada de analista: «Seguiremos implementando medidas de fijación de precios según corresponda para compensar el aumento de los costos».
Laura Champine, analista sénior de Loop Capital Markets, rebajó la calificación de Lowe’s y Home Depot el otoño pasado, basando la decisión en los fundamentos del negocio de remodelación de viviendas en el futuro. Champine está viendo que eso se desarrolla ahora.
“No vamos a recibir el estímulo que tuvimos el año pasado y el año anterior y hace dos años, todos tenían que encontrar su oficina en casa, su escuela en casa y eso no volverá a suceder”, dijo Champine, en una entrevista en CNBC. Almuerzo energético viernes.
«Esas grandes remodelaciones son lo que impulsa el autobús y ahí es donde están las ganancias. Todavía verás Home Depot y la gente de Lowe’s seguirá comprando cinta adhesiva, necesitarán bombillas, pero si no vas allí para refrescarte su cocina y baño y no va a reemplazar su piso, es áspero. Así que ese es un indicador principal de cuál es el sentimiento en torno a estas acciones».
La última orientación de Lowe’s estuvo por debajo de las expectativas. El director financiero de la compañía, Dave Denton, dijo que si bien espera superar a los competidores, la compañía se está preparando para un «modesto retroceso del sector en 2022».
Sin embargo, la confianza de los constructores en el mercado de la remodelación experimentó ganancias en el cuarto trimestre del año pasado, según la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas. Sin embargo, había una advertencia.
«Es importante tener en cuenta que los datos de la encuesta se recopilaron a fines de diciembre y principios de enero y no capturan completamente los aumentos recientes en las tasas de interés», dijo el economista jefe de NAHB, Robert Dietz. «En el futuro, NAHB espera que la actividad de remodelación continúe creciendo en 2022, aunque no tan rápido como lo hizo en 2021».
