Edificios residenciales de estilo residencial del siglo XIX en el centro histórico de París, Francia.
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El sector inmobiliario europeo está preparado para una mayor recuperación en 2025, a medida que se recupere la actividad inversora y se recupere el crecimiento en segmentos clave del mercado, según han pronosticado los analistas.
Un repunte gradual de las transacciones en 2024 parece que se acelerará en los próximos 12 meses, y se prevé que nuevas reducciones de las tasas de interés aliviarán la presión sobre el sector y reactivarán el crecimiento mediocre de los últimos años.
Ahora se pronostica que la actividad de inversión inmobiliaria aumentará un 15% el próximo año en el Reino Unido y otros mercados europeos importantes, según el sector inmobiliario. firme CBRE, que ha calificado 2025 como un año «fundamental» para el sector.
«Todos los valores del capital inmobiliario están mostrando signos tempranos de que han alcanzado un punto de inflexión, que se espera que cobre impulso durante el próximo año», dijo Jennet Siebrits, directora de investigación de CBRE en el Reino Unido. «Nuestras previsiones indican rentabilidades competitivas en todos los segmentos inmobiliarios, y se espera que los activos de primera calidad ofrezcan el rendimiento más sólido».
Oficinas
El sector de oficinas europeo se ve recuperarse aún más el próximo año, a medida que la ocupación aumente junto con los mandatos de regreso a la oficina.
Eso acercará los niveles de arrendamiento a los promedios históricos en comparación con sus tasas anémicas de los últimos años, según CBRE.
Sin embargo, la recuperación en el sector estará polarizada, con rentas y valoraciones divergentes entre «los mejores y el resto», dijo M&G Investments en un informe de diciembre. perspectiva.
La oferta de oficinas primarias o de grado A seguirá siendo limitada y tendrá una gran demanda, mientras que el interés en los activos secundarios seguirá siendo bajo, añadió.
Residencial
El mercado residencial también está posicionado para una mayor actividad el próximo año, a medida que los costos de endeudamiento caigan aún más, coincidieron los analistas.
Se espera que los precios de venta promedio aumenten un 4% para fines de 2025, un repunte con respecto a los últimos años pero en línea con el promedio a largo plazo, según Rightmove. Mientras tanto, los alquileres seguirán siendo elevados a medida que persistan las limitaciones de oferta.
Entre los bienes raíces de primera calidad, el crecimiento de precios también continuará, manteniendo el estatus de Europa como centro de riqueza global.
Se considera que Estocolmo, Marbella y Madrid encabezan esa tendencia, registrando un crecimiento de precios de más del 5%, señaló Knight Frank en su informe residencial de primera calidad. perspectiva para 2025. Mientras tanto, Londres y París seguirán siendo los principales mercados de lujo a pesar del cambio político y la represión contra los súper ricos, dijo.
Camas y cobertizos
En otros lugares, la demanda de bienes raíces operativos (o camas y cobertizos) seguirá siendo fuerte, con oportunidades particulares en centros logísticos, alojamiento para estudiantes y hotelería.
Edificio residencial de apartamentos de hormigón cubierto de plantas verdes, Madrid, España
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Pero los analistas advierten que comprender las tendencias estructurales (como la digitalización y los cambios demográficos) será clave para diferenciar entre ganadores y perdedores.
Tendencias clave para 2025
Los inversores también seguirán de cerca algunas tendencias clave que podrían afectar al mercado inmobiliario el próximo año.
Los próximos objetivos de sostenibilidad en el Reino Unido y Europa requerirán una fuerte coordinación entre ocupantes, propietarios, inversores y prestamistas, mientras que los nuevos objetivos de construcción podrían crear más oportunidades en mercados clave.
La inteligencia artificial se volverá más crítica para el sector, con el 85% de los encuestados en un PwC de 2024. encuesta Dicen que esperan que la IA tenga algún impacto, o un gran impacto, en todas las áreas del sector inmobiliario durante los próximos cinco años.
Eso podría incluir casos de uso actuales, como maximizar la ocupación hotelera y predecir por qué un inquilino selecciona una propiedad sobre otra, o aplicaciones futuras como administración de propiedades y análisis de mercado, según el informe.
