Uno de los hombres más ricos de Australia criticó a Sídney, y los desarrolladores dijeron que la ciudad está «cerrada para los negocios» debido a un atasco de trámites burocráticos que causan grandes dolores de cabeza a los desarrolladores de viviendas.
Los principales promotores inmobiliarios y expertos de la industria de Australia afirman que el dedo puede señalar firmemente las aprobaciones del consejo y, como resultado, han pronosticado un posible éxodo de la ciudad.
Hablando en el almuerzo de negocios de la Cámara de Comercio de Australia-Israel el miércoles, el multimillonario fundador y director gerente de Meriton Group, Harry Triguboff, describió la lucha para obtener aprobaciones para nuevas construcciones.
“En la actualidad no se puede construir en el estado de Nueva Gales del Sur… Te lo prometo. Si yo no puedo, nadie puede”, afirmó.
Dijo que los retrasos en la construcción, junto con el atractivo de los climas más cálidos, ahora se vieron facilitados e incluso alentados por el impasse de planificación emergente de Sydney.
“Sydney tiene un problema porque la gente prefiere climas más cálidos”, dijo.
“Si (los consejos de NSW) quieren que los edificios continúen al ritmo correcto, tienen que aprobar la propiedad.
“Con los precios (de la propiedad) aumentando o subiendo como están. Creo que la gente irá mucho más rápido.
“La forma en que construí tantos apartamentos en Sydney durante tantos años es porque a veces tienes un buen consejo, a veces tienes un buen jefe de planificación”, continuó Triguboff.
“La situación va muy bien, en Queensland. Una de las razones por las que va tan bien es porque los precios en Brisbane no se han movido en diez años».
El desarrollador de 89 años, responsable de supervisar la construcción de más de 70.000 viviendas en toda Australia, creía que los gobiernos locales estaban cediendo en gran medida a la presión de los residentes existentes que no quieren ver apartamentos en sus vecindarios.
“Los apartamentos son la única salida”, dijo sobre la lucha actual del país con la disminución de la oferta de viviendas.
No estuvo solo en sus puntos de vista en el almuerzo con Adrian Pozzo, director ejecutivo de Cbus Property, y estuvo de acuerdo en que había una falta de suministro debido a problemas de planificación.
“Puedes poner estos (desarrollos) frente a los consejos y normalmente toma de dos a tres años (para ser aprobado)”, dijo.
“Tenemos una enorme escasez de existencias en los próximos tres a cinco años”.
Las recientes caídas en los precios de las propiedades y el problema actual de la asequibilidad de la vivienda dominaron la discusión entre los expertos de la industria de una variedad de sectores durante el transcurso del almuerzo.
Simon Owen, director ejecutivo de Ingenia Communities, se unió al creciente coro.
Owen dijo que había notado el comienzo de un cambio de población a las regiones, específicamente a Queensland.
“La frustración se siente en Nueva Gales del Sur en muchos niveles. Está cerrado por negocios. Es mucho más fácil desarrollarse en Gold Coast, Sunshine Coast”, explicó.
“En las regiones de Queensland y Victoria, el camino rural es mucho más fácil.
“Sydney solo tiene que llegar a un punto en el que sea inasequible para maestros y trabajadores manuales, enfermeras, oficios esenciales que se necesitan para impulsar la economía y eso es una gran preocupación”.
La asequibilidad relativa en Queensland y las regiones estaba comenzando a impulsar un cambio de población a largo plazo, argumentó Owen.
“Puedes ver eso jugando ahora. Queensland ofrece una asequibilidad relativa tan fantástica, como en muchas de las regiones”, dijo.
“¿(Es esto) un ajuste a corto plazo a Covid? ¿O se trata de un ajuste estructural a largo plazo? Yo estaría mirando lo último.
Nerida Conisbee, economista jefe de Ray White, también reconoció la tendencia hacia Queensland.
Estuvo de acuerdo en que sería un desafío acelerar el proceso de planificación en NSW
“Es fácil decir que dejen de aumentar los alquileres, porque eso es popular, políticamente popular”, dijo.
“Es mucho más difícil forzar la construcción en áreas que no quieren las nuevas casas a su alrededor”.
Tom Mackellar, Director General de Desarrollo de Lendlease, dijo que si los problemas de asequibilidad en Sydney no se solucionan, las consecuencias podrían ser nefastas.
“Los trabajadores clave en nuestra economía simplemente no podrán prosperar en nuestras ciudades”, dijo.
Propuso 15 por ciento de objetivos de vivienda asequible para el desarrollo.
Si bien el pesimismo de la caída de los precios y el problema de la asequibilidad estuvieron entre los temas que dominaron el almuerzo, Triguboff se mostró optimista y dijo: «Siempre salimos bien».
Dijo que si los trabajadores extranjeros pueden ser alojados, eventualmente, también lo será el resto de Australia.
“No sé dónde alojaremos (a los trabajadores extranjeros) y, lo que es más importante, si vendrán si no hay dónde vivir”, dijo.
“No es una cuestión de que la vivienda sea cara o barata, simplemente no hay nada allí.
“Tendremos que ver cuántos vendrán realmente, cuántos quieren venir y cómo serán alojados”.
“Sin embargo, después de un año o dos, las mismas personas construirán muchas más casas de las que tenemos”.
La revisión trimestral de alquileres más reciente de Corelogic mostró que los precios de los alquileres residenciales habían alcanzado niveles récord a medida que las tasas nacionales de vacantes se desplomaban.
