La pérdida de confianza en el sector inmobiliario de China podría alimentar un contagio que arrastraría aún más a la economía china, advirtieron los analistas.
Los comentarios se producen después de que el asediado desarrollador China Evergrande Group no cumpliera con el plan de reestructuración prometido de 300.000 millones de dólares durante el fin de semana.
En presentaciones ante la bolsa de valores de Hong Kong, Evergrande dijo en cambio que tenía «principios preliminares» para la reestructuración de sus deudas en el extranjero. También dijo que una de sus subsidiarias, Evergrande Group (Nanchang), había recibido la orden de pagar un garante 7.300 millones de yuanes (1.080 millones de dólares) por no cumplir con sus obligaciones de deuda.
«Para el gobierno, la prioridad es romper el ciclo de retroalimentación negativa que presenta el alto índice de apalancamiento y la crisis de liquidez por parte de los desarrolladores», dijo Shuang Ding, economista jefe de Standard Chartered para la Gran China y el norte de Asia, al programa «Street Firma Asia».
«Eso conduce a un boicot hipotecario y muy poco apetito por parte del comprador de vivienda, y eso se remonta al desarrollador porque las bajas ventas afectan su liquidez».
China se enfrenta a una revuelta de pago de hipotecas, con propietarios de viviendas en 22 ciudades que se niegan a pagar sus préstamos en proyectos de vivienda sin terminar.
«Entonces, si este problema no se maneja adecuadamente, tendrá un profundo impacto en la economía, incluido el balance del gobierno, el balance de los bancos y los hogares», dijo Ding.
Ding dijo que los problemas en el sector inmobiliario de China amenazan una base crucial de una economía sólida: la confianza del mercado.
Las ventas de terrenos, que constituyen una porción dominante de los ingresos del gobierno provincial, cayeron un 30% el año pasado.
El economista dijo que Beijing debería delimitar los problemas en el sector inmobiliario y abordarlos de manera integral, en lugar de un enfoque fragmentario., con el fin de evitar insolvencias masivas.
Dan Wang, economista jefe de China del Hang Seng Bank, dijo que el gobierno puede hacer esto asegurándose de que las empresas en problemas tengan suficiente dinero para terminar la construcción de casas a medio comenzar o completar un proyecto vendido.
El politburó chino señaló la semana pasada que el país podría no alcanzar su objetivo de crecimiento del PIB del 5,5 % para el año, mientras que nuevos datos mostraron que la actividad fabril de China se contrajo inesperadamente en julio después de recuperarse de los cierres por la COVID-19 en junio.
Si bien Beijing se está tomando en serio la crisis del sector inmobiliario, es poco probable que la crisis de Evergrande se resuelva pronto y es posible que nunca se resuelva, dijo la codirectora de investigación de Asia-Pacífico de CreditSights, Sandra Chow.
«Creo que los inversores tardarán mucho en tener confianza no solo en Evergrande, sino en el sector inmobiliario de China en su conjunto», dijo Chow.
«El mercado inmobiliario de China aún está en dificultades, a pesar de todas las medidas de flexibilización y los valores de los activos siguen cayendo, especialmente en las regiones de nivel inferior también. Por lo tanto, va a ser muy difícil recuperar la confianza».
